中国房地产库存的影响因素分析

发布时间：2017-06-19 16:01

  本文关键词：中国房地产库存的影响因素分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：目前我国房地产市场房屋存量急剧上升,市场面临严重的去库存压力。作为国民经济增长的动力源之一,房地产行业的存量过剩在拖累自身健康发展的同时,也对我国经济建设产生严重的负面效应。面对严重的去库存压力,从源头分析引起房地产库存的原因显得尤为重要。文章在进行实证分析之前,先对与房地产库存相关的指标含义以及计算方法的界定进行了介绍,并总结分析了引起当前我国库存量急剧上升的原因。利用JJ协整检验分析了我国商品房库存与各影响因素之间的协整关系；同时利用向量误差修正模型分析作为解释变量的房价,经济增长,人均收入,劳动人口以及利率的短期波动对因变量库存的短期波动的影响,并得出以下结论：商品房库存与商品房价格、经济增长、人均收入,劳动人口比例以及利率间存在长期均衡关系,其中商品房价格与利率与商品房库存存在正相关关系,而经济增长、人均收入以及劳动人口比例与商品房存量负相关。在对库存影响因素的实证分析的基础上,本文基于我国目前房地产库存在各城市间已出现严重分化这一事实,通过建立面板数据模型,实证分析了东部、中部以及西部中房价、经济增长、人均收入,劳动人口比例对库存影响的差异性。结果表明经济增长,商品房价格,人均收入以及劳动人口比例对库存的影响确实存在着地区差异,其中东部经济增长对库存的影响要明显强于其他两个地区,而中西部差别不大：相反的,商品房价格、人均收入以及劳动人口对库存的影响出现了明显的差异,基本都是西部最高，中部次之,而东部最小。
【关键词】：房地产库存 影响因素 协整检验 向量误差修正模型 Granger因果检验 区域分析 面板数据模型
【学位授予单位】：中国科学技术大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第1章 绪论10-14
• 1.1 研究背景与意义10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意义11
• 1.2 研究思路与内容11-12
• 1.2.1 研究思路11-12
• 1.2.2 研究内容12
• 1.3 研究方法12-13
• 1.4 创新13-14
• 第2章 指标解释与文献综述14-20
• 2.1 指标定义14-15
• 2.1.1 空置面积14
• 2.1.2 空置率14
• 2.1.3 合理空置率14
• 2.1.4 去化周期14-15
• 2.2 文献综述15-20
• 2.2.1 对房地产库存指标内涵界定与计算方法的研究15-16
• 2.2.2 商品房空置的原因及对策研究16-18
• 2.2.3 有关房地产库存的实证研究18-20
• 第3章 房地产库存的影响因素的实证分析20-32
• 3.1 变量选取20-21
• 3.2 研究方法与模型构建21-24
• 3.2.1 协整检验21-22
• 3.2.2 向量误差修正模型VECM22-23
• 3.2.3 Granger因果关系检验23
• 3.2.4 模型构建23-24
• 3.3 实证结果及分析24-29
• 3.3.1 样本选取及数据来源与处理24
• 3.3.2 ADF单位根检验24-25
• 3.3.3 JJ协整检验25-27
• 3.3.4 向量误差修正模型VECM27-28
• 3.3.5 Granger因果关系检验28-29
• 3.4 实证分析总结29-32
• 第4章 我国房地产库存影响因素的区域性差异分析32-44
• 4.1 变量选取33-34
• 4.2 研究方法与模型构建34-36
• 4.2.1 面板数据模型34-35
• 4.2.2 模型设定检验35-36
• 4.2.3 模型构建36
• 4.3 实证结果及分析36-42
• 4.3.1 样本选取及数据来源与处理36-37
• 4.3.2 平稳性检验37-38
• 4.3.3 协整检验38-39
• 4.3.4 模型设定检验39-42
• 4.4 实证分析总结42-44
• 第5章 研究结论与建议44-48
• 5.1 研究结论44-45
• 5.2 政策建议45-48
• 参考文献48-50
• 致谢50

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：462979