我国银行房地产信贷对房地产价格波动的影响

发布时间：2017-08-18 22:15

  本文关键词：我国银行房地产信贷对房地产价格波动的影响

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【摘要】：在我国经济快速发展过程中,房地产业已逐渐成为国民经济的支柱产业,并且对居民的投资消费等各方面都产生了十分显著的影响。最近十几年,我国房地产市场进入了快速发展阶段,房地产市场持续升温,房价增长十分迅猛,大大超出了居民的支付能力范围。研究房价快速增长的背后影响机制,对我国未来房地产市场以及国民经济的可持续发展具有十分重要的现实意义。1998年以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭贷款政策的实施,我国房地产市场开始进入到了快速发展时期。在2003年,国务院明确的将房地产行业作为我国国民经济的支柱产业之一。近些年来,随着经济的快速发展,国际市场的逐渐开放,我国房地产市场也迎来了新的发展。但因为发展速度过快也导致了很多新问题的产生,例如由投资投机需求高涨所引起的供求结构不合理,房价超出居民的支付能力,房地产泡沫等问题。房地产开发工程庞大、工期长等特点决定了开发过程中需要巨额资金投入;房屋价值高的特点也决定了居民购房需要按揭贷款,要满足这些资金需求都要通过金融机构,因此银行针对房地产市场的贷款对我国房地产市场的运行理论上具有非常重要的作用。本文的研究重点是银行房地产贷款对房价的影响程度,希望通过对两者关系的研究可以引导我国房地产市场更加可持续的发展。本文从理论和实证两个方面研究我国银行房地产信贷对房价的影响。首先从理论角度分析两者之间的影响机制,房地产信贷首先影响房地产市场的供给和需求,通过供给和需求的变化来影响房价。其次,针对我国31个不同的省市选取了变量商品房房价、人均GDP、银行房地产贷款规模、房地产投资规模、居民可支配收入以及虚拟变量是否实行“限购令”2002-2014年的数据,建立了变系数的面板模型,根据所建立的模型可以分析得出银行房地产信贷规模对不同地区的房价具有不同程度的正向影响,“限购令”的实行对房价具有不同程度的反向影响,人均GDP对房价的正向促进作用最大。为了促进我国房地产市场健康稳定的发展,本文提出了四点合理的政策建议,严格执行差异化贷款制;调整房地产产业信贷规模和结构;实施稳定的住房金融政;拓展房地产融资渠道,加强金融创新。
【关键词】：银行信贷 房地产价格 面板模型
【学位授予单位】：首都经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F832.4
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-15
• 1.1 选题背景与意义9-10
• 1.2 国内外文献综述10-12
• 1.2.1 国外文献综述10-11
• 1.2.2 国内文献综述11-12
• 1.3 本文的研究思路与创新12-15
• 2 银行房地产信贷和房地产价格概况15-32
• 2.1 银行房地产信贷的特征及影响因素15-21
• 2.1.1 银行房地产信贷的分类及特征15-19
• 2.1.2 银行房地产信贷的影响因素19-21
• 2.2 房地产价格的特征及影响因素21-24
• 2.2.1 房地产价格特征21-22
• 2.2.2 房地产价格的影响因素22-24
• 2.3 我国房地产信贷政策回顾及存在的问题24-28
• 2.4 我国房地产市场存在的问题28-32
• 3 银行房地产信贷对房地产价格波动的作用机制32-37
• 3.1 银行房地产信贷与房地产供给32-34
• 3.1.1 房地产贷款与房地产开发企业的开发策略33
• 3.1.2 房地产贷款与房地产开发企业的销售策略33-34
• 3.2 银行房地产信贷与房地产需求34-37
• 3.2.1 房地产需求的分类34
• 3.2.2 房地产贷款与自住消费及改善性住房需求34-35
• 3.2.3 房地产贷款与投资投机需求35-37
• 4 房地产银行信贷对房价波动影响的面板模型分析37-45
• 4.1 数据的选取和处理37-38
• 4.2 平稳性检验38-39
• 4.3 协整检验39
• 4.4 建立面板模型39-41
• 4.5 实证分析结论41-45
• 5 政策建议45-49
• 5.1 严格执行差异化贷款制度45-46
• 5.2 调整房地产产业信贷规模和结构46-47
• 5.3 实施稳定的住房金融政策47
• 5.4 拓展房地产融资渠道，加强金融创新47-49
• 结论49-50
• 参考文献50-53
• 致谢53-54
• 在学期间发表的学术论文及研究成果54-55

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本文编号：697062