我国养老地产项目开发模式研究

发布时间：2017-05-27 16:18

  本文关键词：我国养老地产项目开发模式研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着人口老龄化在中国越来越严重,老年人对养老服务的需求不断增加;针对养老问题,政府也从多个层面制定相关政策以积极应对老龄社会的到来,社会的需求及政府的支持及养老产业形成的基础使养老成为中国最大的朝阳产业之一。目前,“银发经济”给养老地产带来了巨大商机,各路资本对其跃跃欲试,其中地产公司的进入是最普遍的。我国已有多家地产企业进入养老地产领域。然而,养老地产虽然前景广阔,但对于高投入、慢产出的特点,如何盈利成为房地产企业操作养老地产项目的难题。本文针对我国养老地产产业的发展和开发模式问题展开一系列研究,通过分析我国养老地产的宏观产业环境,以及现有养老地产项目开发模式现状和问题,并借鉴发达国家养老地产的发展经验,从企业开发养老地产项目的影响因素入手,对我国房地产企业开发养老地产项目的模式进行研究。养老地产项目的核心是产品适老化设计和养老配套服务设施。房地产企业为更好的开发养老地产项目,应定为于养老服务供应商的角色,然后根据实际项目的开发需要在开发商、运营商、投资商之间进行角色转换。本文从开发方式、融资方式、运营管理方式、盈利方式等方面为地产企业开发养老地产项目提出可行性建议。同时,养老地产项目为入住的老年人提供基本服务、休闲服务、医疗服务、照护服务以及居家、社区、医疗、机构一体化服务。
【关键词】：房地产企业 养老地产 开发模式
【学位授予单位】：北京建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;D669.6
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 第1章 绪论8-18
• 1.1 研究背景8-10
• 1.1.1 社会背景8
• 1.1.2 市场背景8-9
• 1.1.3 政策背景9
• 1.1.4 房地产企业进驻养老地产背景9-10
• 1.2 国内外研究现状10-13
• 1.2.1 国外研究现状10-11
• 1.2.2 国内研究现状11-13
• 1.3 研究内容和意义13-16
• 1.3.1 研究内容13-16
• 1.3.2 研究意义16
• 1.4 研究方法和创新点16-18
• 1.4.1 研究方法16
• 1.4.2 研究创新点16-18
• 第2章 养老地产相关理论18-23
• 2.1 养老地产的概念18-19
• 2.2 养老地产的特点19-21
• 2.2.1 消费者群体属性19-20
• 2.2.2 产品设计要求适老化20
• 2.2.3 照护服务的必需性20-21
• 2.2.4 运营、管理的必需性21
• 2.3 房地产企业开发养老地产项目影响因素21-23
• 2.3.1 养老地产项目的开发方式21-22
• 2.3.2 养老地产项目的融资方式22
• 2.3.3 养老地产项目的运营、管理方式22
• 2.3.4 养老地产项目的盈利方式22-23
• 第3章 我国养老地产的环境分析23-29
• 3.1 我国养老地产宏观环境——PEST分析23-26
• 3.1.1 养老地产行业政策环境（P）23-25
• 3.1.2 养老地产行业经济环境分析（E）25
• 3.1.3 养老地产行业社会环境分析（S）25-26
• 3.1.4 养老地产行业技术环境分析（T）26
• 3.1.5 宏观环境对我国养老地产的影响分析26
• 3.2 房地产企业进驻养老地产行业环境分析——波特五力模型26-29
• 3.2.1 新进入者的威胁27
• 3.2.2 替代品的威胁27
• 3.2.3 供应商的议价能力27-28
• 3.2.4 购买者的议价能力28
• 3.2.5 同业竞争者的竞争程度28-29
• 第4章 我国养老地产开发模式现状及问题分析29-39
• 4.1 我国养老地产开发现状29-31
• 4.1.1 我国养老地产供需分析29-30
• 4.1.2 目前我国养老地产项目开发情况30-31
• 4.2 我国房地产企业开发养老地产项目模式及问题分析31-39
• 4.2.1 养老地产项目的开发方式及问题分析32-34
• 4.2.2 养老地产项目的融资方式及问题分析34
• 4.2.3 养老地产项目的运营、管理方式及问题分析34-36
• 4.2.4 养老地产项目的盈利方式及问题分析36-37
• 4.2.5 我国养老地产项目面临其他问题分析37-39
• 第5章 发达国家养老地产模式分析与借鉴39-49
• 5.1 发达国家养老地产模式分析39-41
• 5.1.1 发达国家养老地产发展背景39
• 5.1.2 国外老年住宅模式划分39-40
• 5.1.3 国外养老地产模式分类40-41
• 5.2 美国养老地产模式分析41-44
• 5.2.1 美国养老地产背景和养老模式41-42
• 5.2.2 美国养老地产模式42-44
• 5.3 日本养老地产模式分析44-46
• 5.3.1 日本养老地产背景和养老模式44-45
• 5.3.2 日本养老地产模式45-46
• 5.4 其他国家养老地产模式46-47
• 5.4.1 新加坡养老地产模式46-47
• 5.4.2 北欧养老地产模式47
• 5.5 国外养老地产模式分析与借鉴47-49
• 第6章 我国房地产企业开发养老地产项目模式建议49-58
• 6.1 房地产企业开发养老地产项目的发展战略49-50
• 6.1.1 养老地产项目的核心策略49
• 6.1.2 养老地产项目应采用互联网思维49
• 6.1.3 房地产企业开发养老地产项目的战略选择49-50
• 6.2 养老地产项目的开发模式50-53
• 6.2.1 养老地产项目的开发方式50-51
• 6.2.2 养老地产项目的融资方式51-52
• 6.2.3 养老地产项目的运营、管理方式52
• 6.2.4 养老地产项目的盈利方式52-53
• 6.3 养老地产的产品设计53-56
• 6.3.1 养老地产产品设计要点54-55
• 6.3.2 养老地产产品发展趋势55-56
• 6.4 养老地产项目的社区养老服务56-58
• 6.4.1 基本服务56
• 6.4.2 医疗、照护服务56-57
• 6.4.3 休闲服务57
• 6.4.4 居家、社区、医疗、机构一体化服务57-58
• 结论58-60
• 参考文献60-63
• 致谢63

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：400542