房价波动、住房自有率和房地产挤出效应

发布时间：2017-06-16 10:09

  本文关键词：房价波动、住房自有率和房地产挤出效应，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：本文试图回答三个问题:(1)驱动房价波动的主要因素是什么?(2)房地产行业对于其他行业的影响是怎样的?(3)住房自有率怎样影响房地产行业?文章首先构建了一个包含代表性家户、房地产企业、资本品生产者和代表性企业主的多部门模型,基于贝叶斯估计的分析发现,驱动中国房价波动的因素短期来自于住房偏好冲击,中长期则取决于房地产投资、全要素生产率和需求冲击。房价、房地产投资对于非房地产投资和居民消费有微弱的挤出效应,理论和实证显示了一致性。接着文章扩展出一个包含无房家户的异质性主体模型,发现过高的住房自有率会强化这种挤出效应。本文认为房地产市场的回落以及住房自有率的下降有助于宏观经济的平衡发展。
【作者单位】： 西南交通大学经济管理学院;四川大学经济学院;西南民族大学经济学院;
【关键词】： 住房偏好 住房自有率 挤出效应
【基金】：国家自然科学基金项目“新兴市场经济周期与波动的特征及启示”(项目编号:71473169) 西南民族大学学位点建设项目(项目编号:2014XWD-S0202)的资助
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 一、引言 我国的住房改革始于20世纪90年代初,1998年开始实行货币化住房制度,得益于供需两旺的因素,房地产业发展迅速,房价、房屋销售波动剧烈。图1比较了房地产行业波动和产出波动,(1)总体上,房价、房地产销售的波动明显高于产出。那么房地产行业波动的原因是什么呢?部分理

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本文编号：455102