“立体土地”:我国城市推广长寿命住宅的政策模式探讨
本文关键词：“立体土地”:我国城市推广长寿命住宅的政策模式探讨
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【摘要】：[目的 /意义]当前,我国城市的住宅需求开始由数量增长转向质量提升、由短期重建转向长期保有和经营。在此背景下,急需推动以长寿命、高质量为政策导向的住宅供给模式的转型。然而,长寿命住宅的推广存在与土地产权制度的矛盾以及初期成本过高等问题。[方法 /过程]本文在分析和借鉴国外经验的基础上,提出了依托于SI住宅体系(即结构主体和填充部分分离)的技术政策新模式,即"立体土地"。该模式将长寿命住宅的结构部分与填充部分区分开来,并将结构部分视为城市基础设施的一部分,即立体化的土地。"立体土地"作为由地方政府或社会团体管理的公共资源,以少于70年的合同期出让给开发商或居民。[结果 /结论 ]这种理念是对城市土地资源的拓展,这种模式不但可以大幅增加空间资源的总量,还有助于地方政府对空间资源进行集约化管理,有助于解决土地管理中卖地生财问题,有助于形成高质量的城市资产和景观环境,有利于推动我国房地产开发和住宅生产模式的转型。
【作者单位】： 中国科学院地理科学与资源研究所;中国科学院大学;保利(北京)房地产开发有限公司;
【关键词】： 立体土地 百年住宅 土地产权制度 客户价值 住宅建设
【基金】：国家自然科学基金项目“基于环境性能评价的空间管治与城市空间结构优化”(项目编号:NSFC41171138)研究成果之一
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 1引言经过若干年的大规模建设,我国已经基本告别了住房严重短缺的时代,住房的需求和供给模式正面临深刻的转型;但是,我国城市住宅的平均寿命只有30年左右,远低于国家《住宅建筑规范》的规定(住宅结构的设计使用年限不应少于50年)和欧美等国的住宅寿命(欧洲国家大多超过80年,美
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1 王s，
本文编号：595502
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