商业地产与城市经济发展协调评价研究

发布时间：2017-06-07 07:25

  本文关键词：商业地产与城市经济发展协调评价研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产业作为我国重要的支柱产业，近几年来一直保持着良好的发展势头。其中，商品住宅由于其自身保值价值能力强，投资收益稳健，在房地产行业占据着销售榜的领头地位。而随着2008年起国家开始对房地产进行宏观调控，住宅市场的稳固收益性开始动摇,在政策环境的不稳定性下，一些房地产开发商和投资者开始将目标投向商业地产。自此，商业地产迎来了快速发展时期，一时间，Shopping Mall、城市综合体、Living Mall等大型商业业态抢滩中国各大城市，城市商业规模迅速扩张，商品消费金额也不断增长，各城市经济也因此带来了极大的提高。但是，近一两年，部分城市商业地产开始出现盲目扩张的态势，造成商业地产市场出现商铺空置率过高，销售单价及租金水平大幅下降的现象。这不仅造成社会资源浪费，还在一定程度上抑制了城市经济可持续发展。2014年初，苏州市首先发布了关于商业地产项目管理意见通知，政府的这项举动一方面旨在抑制商业地产增长势头过快过猛，另一方面打击由“售后包租”现象而引起的“跑路”行为。新政发布后，各个城市开始关注商业地产是否处在良性发展阶段，而郑州市作为河南省会，中原经济区核心城市，目前是国家经济战略重点发展的地区之一，其商业地产发展规模、周转速率、效益情况以及能否与该城市经济协调发展也是需要重点关注的问题。 本文以供需理论、城市经营理论、区域经济增长理论、协同理论为指导，在以商业地产与城市经济互动关系为铺垫的基础上展开对商业地产子系统与城市经济子系统二者之间协调性评价研究。通过评价指标的构建,利用主成分分析法,对指标进行序参变量提取,最终计算二者之间协调度,并检验影响因素间的相关性,以便为相关建议的提出奠定基础。在此选取郑州市作为实证分析对象，以期来探索商业地产真实发展情况。最后，根据最终计算结果，从政府层面和开发商层面入手，提出关于优化和完善商业地产发展的相关建议,以期促进商业地产与城市经济协调发展。
【关键词】：商业地产 城市经济 协调性
【学位授予单位】：江西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.23;F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 1 绪论9-18
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究的目的及意义9-11
• 1.2.1 研究目的9-10
• 1.2.2 研究意义10-11
• 1.3 国内外相关研究综述11-15
• 1.3.1 关于商业地产的研究11
• 1.3.2 关于协调、协调发展及其评价内容的研究11-13
• 1.3.3 关于商业地产与城市经济互动性的研究13-14
• 1.3.4 关于协调发展评价方法的研究14-15
• 1.4 论文研究方法与结构15-16
• 1.4.1 研究方法15
• 1.4.2 论文结构15-16
• 1.4.3 技术路线16
• 1.5 研究的特色与创新之处16-18
• 2 相关概念及理论基础18-24
• 2.1 相关概念界定18-21
• 2.1.1 商业地产18-20
• 2.1.2 协调发展20-21
• 2.2 研究理论基础21-24
• 2.2.1 供需理论21-22
• 2.2.2 城市经营理论22
• 2.2.3 区域经济增长极理论22-23
• 2.2.4 协同理论23-24
• 3 商业地产与城市经济发展互动关系24-28
• 3.1 城市经济对商业地产的影响24-26
• 3.1.1 城市总体经济变化对商业地产总量的影响24
• 3.1.2 城市化进程对商业地产规模及业态的影响表现24-25
• 3.1.3 经济结构转变对商业地产需求的影响25
• 3.1.4 城市经济运行对商业地产结构和层次的影响25-26
• 3.2 商业地产对城市经济的作用26-28
• 3.2.1 商业地产对城市经济的正强化26-27
• 3.2.2 商业地产对城市经济的负强化27-28
• 4 商业地产与城市经济协调发展评价指标体系28-35
• 4.1 协调发展评价的基本思路28
• 4.2 协调发展评价的原则及体系架构28-30
• 4.2.1 协调发展评价的原则28-29
• 4.2.2 指标体系的框架结构29-30
• 4.3 协调发展评价体系构建的方法30
• 4.3.1 频度统计法30
• 4.3.2 成果借鉴法30
• 4.3.3 理论分析法30
• 4.4 协调发展指标体系30-35
• 4.4.1 商业地产子系统各项指标31-33
• 4.4.2. 城市经济子系统各项指标33-35
• 5 商业地产与城市经济协调发展评价35-39
• 5.1 主成分分析法应用及分析35-36
• 5.1.1 主成分分析法35
• 5.1.2 主成分分析模型35-36
• 5.2 提取序参变量36-37
• 5.3 协调度计量模型37-39
• 6 郑州市实证分析39-50
• 6.1 郑州市经济发展基础概况39
• 6.2 郑州市商业地产发展现状39-42
• 6.2.1 郑州市商圈40
• 6.2.2 郑州市商业业态40-41
• 6.2.3 郑州市商业地产现存问题41-42
• 6.3 郑州市商业地产与经济发展协调度计算42-47
• 6.3.1 商业地产与经济系统指标体系42-43
• 6.3.2 确定序参变量43-45
• 6.3.3 协调度计算45-47
• 6.4 郑州市商业地产发展建议47-50
• 6.4.1 政府层面47-48
• 6.4.2 开发商层面48-50
• 7 结论与展望50-51
• 参考文献51-54
• 附录54-63
• 致谢63-64
• 在读期间公开发表论文（著）及科研情况64

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本文编号：428456