内蒙古房地产企业融资问题研究

发布时间：2017-08-16 02:08

  本文关键词：内蒙古房地产企业融资问题研究

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【摘要】：房地产业是推动我国经济快速增长的产业之一,房地产业的健康稳定发展可以带动一系列相关产业的发展,为社会提供就业机会,对经济的增长产生深远的影响。内蒙古自治区作为我国近年来经济快速发展的地区之一,其资源推动的经济发展模式使其与经济发展水平密切相关的房地产的发展也具有了独有的特质。2012年爆发的鄂尔多斯房地产业危机,吸引了我国甚至全球众多学者、政府官员与企业家的关注。人们都在探求造成这一现象的深层原因,反思这一现象的危害并寻找其解决办法。其中一个核心问题就是在这种经济与社会环境下,这一区域的房地产企业如何应对这种危机?房地产企业的融资问题一直是中国房地产企业面对的最主要问题之一。对这一问题的解决也就成为应对危机的核心问题之一。本研究以内蒙古新华联雅园房地产项目为例,通过回溯性反思详细剖析了这一项目的融资决策及实施过程,以期为相关企业的决策提供有益的借鉴。研究首先通过文献回顾界定了房地产融资的概念,并对其基本特征、影响因素、基本原则和主要模式进行了介绍。接着,研究通过比较详实的数据分析了内蒙古地区房地产业近十年的发展状况及存在的问题;并且通过纵向和横向的比对剖析了内蒙古房地产融资的现状与不足。研究的第三部分首先介绍了AAA项目的基本状况,包括立项背景、财务预算和SWOT分析;然后回顾了项目如何结合融资的相关理论,通过对三个维度、六项指标的科学考量确定其采用的融资模式并且在项目实施的不同阶段如何保障融资的顺利进行。研究的最后一部分对这一项目的融资进行了总结并提出了相应的政策建议。
【关键词】：房地产 融资 成本 风险 对策
【学位授予单位】：内蒙古财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要3-4
• abstract4-8
• 第一章 绪论8-12
• 1.1 研究背景及意义8-10
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 研究意义9-10
• 1.2 研究的思路与方法10-11
• 1.2.1 研究思路10-11
• 1.2.2 研究方法11
• 1.3 研究内容11-12
• 第二章 房地产融资理论概述12-19
• 2.1 房地产融资的概念及特征12-13
• 2.1.1 房地产融资的概念12
• 2.1.2 房地产融资的特征12-13
• 2.2 房地产融资的影响因素和基本原则13-15
• 2.2.1 房地产融资的影响因素13-14
• 2.2.2 房地产融资的基本原则14-15
• 2.3 房地产融资方式15-19
• 2.3.1 外部融资15-18
• 2.3.2 内部融资18-19
• 第三章 内蒙古房地产业发展及融资的现状与问题19-28
• 3.1 内蒙古房地产发展状况19-21
• 3.1.1 内蒙古住宅项目的投入发展状况19-20
• 3.1.2 内蒙古住宅项目的销售发展状况20
• 3.1.3 内蒙古住宅项目的商业分析20-21
• 3.2 内蒙古房地产发展存在的问题21-23
• 3.2.1 房地产发展存在泡沫21-22
• 3.2.2 房地产市场过剩明显，风险不断积聚22
• 3.2.3 投资者对于房地产市场价格存在非理性预测22-23
• 3.3 内蒙古房地产融资现状23-24
• 3.3.1 内蒙古房地产资金来源分析23
• 3.3.2 内蒙古房地产融资比较23-24
• 3.4 内蒙古房地产融资问题24-28
• 3.4.1 自筹资金比例过高24-25
• 3.4.2 房地产企业资金趋紧，贷款违约逾期现象应予关注25-26
• 3.4.3 地方政府融资平台贷款风险和房地产业贷款风险高度关联26
• 3.4.4 房地产企业融资的限制因素较多26-28
• 第四章 新华联雅园房地产项目融资实例分析28-41
• 4.1 新华联雅园项目基本介绍28-32
• 4.1.1 项目概况28
• 4.1.2 项目市场定位28-30
• 4.1.3 项目SWOT分析30
• 4.1.4 项目财务预算分析30-32
• 4.2 新华联雅园房地产项目融资决策32-36
• 4.2.1 融资模式决策32-35
• 4.2.2 融资时机决策35
• 4.2.3 融资比例决策35-36
• 4.3 新华联雅园项目融资实施36-39
• 4.4 对项目融资实施中出现问题的反思39-41
• 第五章 启示与建议41-47
• 5.1 构建多层次资本市场实现融资模式多元化41-42
• 5.1.1 完善场外交易市场41
• 5.1.2 发展房地产投资信托41-42
• 5.2 鼓励房地产企业进行融资方式创新42-43
• 5.2.1 设立私募股权投资渠道42
• 5.2.2 动产融资42-43
• 5.2.3 融资租赁43
• 5.2.4 开发商贴息委托贷款43
• 5.3 健全政策制度建设，完善金融市场体系43-45
• 5.3.1 加强房地产金融风险的监管43-44
• 5.3.2 建立政府主导的住房抵押货款担保制度44
• 5.3.3 完善房地产信用评级体系44-45
• 5.3.4 完善相关法律法规建设45
• 5.4 提高企业自身实力，增强企业融资能力45-47
• 5.4.1 加强企业财务管理，提高风险预测和抵御能力45-46
• 5.4.2 提高企业投资效益，，加强企业内部管理46-47
• 参考文献47-49
• 致谢49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 许淑华;;中小房地产企业差异化融资策略[J];上海房地;2012年02期

2 张俊霞;;我国中小房地产企业融资对策研究[J];行政事业资产与财务;2011年24期

3 倪晓庆;;新形势下中小房地产企业发展前景的统计分析[J];中国城市经济;2011年29期

4 李斌;;地方债风险几许[J];新财经;2010年10期

5 吕根铨;;新政下房地产开发企业融资策略研究[J];现代经济信息;2010年13期

6 秦京;;拓展房地产信托融资渠道[J];中国房地信息;2010年06期

7 吴国富;;房地产开发融资方式探讨[J];金融经济;2010年10期

8 陈梦璇;;我国房地产泡沫与银行信贷扩张关联分析[J];中国商界(下半月);2010年03期

9 张春华;石振武;;浅析中小房地产企业的现状及发展策略[J];低温建筑技术;2009年08期

10 黄靖;;中国房地产企业上市政策解析[J];现代经济信息;2009年14期

本文编号：680928