我国商品房买卖中惩罚性赔偿制度研究

发布时间：2017-09-16 19:48

  本文关键词：我国商品房买卖中惩罚性赔偿制度研究

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【摘要】：惩罚性赔偿,是一项起源于英美法系国家的法律制度,自上个世纪60年代出现伊始,就备受争议。然而所有的非议与讨论也并没有阻挡它的蓬勃发展,而这一制度的发展,对于大陆法系国家却产生了深远的影响。我国首次在立法层面对惩罚性赔偿制度进行规定是在1993年《消费者权益保护法》(以下简称《消法》)的第49条1,此条款在我国惩罚性赔偿制度的发展史上具有里程碑式的意义。其后,随着房地产行业的迅猛发展,最高人民法院于2003年4月28日颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖合同解释》),此解释出台后,受到了社会各界的广泛关注。解释在一定程度上解决了不少商品房买卖合同领域的纠纷,维护了双方当事人的合法权益,促进了商品房交易市场的和谐发展。但是,由于惩罚性赔偿制度自身的复杂性、房地产交易市场的的特殊性以及解释中存在的一些有关法律依据、适用范围、赔偿金等问题,使得惩罚性赔偿制度在我国商品房买卖的适用中仍然存在一些问题。随着2014年3月15日新《消费者权益保护法》的实施,笔者开始对商品房买卖中惩罚性赔偿的具体适用以及存在的问题有了一个新的思考。商品房买卖中的惩罚性赔偿在实际操作中是否也应该追随新《消法》将赔偿金额度调至三倍呢?若在实践中也调至三倍额度,它的理论依据又在哪里呢?带着这些问题,笔者对商品房买卖中惩罚性赔偿制度进行了研究。笔者试图站在国内外惩罚性赔偿制度基本理论的基础上,从惩罚性赔偿在我国商品房买卖适用的现状出发,对当下国内立法与实践中的问题提出了自己的看法,并对惩罚性赔偿在商品房买卖中的具体适用问题提出了完善的建议。望借此文章能够对我国商品房买卖合同领域中惩罚性赔偿制度的发展,尽到些许绵薄之力。
【关键词】：惩罚性赔偿 商品房买卖合同 欺诈行为 恶意违约
【学位授予单位】：广东外语外贸大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.28
【目录】：

• 中文摘要4-5
• 英文摘要5-9
• 绪论9-13
• 第1章 我国商品房买卖中的惩罚性赔偿制度13-17
• 1.1 惩罚性赔偿的概念13-14
• 1.2 我国现行法律文件中惩罚性赔偿制度的发展14-15
• 1.3《商品房买卖合同解释》中的惩罚性赔偿制度15-17
• 第2章 我国商品房买卖中惩罚性赔偿制度的缺陷17-25
• 2.1 商品房买受人的消费者地位不明确17-18
• 2.1.1 商品房买受人消费者地位不明确的表现17-18
• 2.1.2 商品房买受人消费者地位不明确的原因18
• 2.1.3 商品房买受人消费者地位不明确的危害18
• 2.2《商品房买卖合同解释》的法律依据不够完善18-21
• 2.2.1《消法》没有作为《商品房买卖合同解释》的法律依据19
• 2.2.2《商品房买卖合同解释》法律依据不够完善的原因19-20
• 2.2.3《商品房买卖合同解释》法律依据不够完善的危害20-21
• 2.3 惩罚性赔偿适用范围狭窄21-22
• 2.3.1 《商品房买卖合同解释》列举的情形不足以涵盖所有违法行为21-22
• 2.3.2 惩罚性赔偿适用范围狭窄的原因22
• 2.3.3 惩罚性赔偿适用范围狭窄的危害22
• 2.4 惩罚性赔偿金标准过于笼统22-25
• 2.4.1 弹性条款无法实现惩罚性赔偿制度的初衷22-23
• 2.4.2 惩罚性赔偿金标准过于笼统的原因23-24
• 2.4.3 惩罚性赔偿金标准过于笼统的危害24-25
• 第3章 完善我国商品房买卖中惩罚性赔偿制度的建议25-42
• 3.1 明确商品房买受人的消费者地位25-27
• 3.1.1 明确规定商品房是商品，，买房人是消费者25-26
• 3.1.2 明确商品房买受人消费者地位的必要性26-27
• 3.1.3 对国内相关法律法规的借鉴27
• 3.2 完善《商品房买卖合同解释》的法律依据27-30
• 3.2.1 《消法》应当成为《商品房买卖合同解释》的法律依据之一28
• 3.2.2 完善《商品房买卖合同解释》法律依据的必要性28-29
• 3.2.3 对国内相关法律法规的借鉴29-30
• 3.3 拓宽商品房买卖中惩罚性赔偿的适用范围30-35
• 3.3.1 采用“典型列举”与“兜底条款”结合的方式规定其适用范围30-32
• 3.3.2 拓宽惩罚性赔偿适用范围的必要性32-33
• 3.3.3 对国内典型案例的借鉴33-35
• 3.4 制定惩罚性赔偿金的具体标准35-42
• 3.4.1 确定三倍赔偿限额及具体参考因素35-38
• 3.4.2 制定惩罚性赔偿金具体标准的必要性38-39
• 3.4.3 对国内外相关立法经验的借鉴39-42
• 结语42-43
• 参考文献43-47
• 致谢47-48
• 在校期间发表论文清单48

【参考文献】

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本文编号：865095