恒大地产集团核心税种征管问题分析

发布时间：2017-06-27 02:04

  本文关键词：恒大地产集团核心税种征管问题分析，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：1994年的税制改革形成了现行的房地产税收体系。税收作为政府调控宏观经济的重要杠杆之一,起着十分重要的作用。税收也是财政收入的主要来源,承担着支撑公共财政的历史使命。为推动我国房地产业健康稳定发展必须采用相应的调控手段,但是即使是利用了适合的调控手段和恰当的税收政策,如果在税收政策的执行上采取了放松税收标准的做法或者是税源控制和税收征管不力,就会在很大程度上削弱国家调控措施的效果。所以为充分发挥税收杠杆的宏观调控功能,保证国家有关房地产市场宏观调控政策的有效实施,促进我国房地产业的健康、稳定发展,就必须加强和完善房地产市场税收的征收管理工作。文章共分为五个部分,一是对本论文的研究背景、意义、思路、方法以及创新与不足之处进行概述；二是恒大地产集团房地产开发简介及涉税情况概述；三是对恒大地产集团房地产开发核心税种征管特点进行分析,并进一步分析了房地产业营改增对恒大地产集团税收征管的影响；四是总结恒大地产在开发环节、交易环节、保有环节存在的征管问题；五是在第三部分和第四部分研究的基础上,对房地产企业税收征管所面临的问题提出一些有针对性的改进措施,其中包括优化房地产税收制度、加强税源监控等措施。得出的结论认为,目前我国房地产企业税收征管面临的问题主要体现在两个方面：从纳税企业方面看,企业依法纳税的意识不强、财务核算不够规范;从税收征管机构方面看,征管力度不够强、税制设计不完善,加之房地产企业项目多,税务管理难度大的特点,对房地产企业进行有效的监管非常具有挑战性。
【关键词】：恒大地产集团 房地产企业 税收征管
【学位授予单位】：辽宁大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F812.42;F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-11
• 1 绪论11-16
• 1.1 研究背景和研究意义11-14
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意义12-14
• 1.2 研究思路与研究方法14-15
• 1.2.1 文献梳理与规范分析相结合的方法14-15
• 1.2.2 系统分析的方法15
• 1.2.3 理论与实际相结合的方法15
• 1.3 创新及不足之处15-16
• 1.3.1 创新点15
• 1.3.2 不足之处15-16
• 2 恒大地产集团房地产开发简介及涉税情况概述16-23
• 2.1 恒大地产集团房地产开发简介16
• 2.2 恒大地产集团房地产开发涉税情况概述16-23
• 2.2.1 开发环节涉及的税种16-19
• 2.2.2 交易环节涉及的税种19-22
• 2.2.3 保有环节涉及的税种22-23
• 3 恒大地产集团房地产开发核心税种征管特点分析23-31
• 3.1 营业税征管特点分析24-26
• 3.2 上地增值税征管特点分析26-27
• 3.3 企业所得税征管特点分析27-31
• 4 恒大地产集团房地产开发、交易、保有环节存在的征管问题31-36
• 4.1 开发环节发票不规范及异地开发漏征漏管问题31-32
• 4.1.1 建筑安装企业不开发票31
• 4.1.2 建筑安装企业多开发票31-32
• 4.1.3 异地开发项目造成漏征漏管32
• 4.2 交易环节少计漏计收入问题32-34
• 4.2.1 将代销佣金直接冲减收入32-33
• 4.2.2 以房抵债,不作销售33
• 4.2.3 收取价外费用不计收入33-34
• 4.3 保有环节不进行纳税申报及计税依据难以确定问题34-36
• 4.3.1 企业不进行纳税申报34
• 4.3.2 计税依据难以确定34-36
• 5 房地产开发企业税收征管措施36-43
• 5.1 完善房地产税收制度36-37
• 5.1.1 优化税种设置36
• 5.1.2 将房产预售制改为现房销售制36-37
• 5.2 优化评估机制37-38
• 5.2.1 健全房地产评估制度37
• 5.2.2 做好纳税申报与评估工作37-38
• 5.3 加强税源监控38-39
• 5.3.1 健全信息传递与协作机制38
• 5.3.2 实行房源登记备查制度38-39
• 5.4 强化房地产企业税收征管力度39-41
• 5.4.1 采取动态分层征管手段39-40
• 5.4.2 加强税务稽查40
• 5.4.3 以案释法、以案代训40
• 5.4.4 严格管理发票、规范报表40-41
• 5.5 加强房地产企业税收的社会综合治税41-43
• 5.5.1 建立健全税收法律机制41-42
• 5.5.2 提高征管人员素质42
• 5.5.3 充分发挥欠税公告的作用42-43
• 结论43-44
• 参考文献44-46
• 致谢46

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