我国房地产市场价格的区域差异及其影响因素研究

发布时间：2017-06-19 03:10

  本文关键词：我国房地产市场价格的区域差异及其影响因素研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：1998年,我国取消住房实物分配制度,自此开始,房地产市场化开始在我国真正实施,进入21世纪之后,我国房地产市场日趋繁荣,房地产市场为全国经济发展注入了强力针,并逐渐成为全国经济的支柱产业之一。然而,在我国房地产市场繁荣的景象之下,房价的过快增长产生了一些经济问题和社会问题,为了控制房价的过快增长,政府接连出台了多项房地产调控政策,然而宏观调控的效果并不如预期,并且不同地区的调控也产生了不同的效果。深究其中的原因,“一刀切”的房地产宏观调控政策可能是主要原因之一。因此,本文主要研究我国房地产市场价格区域差异的原因,从房地产市场供求角度选取影响因素建立指标体系,希望找到不同地区房地产市场价格区域差异的原因,为政府因地制宜的进行房地产宏观调控提供政策建议,也对房地产企业有效的制定投资组合、分散非系统风险有一定的指导意义。本文对我国房地产市场价格区域差异的原因进行研究,同时采用了定性分析法和定量分析法,首先阐述房地产市场相关理论和国内外研究现状,再用定性分析的方法理论描述我国房地产市场区域差异的现状,对我国房地产市场不同区域的总体特征、空间特征和速度差异进行测度,接着在我国房地产市场区域差异现状的基础上从需求和供给的角度选取影响房地产市场价格区域差异的主要因素,并对这些因素对房地产价格的影响路径做理论上的分析,最后建立数据面板模型,选取我国35个大中城市的房价和影响因素的数据作为样本,并将其分为东中西三个地区分别进行研究。通过分析发现我国房地产市场的确存在较大差异,东中西部三个地区房价的主要影响因素不同,东部地区房价主要受供给因素影响,而收入因素对其房价的影响不如其他地区,中部地区房价同时受到供求两方面因素的影响,包括收入因素和建设成本因素,而西部地区主要受需求因素的影响,尤其是收入因素的影响程度最大。各地区影响因素的不同也要求当地政府采取相应的房地产调控政策,在本文的最后也针对东中西三个地区提供了不同的房地产发展政策。
【关键词】：房地产区域差异 影响因素 面板数据模型
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-7
• 1 绪论7-10
• 1.1 研究背景7
• 1.2 研究意义7-8
• 1.3 研究的方法和思路8
• 1.3.1 研究的方法8
• 1.3.2 研究的思路8
• 1.4 可能的创新与不足8-10
• 2 房地产相关理论回顾和国内外研究现状10-17
• 2.1 房地产市场运行的供求理论和房地产市场价格的界定10-14
• 2.1.1 房地产市场的需求理论10-11
• 2.1.2 房地产市场的供给理论11-12
• 2.1.3 房地产市场价格的界定12-14
• 2.2 国内外研究现状14-17
• 2.2.1 国外研究现状14-15
• 2.2.2 国内研究现状15-17
• 3 我国房地产市场区域差异的现状分析17-33
• 3.1 我国房地产市场的发展阶段17-20
• 3.1.1 房地产发展周期阶段17-18
• 3.1.2 我国房地产市场发展阶段18-20
• 3.2 我国房地产市场现状20-22
• 3.3 我国房地产市场区域差异现状分析22-26
• 3.4 我国房地产市场区域差异的测度26-33
• 3.4.1 房地产市场发展衡量指标的选择26-27
• 3.4.2 我国房地产市场区域差异的总体测度27-28
• 3.4.3 我国房地产市场区域差异的空间特征测度28-31
• 3.4.4 我国房地产市场区域发展速度差异的测度31-33
• 4 房地产市场价格区域差异影响因素的理论分析33-39
• 4.1 房地产市场价格需求方面的影响因素33-36
• 4.1.1 人口因素对房地产价格的影响33-34
• 4.1.2 宏观经济因素对房地产价格的影响34
• 4.1.3 收入因素对房地产价格的影响34-35
• 4.1.4 心理因素对房地产价格的影响35-36
• 4.2 房地产市场价格供给方面的影响因素36-39
• 4.2.1 资金因素对房地产价格的影响36-37
• 4.2.2 建设成本因素对房地产价格的影响37
• 4.2.3 土地供给因素对房地产价格的影响37-38
• 4.2.4 城市规划因素对房地产价格的影响38
• 4.2.5 房地产政策因素对房地产价格的影响38-39
• 5 我国房地产价格区域差异影响因素的实证分析39-45
• 5.1 本文样本数据的选取39-40
• 5.2 数据平稳性检验40-41
• 5.3 我国东中西地区房地产市场价格的影响因素分析41-45
• 5.3.1 模型的建立41
• 5.3.2 我国房地产价格区域差异影响因素的回归结果41-42
• 5.3.3 我国房地产价格区域差异影响因素的实证分析42-45
• 6 结论和政策建议45-49
• 6.1 主要结论45
• 6.2 政策建议45-49
• 6.2.1 东部地区房地产发展政策建议46-47
• 6.2.2 中部地区房地产发展政策建议47
• 6.2.3 西部地区房地产发展政策建议47-49
• 致谢49-50
• 参考文献50-52
• 附录52
• A. 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文52
• B. 作者在攻读学位期间取得的科研成果目录52

