房产资本化后的众筹风险分析

发布时间：2017-09-20 01:05

  本文关键词：房产资本化后的众筹风险分析

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【摘要】：众筹是一种伴随互联网+技术而新起的筹资模式,是以互联网为平台,设立一个有明确投资回报的项目目标,推广向大众,以资金筹集。房地产众筹,是房地产行业以房地产为项目在互联网上联系金融领域,向普通大众筹资的模式。房地产资本化后的众筹是把房地产项目的产权作位投资理财的产品,产权分散按份数购买,以较低的入门金额吸引有投资欲望的投资实力较弱的那部分投资者者,投资收益依靠项目和房价,房价上涨时,投资者获利;房价下跌或者项目出现问题时,投资者则亏损。而组织者在宣传中用"土地是稀缺的,房价始终会上涨"的概念背书投资收益从而吸引投资者,把房地产产权或土地使用权稀释,折算按份数向投资者募集资金,投资者获得某部分权限无法拥有房屋实体。
【作者单位】： 四川财经职业学院财税金融系;
【关键词】： 众筹 产权众筹 风险
【分类号】：F724.6;F832.4;F299.23
【正文快照】： 一、众筹模式的特征对于各类众筹而言,现在还属于没有监考的灰色地带。由于缺少法律法规的支持、行业监管和政策引导,目前处于尴尬地位:投资者忌惮合法合规性,小心翼翼地试水,组织者则肆无忌惮夸大收益,看似欣欣向荣的互联网+金融外在表现形式与我国现行法律法规有很多的冲突,，

本文编号：884976