哈尔滨市房地产价格影响因素研究

发布时间：2017-09-08 12:43

  本文关键词：哈尔滨市房地产价格影响因素研究

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【摘要】：自九十年代以来,我国由原来的福利分房制度变为房地产市场化、商业化,而房地产业也从无到有慢慢成长,以迅猛的速度发展,到现在已经经历了二十多年的发展。近几年来,我国加快城镇化进程的建设,使得房地产需求量不断增加,在我国经济中,房地产业有着不可撼动的地位。如果用GDP来衡量的话,房地产业对GDP的贡献率也是在不断提升。房地产业是国民经济发展的基础和支柱,并与整个国民经济的良性发展密切相关合理的房地产价格是保持社会和谐和保障民生的关键。但是中国房地产市场还不成熟,房地产价格波动幅度较大,存在市场供求结构不平衡等问题,对房地产业的健康发展有着负面的影响。不仅是我国学者,西方国家在很久以前就对围绕着房地产价格的变动进行了研究。本篇文章以影响哈尔滨市房地产价格的因素作为研究基础,研究得出影响房地产价格的因素错综复杂。2014年也是房地产市场发展及其不稳定的一年,价格的波动也比较大,只有弄清楚影响房地产价格的主要因素,才能制订出一系列政策法规,从宏观上调控,引导房地产业健康发展,使房地产经济步入良性循环。因此探讨哈尔滨市房地产价格现状,以及影响其改变的因素,才能够有针对性的研究出更有效的调控政策,具有重要理论意义和实际应用价值。本文首先介绍了房地产、房地产市场的相关概念以及相关理论。接着从哈尔滨自身区域特点、房地产市场发展历程等方面对哈尔滨市房地产现状分析,得出哈尔滨市房地产市场存在土地供应减少,成交下滑;经营性土地下降;土地成交均价有所上升;商品房价格有所下降,供应量有所上升,而库存量增多的现象。其次,结合哈尔滨市房地产业实际情况,利用相关数据,分别从国民经济发展水平、供给因素、需求因素、其他因素、政府调控政策方面入手,对影响哈尔滨市房地产市场价格的因素进行分析。运用SPSS软件,对2003年——2013年影响哈尔滨房地产市场价格的主要因素进行实证分析,得出哈尔滨市房地产价格的线性回归方程,其中GDP和5年以上商业贷款基本利率是影响哈尔滨市房地产价格的主要因素。最后为促进哈尔滨市房地产市场健康发展,提出建立合理的住房供应结构、完善住房保障体系、强化房地产政府监督、建立开放的房地产信息系统、调节融资方式等相关建议。
【关键词】：房地产 房地产价格 影响因素
【学位授予单位】：东北农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要8-9
• 英文摘要9-11
• 1 引言11-16
• 1.1 研究背景11
• 1.2 研究目的及意义11-12
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意义12
• 1.3 国内外研究综述12-14
• 1.3.1 国外研究综述12-13
• 1.3.2 国内研究综述13-14
• 1.4 研究的内容及方法14-15
• 1.4.1 研究内容14
• 1.4.2 研究方法14-15
• 1.5 研究的技术路线15-16
• 2 理论概述16-20
• 2.1 概念界定16-18
• 2.1.1 房地产16
• 2.1.2 房地产市场16-17
• 2.1.3 房地产市场的特征17-18
• 2.2 理论基础18-20
• 2.2.1 供求理论18
• 2.2.2 房地产市场运行机制18-19
• 2.2.3 房地产市场周期理论19-20
• 3 哈尔滨市房地产市场发展现状分析20-26
• 3.1 哈尔滨市区域概况20
• 3.2 哈尔滨市房地产市场发展历程20-22
• 3.2.1 发展阶段回顾20-21
• 3.2.2 增长方式变迁21-22
• 3.2.3 房地产市场制度的变迁22
• 3.3 哈尔滨市房地产市场现状及存在的问题22-26
• 3.3.1 土地供应减少，成交下滑22-23
• 3.3.2 经营性土地同比下降23
• 3.3.3 土地成交均价有所上升23-24
• 3.3.4 商品房供应量增加，，库存量增多24
• 3.3.5 商品房价格有所下降24-26
• 4 哈尔滨市房地产价格影响因素分析26-37
• 4.1 国民经济发展水平26-27
• 4.2 需求因素27-29
• 4.2.1 人口因素27
• 4.2.2 人均可支配收入27-29
• 4.2.3 销售面积29
• 4.3 供给因素29-32
• 4.3.1 建造成本29-30
• 4.3.2 竣工面积30-31
• 4.3.3 房地产投资额31
• 4.3.4 土地供应面积31-32
• 4.4 政府宏观调控政策32-34
• 4.5 其他因素34-37
• 4.5.1 利率34-35
• 4.5.2 心里预期35
• 4.5.3 汇率35-37
• 5 影响哈尔滨市房地产价格实证分析37-42
• 5.1 模型基本假设37
• 5.2 变量及数据的选择37-38
• 5.3 模型的建立及相关性分析38-39
• 5.4 主要影响因素的回归分析39-42
• 6 促进哈尔滨市房地产市场健康发展的建议42-45
• 6.1 建立合理的住房供应体系42
• 6.2 完善住房保障体系42-43
• 6.3 强化房地产业政府监管43
• 6.4 建立开放的房地产信息系统43-44
• 6.5 利用利率调节融资方式44-45
• 7 结论45-46
• 致谢46-47
• 参考文献47-49
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前7条

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中国博士学位论文全文数据库 前1条

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本文编号：814111