中国房地产登记制度研究

发布时间：2017-08-10 00:07

  本文关键词：中国房地产登记制度研究

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【摘要】：中国的房地产登记制度自土地运动之后正式开始建立,但是由于我国土地的公有制特性,使得所有的土地权利登记均为土地使用权登记,且根据使用权获得方式的不同分别采取不同的登记制度,遵循不同的登记程序,这就造成了我国不动产登记“政出多门,秩序混乱”的局面。登记机关、登记程序的不统一,登记审查标准模糊不清等一系列问题长期得不到解决,这也正是不动产登记制度为理论界和实务界所诟病的原因所在。2015年3月,随着《不动产登记暂行条例》的实施,让我们看到了解决问题的突破口,随之而来的则是对不动产登记制度的空前大讨论。文章通过文献调查法、比较分析法、统计分析法以及规范和实证分析法相结合的多种研究方法开展研究。试图从多角度探索适合我国国情的房地产登记制度。总共分为五个章节,第一部分为导论,阐述了文章的研究背景、研究目的意义、写作方法以及简要的国内外文献综述；第二部分将房地产登记分成两个方面：房屋登记和土地登记。通过对房屋登记和土地登记现状的深入分析,找出产生现存问题的主要原因；第三部分依托第二部分的分析对不动产登记制度的理论展开探讨,分别剖析了物权行为理论和物权公示公信原则,进而得出这些理论对不动产登记制度的影响；第四部分是对不动产登记审查形式以及错误登记的赔偿标准的专门描述,通过对国际上主流的登记模式的介绍,希望能够对我国不动产登记审查制度的确立起到一定的启发作用,同时也为登记错误的救济提供一些帮助；第五部分是在新颁布的《不动产登记暂行条例》的指导下探讨如何完善我国的不动产登记制度。
【关键词】：房屋登记 土地登记 登记审查 公示公信
【学位授予单位】：天津财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 内容摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 导论9-15
• 1.1 选题背景9-10
• 1.2 研究的目的、意义10-11
• 1.3 国内外文献综述11-13
• 1.4 论文的研究方法13-14
• 1.5 创新之处14-15
• 第2章 我国现行房地产登记制度现状及成因15-24
• 2.1 我国现行房屋登记现状15-19
• 2.1.1 我国不动产登记的特征15-16
• 2.1.2 从立法角度看我国房屋登记法律的现状16-18
• 2.1.3 从实践角度看我国房地产登记实施的现状18-19
• 2.2 我国土地登记现状19-23
• 2.2.1 我国的土地登记制度概述19-20
• 2.2.2 我国土地登记制度的现状分析20-23
• 2.3 我国房地产现状的成因23-24
• 2.3.1 理论层面——物权行为理论的争论23
• 2.3.2 制度层面——登记审查形式以及登记错误赔偿的不明确23-24
• 第3章 房地产登记制度的理论基础24-31
• 3.1 物权行为无因性理论24-27
• 3.1.1 物权行为无因性理论的源流24-26
• 3.1.2 物权行为无因性理论对交易安全的保护26
• 3.1.3 物权行为无因性理论对房地产登记制度所带来的影响26-27
• 3.2 物权公示、公信原则27-31
• 3.2.1 物权公示原则概述27-28
• 3.2.2 物权公信原则概述28-29
• 3.2.3 以公示公信保护交易安全也是民法基本原则的内在要求29-31
• 第4章 我国房地产登记制度的审查标准和登记错误的赔偿31-40
• 4.1 不动产登记的审查标准31-36
• 4.1.1 理论界的争议和现行规定所出现的问题31-32
• 4.1.2 国外相关制度规定及其借鉴意义32-33
• 4.1.3 不动产登记应突破传统意义上的实质审查和形式审查33-36
• 4.2 不动产登记错误的赔偿36-40
• 4.2.1 不动产登记错误的理解36-37
• 4.2.2 不动产登记错误赔偿责任的性质界定37-39
• 4.2.3 不动产登记错误的赔偿标准39-40
• 第5章 我国房地产登记制度的完善40-43
• 5.1 《不动产登记暂行条例》指导下的制度优势40-41
• 5.1.1 不动产登记事项的丰富性体现登记的权威性40
• 5.1.2 登记信息管理平台的建立保持动态信息的实时性40
• 5.1.3 国土资源部作为指导机构有利于信息管理规范化40-41
• 5.2 完善我国房地产登记制度的建议41-43
• 5.2.1 明确统一后的不动产登记机构41
• 5.2.2 设立一定缓冲期,逐步实现统一登记41-42
• 5.2.3 登记制度粗略,有待细化42-43
• 结语43-44
• 参考文献44-46
• 后记46

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本文编号：647916