大同市H综合体房地产项目可行性研究

发布时间：2017-06-27 08:00

  本文关键词：大同市H综合体房地产项目可行性研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国GDP的快速发展,房地产行业对国民经济的影响越来越大,已经成为我国经济中的支柱行业,其发展不仅可以增加国家财政收入,还能带动各种相关行业的发展,也是稳定社会、安定人民生活的基本前提与条件,一直受到国家与国民的重点关注。进入到21世纪后,房地产业在经受过经融危机的洗礼后正慢慢复苏,随着全球经济的缓慢增长,房地产行业也逐渐在发展,但是竞争也越来越激烈。面对激烈的竞争,要想立于不败之地,政府、企业与相关利益组织应该转变视角,把握经济发展的主动性,加快与国际市场接轨。房地产企业更需在规范经营与合理决策的基础上加大各大项目的可行性研究分析力度,为项目取得成功提供前提保障。房地产项目本身具有资金需求大、项目周期长和经营开发复杂等等特点,往往受内外部环境影响较大,因此,对房地产项目可行性进行深入研究具有十分重要的意义。本文以大同市H综合体房地产项目为例,结合房地产可行性研究的理论概述,在前人研究的基础上,对大同御东区房地产经营的背景、经济环境、城市区位、用地状况、区域板块等具体方面进行研究分析,从而得出相关一系列项目经营预测数据,同时利用项目SWOT分析进行市场地位,确定市场营销策略。在项目技术分析这一板块,主要对项目建设条件、选址、规模、功能设计、详细的建设方案入手分析,最后从投资、财务与敏感度角度、风险控制等角度研究本项目所产生的社会效益,为该项目实施决策和落实行动提供科学规范的理论支持,其研究成果也值得房地产行业其他企业学习借鉴,具有一定的理论与实践意义。
【关键词】：房地产项目 可行性研究 市场分析 技术分析 效益分析
【学位授予单位】：南京邮电大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 绪论9-19
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究意义9-10
• 1.3 国内外研究综述10-16
• 1.3.1 国外研究现状10-13
• 1.3.2 国内研究现状13-16
• 1.4 研究内容与方法16-19
• 1.4.1 研究内容16-17
• 1.4.2 研究方法17-19
• 第二章 可行性研究相关理论综述19-28
• 2.1 房地产项目可行性研究的概念19-20
• 2.2 房地产项目可行性研究的作用20-22
• 2.3 房地产项目可行性研究的内容22-24
• 2.4 房地产项目可行性研究规划阶段24-25
• 2.5 房地产项目可行性研究实施步骤25-28
• 第三章 大同市H综合体房地产项目市场分析28-41
• 3.1 H房地产项目总论28-29
• 3.1.1 H房地产项目背景介绍28
• 3.1.2 H房地产项目规划目标与原则28-29
• 3.2 经济环境市场分析29-31
• 3.2.1 国民经济分析29-30
• 3.2.2 房地产政策分析30-31
• 3.3 城市区位和用地现状分析31-32
• 3.3.1 城市区位31-32
• 3.3.2 用地现状32
• 3.4 御东区域开发板块分析32-33
• 3.5 H房地产项目SWOT分析33-35
• 3.5.1 优势S33-34
• 3.5.2 劣势W34
• 3.5.3 机会O34
• 3.5.4 威胁T34-35
• 3.6 H房地产项目市场营销策略组合35-41
• 3.6.1 产品策略35-36
• 3.6.2 价格策略36-37
• 3.6.3 促销策略37-38
• 3.6.4 渠道策略38-39
• 3.6.5 营销策略的创新39-41
• 第四章 大同市H综合体房地产项目技术分析41-44
• 4.1 项目建设条件与选址41-42
• 4.1.1 建设条件41
• 4.1.2 选址41-42
• 4.2 项目建设规模及功能标准42
• 4.2.1 建设规模42
• 4.2.2 功能标准42
• 4.3 项目建设方案42-44
• 4.3.1 建筑方案42-43
• 4.3.2 平面布置方案43
• 4.3.3 配套公用工程43-44
• 第五章 大同市H综合体房地产项目效益分析44-56
• 5.1 H房地产项目投资概算与资金筹措44-49
• 5.1.1 投资概算44-47
• 5.1.2 资金筹措47
• 5.1.3 投资使用计划47-49
• 5.2 H房地产项目财务分析与敏感度分析49-54
• 5.2.1 项目效益预测分析49-51
• 5.2.2 财务评价51-52
• 5.2.3 不确定性分析52-53
• 5.2.4 敏感性分析53-54
• 5.3 社会效益分析54
• 5.3.1 社会效益分析54
• 5.3.2 项目所在地区互适性分析54
• 5.4 风险分析54-56
• 5.4.1 风险类别54-55
• 5.4.2 风险应对措施55-56
• 第六章 大同御东综合性项目可行性研究结论与建议56-58
• 6.1 项目可行性研究结论56-57
• 6.2 项目可行性研究建议57-58
• 致谢58-59
• 参考文献59-60

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