柳州市柳东新区QY金融中心项目的效益评价与风险分析

发布时间：2017-06-28 16:12

  本文关键词：柳州市柳东新区QY金融中心项目的效益评价与风险分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：为了明确房地产项目在投资决策阶段需要进行可行性研究,指导实践工作中拟开发建设的写字楼项目的可行性论证,探索将项目管理理论与具体开发项目实践有机结合。本文以本人负责的柳州市柳东新区QY金融中心项目的投资决策为研究课题,在研究项目开发背景、项目定位及规划方案研究基础上,重点分析可选方案的效益评价,确定较优的可行性方案,并借助实践中运用较多的模糊综合评价模型,构建项目风险评价指标体系,对项目可能存在的各类风险进行定量分析,度量项目总风险大小,并针对发生概率较高的风险提出相应的管理措施。具体研究过程中,本文首先运用文献研究法通过查阅大量有关房地产项目可行性论证的文献,详细了解在效益评价和风险分析方面的既有研究成果;在此基础上运用现代项目管理理论、系统论及PTCA循环理论来指导项目前期投资决策。本文还访谈了柳东新区管委会对柳东新区的相关规划方案设想;重点调研了柳州的主要写字楼项目,收集这些项目的建设特点及主要租售指标,进而寻找当前柳州写字楼市场的机会点和预判本项目可能的定位方向。在项目规划方案选定后,从投资估算、净收入估算和主要财务指标方面,重点运用经济效益评价方法,确定两个方案的经济可行性,并通过投入产出的比较,选择较优的开发节奏。考虑到写字楼项目开发时间长,与宏观经济环境、产业结构调整以及市场发展趋势等因素密切相关,采用模糊综合评价模型研究评价项目主要风险以及拟采取的防范措施,提前为项目建设运营做好各项准备工作。总之,通过对QY金融中心项目的全面分析,经济上可行,风险较高但可控,符合柳东新区发展需要,定位为高端生态智能化总部商务中心具有较好的市场基础,能够抢占新区中高端办公市场,成为引领新区优秀产业企业集聚的平台,推动柳州总部经济产业的快速发展。
【关键词】：现代项目管理理论 系统论 PTCA循环理论 效益评价 风险分析
【学位授予单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F832.7
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-11
• 第一章 绪论11-18
• 1.1 论文研究的背景11-12
• 1.2 国内外研究现状12-14
• 1.2.1 国外研究现状12
• 1.2.2 国内研究现状12-14
• 1.3 研究目的和意义14-15
• 1.3.1 研究目的14
• 1.3.2 研究意义14-15
• 1.4 技术路线和研究内容15-18
• 1.4.1 技术路线15
• 1.4.2 研究内容15-17
• 1.4.3 研究的创新点17-18
• 第二章 项目管理相关理论18-22
• 2.1 现代项目管理理论18-19
• 2.2 系统论19
• 2.3 PTCA循环理论19-20
• 2.4 本章小结20-22
• 第三章 柳州市柳东新区QY金融中心项目发展背景分析22-44
• 3.1 城市概况22
• 3.2 城市经济22-26
• 3.2.1 经济发展水平23-24
• 3.2.2 固定资产投资24-25
• 3.2.3 外商直接投资25
• 3.2.4 主要贸易伙伴25-26
• 3.3 产业结构26-30
• 3.3.1 柳州市产业分析26-28
• 3.3.2 柳东新区产业分析28-30
• 3.4 城市规划30-33
• 3.4.1 柳州市发展规划30-31
• 3.4.2 柳东新区发展规划31-33
• 3.5 交通规划33-34
• 3.5.1 柳州市交通规划33-34
• 3.5.2 柳东新区交通规划34
• 3.6 市场分析34-43
• 3.6.1 写字楼市场总体情况35-36
• 3.6.2 写字楼市场供应分析36-37
• 3.6.3 写字楼市场需求分析37-39
• 3.6.4 写字楼市场发展趋势分析39-40
• 3.6.5 典型写字楼项目比较分析40-43
• 3.7 本章小结43-44
• 第四章 柳州市柳东新区QY金融中心项目定位及规划方案44-51
• 4.1 项目本体分析44-45
• 4.2 项目SWOT分析45-46
• 4.2.1 内部优势45
• 4.2.2 内部劣势45
• 4.2.3 外部机会45
• 4.2.4 外部威胁45-46
• 4.3 项目定位分析46-47
• 4.3.1 总体定位46
• 4.3.2 档次定位46
• 4.3.3 功能结构46-47
• 4.3.4 主题定位47
• 4.3.5 客户定位47
• 4.4 项目规划方案47-50
• 4.4.1 整体布局48-49
• 4.4.2 产品组合49
• 4.4.3 租售策略49
• 4.4.4 开发分期49-50
• 4.5 本章小结50-51
• 第五章 柳州市柳东新区QY金融中心项目的投资效益评价51-63
• 5.1 经济技术指标51-52
• 5.2 经济效益评价——方案 152-57
• 5.2.1 投资估算52-54
• 5.2.2 销售净收入估算54
• 5.2.3 经营净收入估算54-55
• 5.2.4 现金净流入估算55
• 5.2.5 主要财务指标55-57
• 5.3 经济效益评价——方案 257-60
• 5.3.1 投资估算57-58
• 5.3.2 净收入及现金净流入估算58-59
• 5.3.3 主要财务指标59-60
• 5.4 经济效益评价——方案1和方案2比较分析60-61
• 5.5 其他效益评价61-62
• 5.5.1 社会效益评价61
• 5.5.2 环境效益评价61
• 5.5.3 政府效益评价61-62
• 5.5.4 企业效益评价62
• 5.6 本章小结62-63
• 第六章 柳州市柳东新区QY金融中心项目风险分析63-80
• 6.1 风险分析模型选择63-67
• 6.1.1 项目风险因素识别63-65
• 6.1.2 项目风险评价方法65-66
• 6.1.3 模糊综合评价法基本原理66-67
• 6.2 风险评价体系构建67-77
• 6.2.1 项目风险评价指标体系构建67-68
• 6.2.2 各层级评价指标权重确定68-73
• 6.2.3 模糊综合评价模型计算结果73-77
• 6.3 风险管理措施建议77-78
• 6.4 本章小结78-80
• 第七章 结论80-81
• 7.1 主要结论80
• 7.2 不足之处与展望80-81
• 致谢81-82
• 参考文献82-84
• 附录84-99

