我国房地产税收制度改革研究

发布时间：2017-07-06 22:15

  本文关键词：我国房地产税收制度改革研究

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【摘要】：房地产税是指直接的或者间接的以房地产为征税对象来征收的税。根据我国现行的土地制度,土地与房屋是分离的,所以目前我国政府对土地和房屋是分别征税的。在本文中所提到的房地产税,实际上是房产税和土地税的总称。目前与房地产相关的税种有11个,大致分为三部分。第一部分是开发环节的税种,包括契税、耕地占用税、印花税;第二部分是转让环节的税种,包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税及印花税;第三部分是保有环节的税种,包括房产税和城镇土地使用税。目前,中国经济正处在转型发展的关键时期,现行的房地产税制已经无法适应中国经济和房地产市场的发展,其问题日益显现,主要的问题有房地产税税种过多,重复征税严重;各税收环节税负分配不均;征收过程中存在税、费、租混淆现象。正是由于上述问题的存在,我国房地产税没能充分地发挥它筹集财政收入,促进社会公平的作用。一方面,房地产税无法有效地为地方政府筹集财政收入,加之“营改增”使地方政府原有税种减少,导致地方政府财权与事权失衡,为了维持日益扩大的公共服务支出,地方政府盲目开发土地,这种短视行为引发了诸多社会问题;另一方面,随着经济的发展,人民收入水平的提高,贫富差距过大、财富分配不合理等问题也随之出现,然而,房地产税没有充分发挥其对房地产市场的调控作用,是导致收入差距越来越大的原因之一。因此,我国政府应积极推动房地产税制改革,为地方政府提供稳定可靠的财政收入来源,促进房地产市场资源优化配置,缩小贫富差距,促进社会公平。我国特殊的国情与房地产税立法的复杂性决定了房地产税制改革是一个循序渐进的过程,不可一蹴而就。本文在分析了房地产税改革的目标、原则、理论依据、现实依据后,将房地产税改革分为近期、中期及远期三个阶段,以期改革后的房地产税能够更好地发挥其应有的作用。
【关键词】：房地产税 房地产税制改革 房地产市场
【学位授予单位】：云南财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F812.42
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第1章 绪论8-15
• 1.1 研究背景及研究意义8-9
• 1.1.1 选题背景8
• 1.1.2 研究意义8-9
• 1.2 研究方法9-10
• 1.3 研究内容10
• 1.4 文献综述10-13
• 1.4.1 国外文献综述10-12
• 1.4.2 国内文献综述12-13
• 1.5 创新与不足13-15
• 第2章 房地产及房地产税相关概念15-18
• 2.1 我国房地产市场发展现状15
• 2.2 房地产税的基本概念及税制规定15-18
• 2.2.1 房地产税的基本概念15-16
• 2.2.2 房地产税的征收现状及税制规定16-18
• 第3章 现行房地产税存在的问题及房地产行业税负分析18-32
• 3.1 我国现行房地产税在执行中存在的问题18-23
• 3.1.1 税种过多，，存在重复征税问题18-19
• 3.1.2 征收过程中存在各纳税环节税负不均问题19-22
• 3.1.3 征收过程中存在税、费、租混淆问题22-23
• 3.2 对我国房地产行业税负情况的分析23-32
• 3.2.1 基于我国房地产行业整体税负的分析23-26
• 3.2.2 基于我国房地产上市公司税负的分析26-32
• 第4章 境外房地产税制介绍及经验借鉴32-39
• 4.1 发达国家及地区房地产税介绍32-35
• 4.1.1 美国房地产税制简介32-33
• 4.1.2 英国房地产税制简介33-34
• 4.1.3 日本房地产税制简介34
• 4.1.4 香港房地产税制简介34-35
• 4.2 对我国的启示35-39
• 4.2.1 发达国家及香港地区房地产税的特点35-37
• 4.2.2 对我国的启示37-39
• 第5章 对我国房地产税收制度改革的思考和建议39-54
• 5.1 房地产税改革的目标、原则及意义39-42
• 5.1.1 房地产税改革的目标39-40
• 5.1.2 房地产税改革的原则40-41
• 5.1.3 房地产税改革的意义41-42
• 5.2 房地产税改革的可行性分析42-46
• 5.2.1 我国房地产税改革的理论依据42-43
• 5.2.2 不动产登记制度的试点与实施43-45
• 5.2.3 房地产税基评估技术方法不断完善45-46
• 5.3 我国房地产税改革进程：近期、中期与远期方案设计46-54
• 5.3.1 近期方案46-50
• 5.3.2 中期方案50-52
• 5.3.3 远期方案52-54
• 第6章 结论54-55
• 参考文献55-58
• 致谢58-59
• 本人在读期间完成的研究成果59

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本文编号：528009