基于分层法的商品住宅前期价格研究

发布时间：2017-07-17 05:04

  本文关键词：基于分层法的商品住宅前期价格研究

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【摘要】：房地产行业是推进我国经济发展的重要行业之一,该行业的兴衰之于国家经济、社会安定的影响是不可小觑的。而房价问题更是房地产行业的核心问题,不仅直接影响人们的生活品质,而且关系到企业生存与否、成长与否。因此,如何进行合理的房地产商品价格定位研究是必要的、意义非凡的。商品住宅项目是解决人们住房需求的主要途径之一,又因为项目前期是决定项目成败的关键阶段,故本论文将进行商品住宅项目前期定价研究。国内外,已有不少关于房地产商品价格定位的研究。学者们针对定价理论、定价方法以及价格影响因素等方面作了大量探讨,然而,由于商品住宅价格定位的复杂性,在如何进行定价方面仍有进一步研究的必要。本文从商品住宅价格影响因素入手,在借鉴前人研究的基础上运用德尔菲法,确定了影响商品住宅价格的主要因素及其层次结构模型,并通过分层法确定各因素的综合权重;然后,通过专家会议法确定了价格影响因素评价方法及价格计算方法。经实例验证,本文提出的商品价格定位模型是可行的,为商品住宅前期价格研究提供了一种方法。主要研究内容如下:1、本文概述了国内外商品住宅价格定位的研究现状,归纳了商品住宅价格主要的影响因素和目前最为典型的定价方法,并在学习前人的研究成果,提出了本文的研究思路。2、介绍了主要的商品住宅价格影响因素,运用德尔菲法确定了本文要用的影响因素,并建立了商品住宅价格影响因素层次结构模型;然后,运用强制确定法确定了各层级因素的综合权重;再通过专家会议法确定了价格影响因素评价方法和以市场比较法为基础的价格计算方法。3、选定定价对象和典型项目,搜集相关信息,进行实证研究。实例求解结果与实际吻合较好,验证了本文的商品住宅价格定位方法是有效的。
【关键词】：商品住宅项目 前期 价格定位 分层法
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 绪论8-26
• 1.0 选题背景8-9
• 1.1 商品住宅前期定价相关理论9-13
• 1.1.1 商品住宅价格的形成9-11
• 1.1.2 前期策划阶段的价格定位11-13
• 1.2 商品住宅前期定价的主要方法13-18
• 1.2.1 成本导向定价法13-14
• 1.2.2 需求导向定价法14-16
• 1.2.3 竞争导向定价法16-18
• 1.3 国内外商品住宅定价研究现状18-22
• 1.3.1 国内研究现状18-19
• 1.3.2 国外研究现状19-22
• 1.4 本文主要研究方法概述22-25
• 1.4.1 专家会议法22
• 1.4.2 德尔菲法22-23
• 1.4.3 强制确定法23-24
• 1.4.4 分层法24-25
• 1.5 本文研究思路25-26
• 1.5.1 研究目的与意义25
• 1.5.2 研究内容25
• 1.5.3 叙述思路25-26
• 第2章 确定商品住宅定价的影响因素26-32
• 2.1 商品住宅定价的影响因素26
• 2.2 区域因素26-30
• 2.2.1 行业情况28-29
• 2.2.2 企业因素29-30
• 2.2.3 项目自身30
• 2.3 应用德尔菲法选取商品住宅价格影响因素30-32
• 第3章 建立商品住宅定价的分层法结构模型32-36
• 3.1 建立商品住宅定价分层法结构模型32-33
• 3.2 强制确定法确定权重33-35
• 3.2.1 数据收集33-34
• 3.2.2 求和法计算同层级因素相对权重34-35
• 3.3 确定各层次综合权重35-36
• 第4章 待估项目价格影响因素评价方法及价格计算方法36-42
• 4.1 专家会议法确定各因素评价方法36-41
• 4.1.1 C1的评价方法36
• 4.1.2 C2的评价方法36
• 4.1.3 C3的评价方法36-37
• 4.1.4 C4的评价方法37
• 4.1.5 C5的评价方法37-38
• 4.1.6 C6的评价方法38
• 4.1.7 C7的评价方法38-39
• 4.1.8 C8的评价方法39-40
• 4.1.9 C9的评价方法40
• 4.1.10 C10的评价方法40-41
• 4.2 确定待估项目价格的计算方法41-42
• 第5章 实例验证42-49
• 5.1 待估项目介绍42
• 5.2 定价对象评价42-45
• 5.2.1 区域经济水平状况42-43
• 5.2.2 交通便利程度43
• 5.2.3 项目周边配套设施情况43
• 5.2.4 周边情况43
• 5.2.5 行业环境43-44
• 5.2.6 行业环境44
• 5.2.7 户型44
• 5.2.8 容积率44
• 5.2.9 景观环境状况44-45
• 5.2.10 社区内配套设施情况45
• 5.3 典型案例的选取与数据处理45-48
• 5.4 定价对象价格计算与偏差分析48-49
• 5.4.1 价格计算48
• 5.4.2 偏差分析48-49
• 第6章 结论与展望49-50
• 6.1 结论49
• 6.2 展望49-50
• 参考文献50-52
• 致谢52-53
• 附录一53-55
• 附录二55-57
• 附录三57-60

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 白霜;;房地产价格的决定因素分析——中国31个地区Panel数据的实证研究[J];财经问题研究;2008年08期

2 刘德贵;容积率对房地产开发项目的影响[J];中外建筑;2004年04期

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本文编号：552046