基于指标数据库的房地产目标成本估算研究

发布时间：2017-09-01 11:50

  本文关键词：基于指标数据库的房地产目标成本估算研究

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【摘要】：经过国家对房地产市场的多轮宏观调控,房地产项目利润进一步萎缩,成本管理成为房地产项目成败的关键。在这一背景下,本文拟通过基于成本指标的研究,分析成本指标数据和产品设计之间的关系和规律,使成本指标成为产品设计、成本估算和成本控制之间的桥梁。在成本指标研究的基础上,根据成本指标形成的逻辑和成本指标的结果运用,分析了指标数据库的建立方法和规范。并在指标数据库建立的基础上,通过EXCEL公式和链接的方法构建目标成本估算模型,使目标成本估算实现快速准确的估算。最后总结分析了数据库统计指标和估算指标作为控制指标在项目设计阶段和实施过程中的应用,并介绍了如何通过利用成本指标形成目标成本并转成合约规划,实现项目实施过程中的动态成本控制和反馈,从而使项目成本最终控制在目标成本范围之内。本文使用了作者在工作实践中数据资料,以案例的形式进行分析归纳。
【关键词】：房地产 目标成本估算 指标数据库 成本指标
【学位授予单位】：北京建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：TU723.3;TP311.13
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 第1章 绪论8-13
• 1.1 课题研究的背景8-10
• 1.1.1 房地产成本管理发展现状8
• 1.1.2 国内外目标成本估算研究现状8-9
• 1.1.3 目标成本估算存在的问题9-10
• 1.2 研究的目的和意义10-11
• 1.2.1 研究的意义10
• 1.2.2 研究的目的10-11
• 1.3 研究技术路线11-13
• 第2章 成本指标和成本指标的确定13-22
• 2.1 成本指标及相关概念13-14
• 2.1.1 目标成本13
• 2.1.2 成本指标13
• 2.1.3 成本指标分类13-14
• 2.2 成本指标与目标成本科目体系的一致性14-17
• 2.2.1 目标成本科目级次与成本指标的关系14-16
• 2.2.2 目标成本编制的阶段和成本指标的关系16-17
• 2.2.3 目标成本与合约规划的关系17
• 2.3 成本指标从设计角度的可控性分析17-22
• 2.3.1 产品设计与成本指标的关系17-18
• 2.3.2 从产品设计角度分析重要成本指标18-20
• 2.3.3 成本指标属性与设计关系20-22
• 第3章 成本指标数据库的建立22-28
• 3.1 指标数据库的分类22-23
• 3.1.1 量指标数据库22
• 3.1.2 价指标数据库22-23
• 3.1.3 专业指标数据库23
• 3.2 指标数据库建立的原则和方法23-25
• 3.2.1 量价分离原则23-24
• 3.2.2 多口径原则24-25
• 3.2.3 技术经济指标相结合原则25
• 3.3 成本数据库的数据采集原则25-26
• 3.3.1 数据采集源头化25-26
• 3.3.2 数据颗粒度精细化26
• 3.3.3 数据采集标准和成本模型一致化26
• 3.4 指标数据库的应用26-28
• 3.4.1 在成本模型中和控制指标中应用26
• 3.4.2 在产品规划培训应用26-27
• 3.4.3 在投资风险管理中的应用27-28
• 第4章 基于指标数据数据库的成本估算模型构建28-41
• 4.1 成本估算模型的框架结构28-29
• 4.2 量价指标输入源规划29-37
• 4.2.1 规划指标的输入源规划29
• 4.2.2 单体指标输入源的规划29-32
• 4.2.3 技术方案相关成本估算32-35
• 4.2.4 价指标与配置指标对应关系35-37
• 4.3 量价计算与目标成本形成37-41
• 4.3.1 估算工程量的计算37-38
• 4.3.2 估算价格的计算38
• 4.3.3 目标成本和合约规划的形成38-41
• 第5章 成本估算模型在项目实施过程中的应用41-52
• 5.1 设计阶段的成本控制应用41-47
• 5.1.1 成本指标控制过程路线图41-43
• 5.1.2 设计阶段成本控制方法43-45
• 5.1.3 基于成本模型子模型的成本控制应用45-47
• 5.2 项目施工过程中成本控制应用47-49
• 5.2.1 招标过程中指标数据库的应用47-48
• 5.2.2 项目实施过程中变更控制应用48-49
• 5.3 项目实施过程动态成本反馈49-52
• 5.3.1 动态成本控制原理49-50
• 5.3.2 动态成本控制体系建立50
• 5.3.3 动态成本报表50-52
• 结论52-53
• 参考文献53-55
• 致谢55

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 郭卫东;;建筑工程造价数据库管理系统分析与设计[J];山西科技;2011年05期

2 胡挺;;战略成本管理 万科地产的强心剂[J];城市开发;2010年18期

3 郭戈;;房地产企业住宅产品标准化之路初探[J];山西建筑;2008年22期

4 石绍刚;;透析房地产成本管理[J];才智;2008年10期

5 郑倩;;浅析房地产企业的动态成本管理[J];财会月刊;2007年36期

6 谭君荃;唐晓莲;;论房地产企业“蓝海战略”的制定[J];商场现代化;2007年21期

7 牛永亮;陈一锴;何杰;李旭宏;;一种基于E-R方法的公路工程定额分布式数据库模型研究[J];交通与计算机;2007年01期

8 蒋云霞;;价值链分析在战略成本管理中的应用[J];商业时代;2006年26期

9 徐禾;;房地产开发企业动态成本管理[J];财务与会计;2005年10期

10 宋体民;全生命周期工程造价管理研究[J];科技资讯;2005年25期

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本文编号：771930