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 李澎;;论房地产市场价格调控[J];黑龙江科技信息;2012年16期

2 唐铁军,徐义忠;对我国房地产市场价格形势的基本估价[J];价格理论与实践;2003年03期

3 贾俊福;整顿和规范房地产市场价格秩序的几点做法与思考[J];北京物价;2003年04期

4 陈端计;对我国房地产市场价格“悖论”求解[J];价格理论与实践;2004年01期

5 聂学锋;剖析当今房地产市场价格问题及其对策[J];价格月刊;2005年11期

6 崔巍;;认识房地产市场价格的角度与现实房地产问题[J];城市;2006年01期

7 张琦;;房价长期上涨是一种错误信号[J];城市开发;2006年05期

8 李书田;;房市“降价”声离老百姓还有多远——我国房地产市场价格发展趋势预测分析[J];价格与市场;2007年07期

9 金汉志;;房地产市场价格持续上涨原因剖析[J];现代商业;2007年23期

10 陆克今;郁洪良;薛恒新;王光明;;房地产市场价格的内生变动特征分析:以住房市场为例[J];特区经济;2008年11期

中国重要会议论文全文数据库 前2条

1 温红梅;姚凤阁;;我国房地产市场价格泡沫的实证分析——以北京地区为例[A];第九届中国管理科学学术年会论文集[C];2007年

2 何锡华;;高房价嬗变社会价值观[A];德育论丛（第一辑）[C];2011年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 孙承军;理性应对房地产市场价格波动[N];上海金融报;2014年

2 苏剑兰;法国乡间房地产市场价格飞涨[N];中国社会报;2006年

3 乔新生;衡量价格的尺度是调控关键[N];中国房地产报;2006年

4 记者 王向华 通讯员 李航;首季西安房地产市场价格小幅上扬[N];陕西日报;2005年

5 稿件由安徽省城市社会经济调查队提供;安徽省2002年房地产市场价格变动全解[N];安徽日报;2003年

6 上海第一财经频道主持人、评论员；经济学博士 马红漫;房价违规行为应成监管重点[N];证券时报;2008年

7 袁秀明;房地产市场价格理性回归不可避免[N];宁波日报;2006年

8 袁秀明;我国房地产市场价格理性回归将不可避免[N];济宁日报;2006年

9 忠国;2004全球房价大幅上扬[N];中国房地产报;2005年

10 常价宣邋崔彦玲;规范房地产市场价格行为[N];常州日报;2007年

中国博士学位论文全文数据库 前4条

1 董经纬;中国房地产市场价格“虚高”的制度经济学分析[D];吉林大学;2013年

2 张志升;天津市房地产市场价格关系分析及有效供需调控机制研究[D];天津大学;2008年

3 朱媛玲;我国房地产市场价格区域差异的计量研究[D];吉林大学;2012年

4 李国柱;中国房地产市场价格波动数量研究[D];西南财经大学;2004年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 潘子康;我国房地产市场价格的区域差异及其影响因素研究[D];重庆大学;2016年

2 廖厥椿;中国房地产市场价格的区域特征、以及与实体经济的关联性—源自空间计量经济学习的实证分析[D];华东师范大学;2011年

3 权永辉;我国房地产市场价格变动与货币政策影响因素研究[D];西南财经大学;2011年

4 刘扬;郑州市房地产市场价格形成机理研究[D];东北财经大学;2012年

5 王梓;我国利率政策调整对房地产市场价格的影响研究[D];河北经贸大学;2014年

6 王博;城市公共资源对无锡市房地产市场价格影响的研究[D];江南大学;2010年

7 王姝s

本文编号：461432