FJ公司WT项目商业计划书

发布时间：2017-09-14 19:11

  本文关键词：FJ公司WT项目商业计划书

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【摘要】：中国大陆房地产市场由于城市化趋势影响,经过了近二十年的高速发展,特别是住宅产业更是高歌猛进,但是近五年,受到中国国家宏观调控政策及市场供求关系的影响,房地产住宅市场的发生了巨大变化,整个房地产住宅市场发展速度变慢,房地产行业告别暴利时代,房地产市场开始加速调整。北海这块曾经的房地产投资热土,在经历了曾经的房地产泡沫后逐渐慢慢恢复,走上了健康的发展道路。北部湾经济区规划获得国家批准后,北海的楼市就首先应声而起,涨幅甚至一度超过全国其它一线城市。由于北海拥有得天独厚的旅游资源和区位优势,吸引了大量的地产商进入北海房地产市场。随着中国-东盟自由贸易区已经建成,广西北部湾开发正如火如荼进行,北海的房地产发展迎来了前所未有的大发展时期,但北海房地产发展历程中多次受到国家政策的影响。本文是FJ公司在北海的WT项目的商业计划书,首先从项目概述、市政配套、项目设计、开发商的基本情况、项目实施进度和项目经济数据介绍了项目的基本情况,接着从北海市基本情况、北海市区位优势及北海的房地产市场及典型竞争对手分析对项目的投资环境进行了分析,然后对项目客户需求进行了分析,并对项目的市场定位进行了详细的介绍,并进行了SWOT分析,在此基础上提出了项目的营销方案,最后从项目的投资和筹资估算、效益分析、财务分析对项目进行了财务分析,并从政策风险、市场风险和管理风险三个方面对项目的风险进行了分析,并提出了风险防范措施。通过本商业计划书的研究,项目的净利润为7763万,项目的内部收益率IRR为13.74%,项目的盈利能力超出行业平均水平。通过敏感性分析,项目的销售价格对项目的收益影响较大,需要时刻关注房地产的政策和市场行情。项目存在政策风险、市场风险及管理风险,但风险可控,项目值得投资。
【关键词】：房地产 商业计划书 市场定位 财务分析
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-12
• 第一章 绪论12-14
• 1.1 研究背景与意义12
• 1.2 研究内容与研究框架12-14
• 第二章 项目概述14-18
• 2.1 项目背景14-15
• 2.1.1 项目概述14
• 2.1.2 项目设计14
• 2.1.3 项目市政配套14-15
• 2.2 开发商情况介绍15-16
• 2.3 项目实施进度16
• 2.4 项目经济数据16-17
• 2.5 本章小结17-18
• 第三章 项目投资环境分析18-30
• 3.1 项目所在区域特征分析18-22
• 3.1.1 北海市的基本情况18
• 3.1.2 北海市的宏观经济情况18-20
• 3.1.3 北海市发展定位及规划20-21
• 3.1.4 北海市的区域优势21-22
• 3.2 北海市旅游市场分析22-23
• 3.3 北海市房地产市场特征分析23-25
• 3.4 北海市房地产市场未来趋势分析25
• 3.5 项目典型竞争对手分析25-29
• 3.6 本章小结29-30
• 第四章 SWOT分析及项目市场定位30-35
• 4.1 客户需求分析30-32
• 4.1.1 客户来源分析30-31
• 4.1.2 客户需求特征分析31-32
• 4.2 SWOT分析32-33
• 4.2.1 优势32
• 4.2.2 劣势32
• 4.2.3 机会32
• 4.2.4 威胁32-33
• 4.3 项目市场定位33-34
• 4.4 本章小结34-35
• 第五章 项目营销方案35-44
• 5.1 项目总体营销策略35-36
• 5.2 项目定价策略36-40
• 5.3 项目渠道策略40-42
• 5.4 项目促销策略42-43
• 5.5 本章小结43-44
• 第六章 项目财务及风险分析44-51
• 6.1 项目投资估算及筹资估算44-45
• 6.1.1 项目投资估算44
• 6.1.2 项目筹资方案44-45
• 6.2 项目效益分析45-48
• 6.2.1 项目销售收入预测45-47
• 6.2.2 项目利润估算47
• 6.2.3 现金流47-48
• 6.3 项目财务分析48-49
• 6.3.1 财务净现值48
• 6.3.2 内部收益率48-49
• 6.3.3 敏感性分析49
• 6.4 项目风险分析及对策49-50
• 6.4.1 政策风险49
• 6.4.2 市场风险49-50
• 6.4.3 管理风险50
• 6.5 本章小结50-51
• 结论51-52
• 参考文献52-54
• 攻读硕士学位期间取得的研究成果54-55
• 致谢55-56
• 附表56

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本文编号：851795