长春ZHLT房地产项目财务评价研究

发布时间：2017-06-09 20:02

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【摘要】：我国的房地产行业,在经历了二十多年的发展之后,已经成为了关系到国计民生、经济繁荣的国家支柱产业之一。随着房地产行业的逐步发展,住房制度改革也越来越规范,同时,我国房地产市场也越来越完善。我国的房地产投资项目具有以下基本特点:对于资金的需求比较大,房产的建设周期较长,涉及面较广和容易受到各方面因素影响,其中影响房地产行业的主要因素主要包括政策法规、政治环境、经济因素、人们的生活水平和对于房产的购买需求等。由此可见,房地产项目的开发机遇与挑战并存,切不可盲目开发。为使房地产项目达到预期的经济效益和开发目标,规避当今房地产行业所面临的诸多风险,避免盲目投资和投机行为的出现,对房地产项目进行财务评价研究,就显得尤为重要。尤其近几年,国家对于房地产行业的调节政策不断颁布,为了适应新的经济形势,我们需要采取科学有效的投资决策方法,对房地产项目相关的经济指标、环境指标等进行科学的测算,使房地产项目操作的成功率得到稳步的提高。房地产企业在对项目进行开发的过程当中,不仅仅要关心该项目是否可行,还应该对于在项目开发过程中的种种风险进行研究并试图予以规避,在相关风险发生前及时做好防范措施,目前,国内对于这种类型的研究较为零散。本文首先阐述了选题的意义与背景,进行房地产项目财务评价研究的国内外研究综述,介绍本文的研究思路、研究方法和可能的创新点;其次,本文阐述了对房地产项目进行财务评价研究的理论基础;第三,在相关的理论基础之上,通过对本项目进行SWOT分析,得出对项目进行定位的初步结论;第四,根据初步结论提出针对项目的初步开发建设方案、建议;最后,根据房地产项目高估成本、低估收益的相关估算原则,对项目的成本和收益进行简单的测算,得出评估结论,为项目的投资决策提供理论基础。在房地产项目的财务评价研究方案中加入对各方面风险的研究并给予积极的预防,可以对我国的房地产行业的稳健发展,提高土地的使用效率起到一定的积极意义,促进我国的房地产市场不断完善,健康蓬勃发展。鉴于以上情况,作者结合自己在房地产企业的工作实际,以长春市锦湖大路乙四路房地产项目为财务评价研究的主体,力图通过具体案例对我国房地产企业项目财务评价研究和风险预测与排查进行进一步研究,试图建立一套科学有效的项目前期财务评价研究流程,即财务评价研究与风险研究。为企业的健康稳定发展提供较为充足的决策依据,同时,也希望能为同行业企业提供一定的借鉴意义。
【关键词】：房地产项目 财务评价研究 市场分析 SWOT分析
【学位授予单位】：长春工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-6
• 第一章 导论6-12
• 1.1 选题背景与意义6-7
• 1.2 文献综述7-9
• 1.3 研究内容9-10
• 1.4 研究方法10
• 1.5 可能的创新点10-12
• 第二章 房地产项目财务评价研究的理论基础12-18
• 2.1 房地产项目财务评价研究的相关概念12-13
• 2.2 房地产项目财务评价的一般步骤13-14
• 2.3 房地产项目财务评价的原则及内容14-18
• 第三章 长春ZHLT项目简介18-28
• 3.1 长春ZHLT项目概况18-19
• 3.2 ZHLT项目环境与市场分析19-26
• 3.3 ZHLT项目SWO T分析26-28
• 第四章 长春ZHLT房地产项目投资估算与资金筹措28-34
• 4.1 ZHLT项目投资估算28-33
• 4.2 ZHLT资金筹措33-34
• 第五章 长春ZHLT项目财务评价分析34-45
• 5.1 项目销售收入的估算34-36
• 5.2 评价用财务报表的预测36-39
• 5.3 ZHLT项目财务评价39-42
• 5.4 ZHLT项目风险控制42-45
• 结论和建议45-46
• 参考文献46-48
• 致谢48

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本文编号：436504