商品房认购书的法律问题探讨

发布时间：2017-06-07 22:04

  本文关键词：商品房认购书的法律问题探讨，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：商品房认购书广泛应用于商品房交易中,其与商品房预售合同、商品房买卖合同存在本质区别。实践中,房屋买受人与房地产开发企业在订立商品房买卖合同前,签订的文书形式种类繁多。诸如,商品房订购书、商品房意向书及商品房认购书等,它们是否都构成预约合同,不能一概而论,需要结合具体情况进行分析。而我国现行法律的相关规定还不足以解决商品房认购书的效力、违约救济等问题,对此,需要进一步探讨加以明确。本文将结合商品房认购书纠纷的典型案例,根据我国现行立法和司法解释等相关法律条文,对商品房认购书效力争议、定金争议、违约责任争议进行分析,目的在于统一裁判的规范与尺度以期妥善解决商品房认购书纠纷。本文一共分五部分：第一部分论及商品房认购书的内涵,并对其与相关牵连概念进行辨析。第二部分通过分析商品房认购书法律性质的学理争议以及梳理司法实践对商品房认购书性质的认识,明晰其预约合同属性。第三部分是从商品房认购书预约合同性质出发,评析了预约合同的法律效力争论,明确商品房认购书的法律约束力。第四部分明确商品房认购书定金条款的双重属性,对认购书中所涉款项进行了分析,识别了商品房认购书的定金条款,并对定金的数额进行确认。第五部分是在认定违反商品房认购书的法律责任性质的基础上,确认违约责任承担中损害赔偿的范围,并对认购书继续履行争议进行了探讨。
【关键词】：商品房认购书 定金罚则 继续履行
【学位授予单位】：大连海事大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 引言9-10
• 一、商品房认购书的界定10-14
• (一) 商品房认购书的含义与构成10-12
• 1. 商品房认购书的含义10-11
• 2. 商品房认购书的构成11-12
• (二) 与商品房预售合同12-13
• (三) 与商品房买卖合同13-14
• 二、商品房认购书的法律性质14-18
• (一) 学界争议14-15
• (二) 司法实践的认识15-17
• (三) 作者观点17-18
• 三、商品房认购书的法律效力18-21
• (一) 学界观点及评述18-20
• 1. 关于商品房认购书法律效力的主要观点18-19
• 2. 商品房认购书法律效力主要观点的评述19-20
• (二) 作者对商品房认购书法律效力的认识20-21
• 四、商品房认购书的定金条款21-25
• (一) 商品房认购书定金的双重属性22-23
• (二) 商品房认购书中定金条款的识别23-25
• (三) 商品房认购书的定金数额25
• 五、违反商品房认购书的法律责任25-30
• (一) 违反商品房认购书的责任性质26-27
• (二) 损害赔偿范围27-28
• (三) 关于商品房认购书继续履行问题28-30
• 1. 继续履行观点之争论28-29
• 2. 作者之观点29-30
• 结论30-32
• 参考文献32-34
• 致谢34-35
• 研究生履历35

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前5条

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2 崔建远;;中国债法的现状与未来[J];法律科学(西北政法大学学报);2013年01期

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本文编号：430418