产业化模式下住宅成本及效益分析研究

发布时间：2017-09-08 22:41

  本文关键词：产业化模式下住宅成本及效益分析研究

  更多相关文章： 住宅产业化 产业化住宅 成本 效益 增量

【摘要】：我国当前经济增速下行、房地产业开发增速放缓,节约资源和保护环境的政策,以及国家对产业发展模式由粗放型转向集约型的要求,都使得我国的房地产业亟需通过优化产业结构来解决当前面临的行业发展瓶颈问题,而住宅产业化的生产模式是解决房地产业当前存在的问题的有效途径。而我国现阶段的住宅产业化的发展速度十分缓慢,其中最主要的原因是房地产开发企业的参与度较低。而制约房地产开发企业参与住宅产业化的主要问题是高成本。住宅产业化模式下的住宅项目开发成本往往高于传统住宅生产模式下的住宅项目开发成本,导致房地产开发企业不愿意以住宅产业化的生产模式进行房地产项目的开发。随着住宅产业化的逐渐推广,对成本问题的研究也逐渐增多,但鲜有人站在房地产开发企业的角度,分析住宅产业化生产模式下住宅项目的开发成本和效益补偿问题。本文针对这一问题,基于对房地产开发项目的开发成本和使用成本的构成分析,详细的分析了住宅产业化生产模式下住宅开发过程中的增量成本和住宅使用过程中的增量效益的构成。明确了增量成本和增量效益的构成要素。在此基础之上,论文创新性的由价值-影响比值模型,推导出效益-成本比值模型,并将其应用于产业化住宅的价值评价,为产业化住宅的增量成本和增量效益的评价提供了有效的方法。之后,采用净现值作为经济技术评价指标,对效益-成本比值模型的分析结果加以验证。最后,论文引入实际工程为案例,分析了该住宅工程在开发过程中增量成本和使用过程中增量效益。并用效益-成本比值模型分析了该工程能否采用住宅产业化的生产模式代替传统住宅生产模式。本文对产业化住宅的增量成本和增量效益的分析以及效益-成本比值模型的构建,为房地产开发企业选择住宅产业化的生产模式提供了简便直接的判断方法,有助于房地产开发企业参与住宅产业化的实施,对住宅产业化的发展有所助益。
【关键词】：住宅产业化 产业化住宅 成本 效益 增量
【学位授予单位】：长安大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• abstract5-10
• 第一章 绪论10-20
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的11-12
• 1.3 研究意义12-13
• 1.4 国内外研究现状13-16
• 1.4.1 住宅产业化发展思路的研究13-14
• 1.4.2 住宅产业化生产模式与传统住宅生产模式的对比分析研究14-15
• 1.4.3 住宅产业化模式下住宅项目的成本分析研究15-16
• 1.4.4 目前国内外研究评述16
• 1.5 研究的思路、技术路线、内容和方法16-20
• 1.5.1 研究思路和技术路线16-17
• 1.5.2 研究内容17-18
• 1.5.3 研究方法18-20
• 第二章 基本理论概述20-29
• 2.1 住宅产业化的概述20-23
• 2.1.1 住宅产业化的概念20
• 2.1.2 住宅产业化的内涵20-21
• 2.1.3 住宅产业化发展的必要性21-23
• 2.2 国内外住宅产业化的发展历程和现状23-27
• 2.2.1 国外住宅产业化的发展历程和现状23-26
• 2.2.2 我国住宅产业化的发展历程26-27
• 2.3 住宅产业化增量成本和增量效益概述27-28
• 2.3.1 增量成本和增量效益的概念27
• 2.3.2 住宅产业化增量成本和增量效益的概述27-28
• 2.4 本章小结28-29
• 第三章 产业化住宅成本构成及增量成本和效益分析29-48
• 3.1 成本构成分析29-34
• 3.1.1 房地产开发成本的构成分析29-31
• 3.1.2 开发的住宅产品的使用成本构成分析31-34
• 3.2 增量成本分析34-41
• 3.2.1 直接开发成本中的增量成本34-37
• 3.2.2 期间费用中的增量成本37-38
• 3.2.3 税收费用中的增量成本38
• 3.2.4 工期变化中的增量成本38
• 3.2.5 低碳节能的增量成本38-40
• 3.2.6 政策性补贴的增量成本40-41
• 3.3 直接增量效益分析41-45
• 3.3.1 质量的增量效益41-42
• 3.3.2 能耗的增量效益42-45
• 3.3.3 管理的增量效益45
• 3.4 间接增量效益分析45-47
• 3.4.1 可居住性增量效益45-46
• 3.4.2 适用性增量效益46
• 3.4.3 安全性增量效益效益46-47
• 3.5 本章小结47-48
• 第四章 产业化住宅与传统住宅成本效益比较模型的构建48-55
• 4.1 模型的分析48
• 4.1.1 效益-成本比值模型的分析48
• 4.1.2 净现值法的分析48
• 4.2 效益成本比值模型48-53
• 4.2.1 模型的构建48-50
• 4.2.2 计算的规则50-52
• 4.2.3 结果的讨论52-53
• 4.3 净现值法53-54
• 4.3.1 模型的构建53
• 4.3.2 计算的规则53-54
• 4.3.3 结果的讨论54
• 4.4 本章小结54-55
• 第五章 案例分析55-66
• 5.1 项目背景55
• 5.2 项目成本分析55-62
• 5.2.1 项目的开发成本及增量成本分析55-59
• 5.2.2 项目的使用成本及增量效益分析59-62
• 5.3 项目成本对比分析62-65
• 5.3.1 项目效益成本比值分析62-63
• 5.3.2 净现值法分析项目经济效益63-65
• 5.4 本章小结65-66
• 结论与展望66-68
• 参考文献68-72
• 攻读学位期间取得的研究成果72-73
• 致谢73

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本文编号：816755