旧城改造中“地随房走”模式分析

发布时间：2017-09-16 15:10

  本文关键词：旧城改造中“地随房走”模式分析

  更多相关文章： 地随房走 土地出让 旧城改造 房地产

【摘要】：土地出让问题是当前社会热点问题之一。我国现行土地储备制度有效促进了社会和经济发展,但其推高房价、导致土地财政等负面作用也广为诟病。受成都市北部旧城区改造中典型案例的启发,本文通过案例分析、文献研究、对比分析、数据测算、公式推导、模型分析等方法,提出了适用于旧城改造的“地随房走”模式。该模式下,地方政府通过招标等公开方式确定实施旧城改造的地产商,由后者按照市场化原则直接从城市居民或企业手中购买房产,然后拆旧重建,减少了土地储备制度下土地储备机构直接收储土地并整理后面向市场出让的交易环节,政府在其中仅扮演监督管理和促成交易的角色。从法律角度分析,“地随房走”模式遵循现行主要法律的原则性条款,符合当前土地改革的总体思路,最大突破是未按照土地储备制度要求进行操作,大范围推广前需政府修改部分行政法规和部门规章。据相关文献,土地储备制度的弊端在于政府通过行政垄断方式直接参与土地使用权交易,造成土地价格扭曲、房价高企、社会总福利降低等不良后果。“地随房走”模式与现行土地储备制度的最大区别为:政府土地储备机构不再直接参与交易。本文重点从土地市场的结构差异、地方政府利益诉求的侧重点、对地方政府的利弊、对开发企业的利弊、被拆迁人的接受程度等方面对两种土地出让模式进行了比较,说明“地随房走”模式不但优化了土地市场结构,还解决了地方政府在旧城改造中的资金不足等问题,能产生明显的社会效益,也易于被房地产企业和被拆迁人接受,对旧城改造进度可起到巨大推动作用。在上述结论的基础上,本论文采用微观经济学和房地产经济学的研究方法进一步分析认为,如果“地随房走”模式推广实施,将在一时间段内增加土地供应量、降低土地成交价格,从而增加商品房供应量并降低一手房价格,进而减少二手房的供应和需求量,降低二手房价格,也将影响房产租赁市场。该模式在一定时期内对降低房价,满足居民购房需求,确保房地产市场稳定发展有重要现实意义。最后,本论文总结认为,政府应在旧城改造领域全面推广“地随房走”模式,并简述了推广过程中需要注意的问题。
【关键词】：地随房走 土地出让 旧城改造 房地产
【学位授予单位】：电子科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.3;F301.2
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 绪论10-19
• 1.1 研究背景与问题的提出10-13
• 1.1.1 研究背景综述10-13
• 1.1.2 问题的提出13
• 1.2 相关研究和文献综述13-17
• 1.2.1 土地供应模式及改革13-15
• 1.2.2 我国土地市场结构及其影响15-16
• 1.2.3 地产和房产市场关联度16-17
• 1.3 研究思路和论文框架17-19
• 1.3.1 研究基本思路及方法17-18
• 1.3.2 论文框架18-19
• 第二章“地随房走”模式构建19-26
• 2.1 适用前提及范围19-20
• 2.2 具体实施步骤20-23
• 2.3 施行的政策环境和条件23-24
• 2.3.1 对当前法律的遵循性23
• 2.3.2 政策突破23-24
• 2.4 本章小结24-26
• 第三章“地随房走”与现行土地储备制度的对比分析26-39
• 3.1 两种模式的主要区别概述26-27
• 3.2 两种模式下土地市场结构的差异27
• 3.3 地方政府利益诉求的侧重点27-33
• 3.3.1 土地储备制度下地方政府的利益诉求28-30
• 3.3.2“地随房走”模式下地方政府的利益诉求30-33
• 3.4 对地方政府的利弊33-35
• 3.4.1“地随房走”模式的益处33-34
• 3.4.2“地随房走”模式的风险34-35
• 3.5 对开发企业的利弊35-37
• 3.5.1“地随房走”模式的益处35-37
• 3.5.2“地随房走”模式的风险37
• 3.6 对被拆迁人的利弊37-38
• 3.7 本章小结38-39
• 第四章“地随房走”模式对房地产市场的影响39-46
• 4.1 对地产市场的影响39-40
• 4.2 对房产市场的影响40-45
• 4.2.1 对一手房市场的影响40-42
• 4.2.2 对二手房销售市场的影响42-43
• 4.2.3 对房产租赁市场的影响43-44
• 4.2.4 基于四象限模型的分析44-45
• 4.3 本章小结45-46
• 第五章 结论46-51
• 5.1 对研究结论的总结46-47
• 5.2 推广“地随房走”模式需要注意的问题47
• 5.3 延伸思考47-51
• 5.3.1“地随房走”模式适用范围的可扩展性47-48
• 5.3.2“地随房走”模式的可替代性48-51
• 致谢51-52
• 参考文献52-55

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 张鹏;高波;李智;;政府城市土地市场垄断的产业经济分析:结构、行为与绩效[J];城市发展研究;2014年01期

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 马小刚;房地产开发土地供给制度分析[D];重庆大学;2009年

，

本文编号：863784