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 周晓宏;高技术项目的风险分析研究[J];安徽工程科技学院学报(自然科学版);2003年02期

2 郭建斌;车璐;;投资项目风险分析在国内的应用情况与推进建议[J];建筑经济;2006年06期

3 郭建斌;;投资项目风险分析理论研究与应用的新进展[J];建筑经济;2006年08期

4 封明聪;;施工项目风险分析与对策[J];河北企业;2006年09期

5 郭捷;;特征映射模型及项目风险分析应用[J];山东建筑大学学报;2007年02期

6 李平;;基于模糊故障树的工程项目风险分析[J];商场现代化;2007年22期

7 张军;马刚;;浅淡工程项目风险分析、控制与转移[J];科学时代;2009年01期

8 赵刚;;多层次模糊综合评判法在工程项目风险分析中的应用[J];漯河职业技术学院学报;2009年02期

9 苏惠兰;;企业建设投资项目风险分析和防范[J];时代金融;2011年15期

10 邹晓芄,蔡文如;论大型(建设)项目的风险分析与风险管理[J];基建优化;1992年04期

中国重要会议论文全文数据库 前5条

1 余占奎;黄宏伟;徐凌;李文婷;;土木工程项目风险分析[A];中国土木工程学会第十一届、隧道及地下工程分会第十三届年会论文集[C];2004年

2 贾淑萍;;项目风险分析与管理[A];河南省建筑业行业优秀论文集(2006)[C];2006年

3 王志江;;投资项目风险分析探讨[A];发展的信息技术对管理的挑战——99’管理科学学术会议专辑（下）[C];1999年

4 高天辉;宋砚秋;;软件项目风险动态评测模型的研究与应用[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年

5 杨轶;窦林华;单学永;张春建;;浅析FPSO建造项目风险分析和风险管理[A];第十三届中国科协年会第13分会场-海洋工程装备发展论坛论文集[C];2011年

中国重要报纸全文数据库 前4条

1 记者 苑玉虹;中央检查组组织召开政府投资项目风险分析及防范机制建设研讨会[N];青海日报;2010年

2 梯升资讯 张辰华;杀机暗伏[N];网络世界;2002年

3 本报记者 王乐意 特约记者 毕家立;上项目，先倾听民众的声音[N];中国化工报;2013年

4 联信永益科技有限公司 吴达荣;数据分析项目中的风险管理[N];中国计算机报;2004年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 柯永建;中国PPP项目风险公平分担[D];清华大学;2010年

2 卢新元;基于粗糙集的IT项目风险决策规则挖掘研究[D];华中科技大学;2005年

3 寇炳恩;火电工程项目绿色和谐建设的后评价研究[D];华北电力大学（河北）;2010年

4 郭捷;工程项目风险分析与BT模式风险管理实证研究[D];天津大学;2004年

5 高峰;基于过程集成的研发项目进度风险分析方法与应用[D];国防科学技术大学;2005年

6 左廷亮;BOT项目公司的股东结构选择及股东行为特征研究[D];西南交通大学;2011年

7 刘智全;企业R&D项目的过程控制与绩效评价研究[D];哈尔滨工业大学;2009年

8 卢梅;建筑工程项目实施状态健康诊断指标体系研究[D];西安建筑科技大学;2008年

9 宋之杰;先进制造技术项目投资评价研究[D];燕山大学;2006年

10 杨莉;软件项目风险管理方法与模型研究[D];南京航空航天大学;2010年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 张雷;PPP模式的风险分析研究[D];财政部财政科学研究所;2015年

2 黎加纯;某海外房地产项目开发的风险分析[D];华南理工大学;2015年

3 张钰;韩国现代制铁精炼项目风险管理研究[D];西安建筑科技大学;2015年

4 刘震;合资车企新车型投产前期项目管理模式研究[D];长安大学;2015年

5 陆炜为;基于RFID技术的企业物流追踪项目风险管理研究[D];复旦大学;2013年

6 张欣;PGNAA工业分析设备跨国协作生产项目的风险管理[D];上海交通大学;2015年

7 彭鹏;热电厂循环水余热利用项目投资风险管理研究[D];华北电力大学;2015年

8 王洪民;A公司高效单晶硅生产项目的可行性分析[D];河南科技大学;2015年

9 苏丽君;基于泛化多因果发现方法的软件项目风险分析研究[D];广东外语外贸大学;2015年

10 贺涛;哈密瓜贮藏保鲜项目风险管理研究[D];中国科学院大学(工程管理与信息技术学院);2015年

  本文关键词：柳州市柳东新区QY金融中心项目的效益评价与风险分析，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：494474