城市建设投资提高了房价还是居民幸福感

发布时间：2017-06-13 07:03

  本文关键词：城市建设投资提高了房价还是居民幸福感，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国城市化正处于加速发展时期，迅速的城市化发展必须有大规模的城市设施作为物质基础。在我国创造城市化奇迹的步伐中，城市建设也得到巨大改善。目前，地方政府仍然是城市建设的主要投资者，地方政府进行城市建设需要获得大量的资金支持。在我国现行财政分权体制下，地方政府进行城市建设，预算内财政收入无法承担城市建设投资的巨额支出，不得不通过土地出让收入弥补财政赤字，土地价格的上涨使得城市房价不断上涨。我国以GDP增长率作为地方政府政绩考核的主要依据，地方官员为获得晋升机会，进行城市建设以经济增长为主要目标。本文主要研究了城市建设投资在提高房价，带动经济发展的同时，能否改善居民生活，提高居民幸福感。 文中把城市建设投资作为影响我国城市居民幸福感和房价的主要因素，利用2002到2012年我国35个大中城市的面板数据，实证分析了我国城市建设投资与居民幸福感和房价的关系。在研究对幸福感影响时，构建出城市客观幸福指数指标体系，运用结构方程模型，分析城市建设投资对幸福感的影响，结果发现，在研究期内，城市建设投资额和居民幸福感都不断上涨，然而城市建设投资与幸福指数的关系在不同规模的城市中存在差异。超大城市的城市建设投资对幸福指数的影响并不显著，特大城市每增加一单位的城市建设投资，给居民带来的幸福感最大。在分析对房价影响时，构建了城市建设投资影响房价的中介效应模型，，比较城市建设投资与房价的直接效应和间接效应、各个供求变量中介效应的大小，得出城市建设投资引起土地价格上涨，使得房地产开发商减少住房供给，同时，城市建设投资又增加了城市人口数量和居民收入，增加了对住房的需求，房产市场供给和需求的不平衡使得我国房价不断上涨。房价上涨主要是因为城市建设投资提高了人民购买能力，使得房屋需求增加。 研究结果表明，在样本期内，城市建设投资在提高城市房价的同时，也提升了居民幸福感。为了今后的城市建设能够提高居民幸福感，提出应该政府、企业、社会三方共建城市设施，拓宽城市建设资金来源，减少对土地财政的依赖，从而减缓房价上涨速度，同时，应该减少形象工程建设，增加城市道路设施、文化设施、环境设施建设，改善居民生活，提高居民幸福指数。
【关键词】：城市建设投资 房价 幸福指数 结构方程模型 中介效应
【学位授予单位】：山西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.2
【目录】：

• 中文摘要3-5
• 英文摘要5-9
• 目录9-11
• 1 引言11-17
• 1.1 研究背景与意义11-12
• 1.2 基本概念及界定12-13
• 1.2.1 城市建设投资12-13
• 1.2.2 幸福感及幸福指数13
• 1.3 研究内容及方法13-14
• 1.3.1 研究的主要内容13-14
• 1.3.2 研究方法14
• 1.4 本文创新点和不足14-17
• 1.4.1 本文创新点14-15
• 1.4.2 本文不足之处15-17
• 2 国内外文献综述17-21
• 2.1 城市建设投资与幸福感综述17-18
• 2.1.1 国外有关城市建设投资对幸福感影响的研究17
• 2.1.2 国内有关城市建设投资对幸福感影响的研究17
• 2.1.3 国内外研究成果评述17-18
• 2.2 城市建设投资与房价综述18-21
• 2.2.1 国外城市建设投资对房价影响综述18-19
• 2.2.2 国内城市建设投资对房价影响综述19
• 2.2.3 国内外研究成果评述19-21
• 3 城市客观幸福指数构建及描述性分析21-31
• 3.1 幸福指数构建的理论基础21-23
• 3.1.1 经济发展对幸福的影响21
• 3.1.2 生活质量对幸福的影响21-22
• 3.1.3 精神文明对幸福的影响22
• 3.1.4 环境质量对幸福的影响22-23
• 3.2 幸福指数测度方法及指标构建原则23-24
• 3.3 城市客观幸福指数评价指标选取与处理24-27
• 3.3.1 经济发展类指标选取与处理24-25
• 3.3.2 生活质量类指标选取与处理25-26
• 3.3.3 精神文明类指标选取与处理26
• 3.3.4 环境质量类指标选取与处理26-27
• 3.3.5 城市客观幸福指数计算27
• 3.4 我国城市幸福指数现状分析27-31
• 3.4.1 我国城市幸福指数不断上涨27
• 3.4.2 我国 35 个大中城市 2012 年幸福指数排名27-28
• 3.4.3 我国城市客观幸福指数区域差异28-29
• 3.4.4 我国城市客观幸福指数城市规模差异29-31
• 4 城市建设投资对幸福指数的影响的实证分析31-37
• 4.1 城市建设投资与幸福指数的描述性分析31
• 4.2 城市建设投资对幸福指数的影响的结构方程模型分析31-37
• 4.2.1 模型构建32-33
• 4.2.2 模型拟合检验与修正33-34
• 4.2.3 模型参数估计结果分析34-37
• 5 城市建设投资对房价的影响37-47
• 5.1 城市建设投资对房价上涨的理论分析37-39
• 5.1.1 城市建设投资对住房供给的影响37-38
• 5.1.2 城市建设投资对住房需求的影响38-39
• 5.2 我国商品房平均销售价格现状分析39-42
• 5.3 城市建设投资对房价上涨的实证分析42-47
• 5.3.1 模型建立42
• 5.3.2 变量选取及数据来源42-43
• 5.3.3 变量的描述性分析和相关性分析分析43-44
• 5.3.4 中介效应结果分析44-47
• 6 结论及相关建议47-51
• 6.1 本文研究结论47
• 6.2 城市建设投资建议47-51
• 6.2.1 推行市场化运作方式，减少财政资金支出47-48
• 6.2.2 加强形象工程治理，降低财政浪费48
• 6.2.3 坚持以人为本，建设幸福城市48-51
• 致谢51-53
• 参考文献53-55

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：445933