南充市商品住宅价格变化及其影响因素

发布时间：2017-08-04 01:19

  本文关键词：南充市商品住宅价格变化及其影响因素

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【摘要】：本文以南充市商品住宅楼盘均价为研究对象,在ArcGIS软件的支持下,建立南充市商品住宅样点时空数据库;选取统计分析、插值分析、空间分析对样点进行分析,得到不同时期南充市商品住宅的空间分布规律。从局部来看,局部地区商品住宅价格表现为正相关,这些区域主要集中在顺庆区的北部区域和南部及西南部的西河沿岸,嘉陵区的中部和北部区域、高坪区中部和中部偏北区域。这些区域正是城市在近10多年来快速成长过程中的空间扩展区域。从整体而言,商品住宅及其价格的空间自相关性和集聚性分析表明,房价在空间上倾向于发生聚类,说明南充市商品住宅价格呈现区域分异。同时,整体的自相关与局部自相关具有一致性。南充市商品住宅空间重心、价格重心、面积重心变化特征,还表明南充市的商品住宅价格呈现明显的不规则空间变化轨迹。影响商品住宅价格时间变化的因素,城镇居民人均消费支出是最主要的;其次是城镇居民人均住房建筑面积、房地产行业职工平均工资、建筑企业利润总额、建筑企业税金总额这4个因素;房地产开发投资额、完成投资额、房屋建筑施工面积、房屋建筑竣工面积对商品住宅价格影响相对较小。城镇居民人均消费支出、城镇居民人均住房建筑面积、房屋建筑施工面积、房屋建筑竣工面积、建筑企业利润总额与商品住宅价格呈正向关系,房地产行业职工平均工资、房地产开发投资额、完成投资额、建筑企业税金总额与商品住宅价格呈反向关系。
【关键词】：商品住宅价格 GIS 空间聚集 重心 影响因素 南充
【学位授予单位】：西华师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-7
• 第1章 绪论7-21
• 1.1 选题背景7-10
• 1.2 国内外研究进展10-16
• 1.2.1 房地产政策研究10-12
• 1.2.2 房地产价格研究12-16
• 1.3 研究意义16-17
• 1.4 研究的主要内容17-18
• 1.5 研究的技术路线和方法18-19
• 1.5.1 研究的技术路线18-19
• 1.5.2 研究的方法19
• 1.6 本研究的可能存在创新点19-21
• 第2章 研究区域概况21-25
• 2.1 南充市基本情况21-23
• 2.1.1 自然条件21-22
• 2.1.2 南充市经济发展情况22-23
• 2.2 南充市商品住宅市场现状23-25
• 2.2.1 房地产投资持续增加23-24
• 2.2.2 南充市商品住宅市场销售特点24-25
• 第3章 南充市商品住宅价格的空间特征25-40
• 3.1 研究方法25-27
• 3.1.1 空间权重矩阵25
• 3.1.2 全局空间自相关25-26
• 3.1.3 局部空间自相关26-27
• 3.2 南充市城市空间扩展和商品住宅时空分布27-29
• 3.2.1 南充市城市空间扩展特征27-28
• 3.2.2 南充市商品住宅时空分布28-29
• 3.3 南充市商品住宅价格空间分布29-40
• 3.3.1 商品住宅价格的统计特征29-31
• 3.3.2 商品住宅价格的特征31-35
• 3.3.3 商品住宅价格的空间集聚特征35-40
• 第4章 南充市商品住宅价格时空变化轨迹40-51
• 4.1 模型与方法40-42
• 4.1.1 重心分析模型40-41
• 4.1.2 重心耦合性分析模型41-42
• 4.2 重心及其变化轨迹的计算结果42-49
• 4.2.1 南充市商品空间重心、价格重心、面积重心的计算42-47
• 4.2.2 商品住宅空间重心、价格重心、面积重心的变化特征47-49
• 4.3 南充市商品住宅空间重心、价格重心、面积重心的空间重叠性与变动一致性49-51
• 第5章 南充市商品住宅价格演变的影响因素分析51-58
• 5.1 研究方法51-54
• 5.1.1 多元线性回归模型51-52
• 5.1.2 普通最小二乘法(OLS)52
• 5.1.3 多元线性回归模型的统计检验52-54
• 5.2 模型设定54-55
• 5.3 模型的估计55
• 5.4 结果分析55-58
• 第6章 南充市商品住宅价格存在的问题和建议58-61
• 6.1 存在的问题58-59
• 6.2 对策及建议59-61
• 第7章 结论与讨论61-63
• 7.1 结论61
• 7.2 值得进一步讨论的方向61-63
• 参考文献63-70
• 致谢70-73
• 在学期间的科研情况73

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本文编号：617159