H商业广场开发项目可行性研究

发布时间：2017-06-08 10:03

  本文关键词：H商业广场开发项目可行性研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：20世纪末我国房地产开始市场化,房地产行业在我国开始迅速扩张,房地产在我国经济社会中的地位越来越重要,甚至成为了主要产业。由于房地产项目具有投入资金大、建设周期长、易受政策和经济等因素影响的诸多特点,所以在项目开始之前依据可行性相关理论,结合项目的概况以及项目所在地状况对房地产项目进行可行性分析势在必行。2008年以后虽然受美国次贷危机的影响,但是我国房地产行业发展依旧火爆,特别是2015年十八届五中全会关于“二孩”政策更加给我国房地产行业带来了新的机遇。虽然具备良好的房地产外部环境,但是我国房地产市场具有较大不确定性,项目风险性较大。针对此种情况,对H商业广场项目进行可行性研究,为项目投资者提供一个依据。本文对项目管理的基本理论进行了梳理,运用基础理论,对唐山H商业广场实际情况进行调查研究,同时对唐山市的市场进行了详细调查,并对项目进行SWOT分析；其次对该项目的技术方案和营销策略进行分析论证；其后在收集相关数据和资料基础上运用财务评价的相关理论对项目的相关财务指标进行计算,并且进行了盈亏平衡和敏感性分析,与此同时也对项目可能存在的风险因素进行分析并提出对策；最后得出结论,唐山H商业广场项目是可行的。
【关键词】：项目管理 可行性研究 房地产开发项目 财务评价
【学位授予单位】：南京理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1 绪论10-16
• 1.1 研究背景与意义10-11
• 1.2 国内外研究综述11-13
• 1.2.1 国外相关研究现状与成果11-12
• 1.2.2 国内相关研究现状与成果12-13
• 1.3 技术路线和论文结构13-16
• 1.3.1 技术路线13-14
• 1.3.2 文章结构14-16
• 2 项目可行性研究理论和方法概述16-22
• 2.1 项目、项目管理概念16-17
• 2.1.1 项目概述16
• 2.1.2 项目管理概述16-17
• 2.2 项目可行性研究的概念及其作用17
• 2.2.1 项目可行性研究的概念17
• 2.2.2 项目可行性研究的作用17
• 2.3 项目可行性研究的相关方法17-19
• 2.3.1 房地产项目可行性研究相关方法17
• 2.3.2 房地产项目财务评价相关指标17-18
• 2.3.3 房地产项目不确定性分析18-19
• 2.4 房地产项目可行性研究的内容19-22
• 2.4.1 可行性研究的内容19-20
• 2.4.2 可行性研究的基本步骤20-22
• 3 H商业广场项目概况以及市场环境分析22-32
• 3.1 H商业广场项目概况22-24
• 3.1.1 H商业广场项目简介22-23
• 3.1.2 H商业广场项目主要经济指标23-24
• 3.2 唐山市房地产发展状况及前景24-27
• 3.2.1 唐山市房地产整体状况24-25
• 3.2.2 唐山市房地产市场状况25-27
• 3.3 H商业广场项目市场分析27-29
• 3.4 H商业广场项目SWOT分析29-32
• 3.4.1 优势29-30
• 3.4.2 劣势30
• 3.4.3 机会30-31
• 3.4.4 威胁31-32
• 4 H商业广场项目技术方案以及营销策划32-43
• 4.1 H商业广场项目主要技术方案32-36
• 4.1.1 H商业广场项目总平面布局32
• 4.1.2 建筑结构概况32-33
• 4.1.3 辅助及配套工程33-34
• 4.1.4 节能节水的措施34-35
• 4.1.5 生态环境保护措施35-36
• 4.1.6 环境影响评价36
• 4.2 项目的营销策划36-43
• 4.2.1 项目定位36-37
• 4.2.2 项目客户群定位37
• 4.2.3 H商业广场营销策略37-43
• 5 H商业广场开发项目财务分析43-51
• 5.1 H商业广场开发项目资金筹措和项目测算43-46
• 5.1.1 H商业广场开发项目成本测算43-44
• 5.1.2 H商业广场开发项目资金筹措44
• 5.1.3 H商业广场开发项目收益测算44-45
• 5.1.4 H商业广场开发项目现金流量测算45
• 5.1.5 H商业广场开发项目偿还贷款能力测算45-46
• 5.2 H商业广场开发项目财务指标分析46-48
• 5.2.1 项目投资利润率46
• 5.2.2 项目投资回收期46-47
• 5.2.3 项目财务净现值47
• 5.2.4 项目财务内部收益率47-48
• 5.3 H商业广场开发项目不确定性分析48-51
• 5.3.1 H商业广场开发项目盈亏能力分析48-49
• 5.3.2 H商业广场开发项目敏感性分析49-51
• 6 H商业广场开发项目风险分析与对策研究51-54
• 6.1 H商业广场开发项目风险分析51-52
• 6.2 项目风险应对措施52-54
• 结论54-55
• 致谢55-56
• 参考文献56-58
• 附表158

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