济南华创龙奥地块建设项目风险管理研究

发布时间：2017-08-29 18:39

  本文关键词：济南华创龙奥地块建设项目风险管理研究

  更多相关文章： 风险识别 风险评估 风险监控 层次分析法

【摘要】：党的十八大提出了全面建设小康社会的宏伟目标。全面建成小康社会之前,由于工业化还没有完成,城镇化和城市建设加速,居民消费结构升级,无论是投资还是消费都有着较大的增长空间,尤其是在地产领域,住宅建设是贯穿全面建成小康社会始终的持续推动力。但是,近年来,我国房地产尤其是商业地产伴随国民经济发展,出现了井喷式增长,而这种盲目增长就会带来房屋积压、质量低下等相应问题,加之世界经济不景气而引发国内经济发展活力降低,且政府对于房地产业的宏观调整日益趋紧,房地产业发展面临的风险日益严重,如何科学、有效的识别、评估、控制和合理规避房地产投资尤其是商业地产投资引发的风险,已经成为当下企业、社会等各方面关注的热点问题。本文共分为七个部分,第一章主要阐述论文的研究背景和研究意义；第二章主要阐述项目管理风险相关理论,包括项目管理风险的主要内容、一般流程以及房地产项目风险管理的特点和原则；第三章论述了济南华创龙奥地块建设项目概况：第四章主要研究济南华创龙奥地块项目的内外部风险识别；第五章研究了济南华创龙奥地块建设项目风险评估；第六章论述了华创龙奥地块建设项目风险应对与监控措施；最后第七章对整个研究内容进行总结和展望。本文以济南华创龙奥地块项目为例,从项目管理风险相关理论出发,分析房地产业风险管理的特征和原则,从内外部具体识别华创龙奥地块项目所面临的经济风险、政策风险、融资风险、管理风险以及技术风险,运用层次分析法(AHP)实际评估出该项目面临的经济风险最大,其次是政策风险和融资风险,管理风险和技术风险最小。最后,在对各个影响因素总体评估基础上设计出该项目的风险监控体系,以及应对风险的行动措施。
【关键词】：风险识别 风险评估 风险监控 层次分析法
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.27;TU71
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 0 引言9-18
• 0.1 选题背景和意义9-11
• 0.1.1 选题背景9-10
• 0.1.2 选题意义10-11
• 0.2 国内外研究现状综述11-14
• 0.2.1 国内研究现状综述11-12
• 0.2.2 国外研究现状综述12-14
• 0.3 研究内容及框架结构14-16
• 0.3.1 研究内容14-15
• 0.3.2 研究的框架结构15-16
• 0.4 研究的基本思路和方法16
• 0.5 本文的主要创新点16-18
• 1 项目风险管理相关理论18-22
• 1.1 项目风险管理基本内容18-19
• 1.1.1 项目风险管理的概念18
• 1.1.2 项目风险管理的特点和原则18-19
• 1.2 项目风险管理的一般流程19-20
• 1.2.1 风险识别19
• 1.2.2 风险评估19-20
• 1.2.3 风险监控20
• 1.3 房地产项目风险管理20-22
• 1.3.1 房地产项目风险管理的特点20-21
• 1.3.2 房地产风险管理的原则21-22
• 2 华创龙奥地块建设项目概括22-29
• 2.1 项目主体简介22
• 2.2 项目建设规模22-23
• 2.3 项目规划方案23-26
• 2.3.1 项目总体规划建议23
• 2.3.2 单体设计建议23-24
• 2.3.3 户型设计建议24
• 2.3.4 景观规划设计建议24
• 2.3.5 建筑设计建议24-26
• 2.4 项目内外部环境分析26-29
• 2.4.1 外部环境分析26-27
• 2.4.2 内部环境分析27-29
• 3 华创龙奥地块建设项目风险识别29-34
• 3.1 华创龙奥地块建设项目外部风险识别29-31
• 3.1.1 政策风险29
• 3.1.2 经济风险29-30
• 3.1.3 融资风险30-31
• 3.1.4 外部环境风险31
• 3.2 华创龙奥地块建设项目内部风险识别31-34
• 3.2.1 投资决策阶段31-32
• 3.2.2 项目审批阶段32
• 3.2.3 项目建设阶段32-33
• 3.2.4 项目销售阶段33-34
• 4 华创龙奥地块建设项目风险评估34-46
• 4.1 华创龙奥地块建设项目风险模糊综合评价34-38
• 4.1.1 项目风险因素的识别34
• 4.1.2 项目风险评估的内容和方法34-36
• 4.1.3 AHP计算各层次权重36-38
• 4.1.4 计算灰色评估系数38
• 4.1.5 模糊评价计算项目风险状况38
• 4.2 华创龙奥地块建设项目内部风险评估38-44
• 4.2.1 项目的投资决策阶段38-41
• 4.2.2 项目的审批阶段41-42
• 4.2.3 项目的建设阶段42-43
• 4.2.4 项目的销售阶段43-44
• 4.3 华创龙奥地块建设项目风险评价44-46
• 4.3.1 华创龙奥地块建设项目风险单因素评价44-45
• 4.3.2 华创龙奥地块建设项目风险综合评价45-46
• 5 华创龙奥地块建设项目风险应对与监控46-51
• 5.1 华创龙奥地块建设项目风险应对措施46-48
• 5.1.1 项目外部风险的应对对策46-47
• 5.1.2 项目内部风险的应对对策47-48
• 5.2 华创龙奥地块建设项目风险监控48-51
• 5.2.1 华创龙奥地块建设项目的风险监控系统48-49
• 5.2.2 华创龙奥地块建设项目风险监控的行动措施49-51
• 6 结论与展望51-52
• 6.1 结论51
• 6.2 展望51-52
• 参考文献52-55
• 致谢55-56
• 个人简历56

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 孙艺嘉;白璐;;建筑工程施工项目风险管理浅析[J];科技风;2013年15期

2 李倩;;项目风险管理在城市综合开发项目中的应用[J];现代经济信息;2013年10期

3 庞萌;;浅谈房地产项目的风险管理[J];科技资讯;2013年13期

4 郑家喜;王姣;聂磊;;政府农田水利建设项目风险管理研究[J];农业经济问题;2012年08期

5 白健;吴芳;王月明;;模糊综合评价与AHP法在项目风险管理中的应用[J];四川建筑;2012年01期

6 李永忠;冯俊文;高朋;王华亭;;基于群组决策系统的QFD项目风险管理框架评估研究[J];技术经济;2010年05期

7 杨明;;浅议项目风险管理的应对措施[J];现代经济信息;2010年08期

8 刘强;江涌鑫;;国际工程项目风险管理框架与案例分析[J];项目管理技术;2009年12期

9 王欣欣;;金融政策与商业地产[J];上海商业;2009年04期

10 许大金;;“中国式”商业地产[J];中国商贸;2008年06期

，

本文编号：754852