基于BIM的房地产项目设计阶段的成本控制研究

发布时间：2017-09-22 07:17

  本文关键词：基于BIM的房地产项目设计阶段的成本控制研究

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【摘要】：从2010年开始,国家通过“限贷、限购和限价”等政策性手段对房地产市场进行了史上最严厉的调控,导致房地产开发企业受销售量下降和开发成本增加双重压力的影响,利润空间已接近10%的行业警戒红线。在这样一个严峻的市场形势下,房地产开发企业要生存而且还要不断的向前发展,在外部“开源”有限的情况下,如何通过有效的手段和方法实现成本“节流”就显得非常重要了。本文针对基于BIM的房地产项目设计阶段的成本控制进行了研究,采用文献研究法、专家访谈、问卷调查以及数据对比分析为主要研究方法,对BIM技术在房地产项目设计阶段的综合应用进行了分析,通过BIM技术实现对施工图纸的碰撞检查、空间优化、机电工程的管线综合以及幕墙的参数化设计,降低了项目建造过程中的反复变更,最主要的通过BIM实现了对开发项目设计阶段建造成本的前馈控制,有效降低了项目设计阶段的不合理投资和无效成本的发生,确保了房地产开发企业在激烈的市场竞争中,尤其是在市场环境不景气的情况下获得较大的成本优势。
【关键词】：房地产项目 建筑信息模型 设计阶段 成本控制
【学位授予单位】：天津大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU201.7;TU17
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第一章 绪论10-23
• 1.1 研究背景和意义10-14
• 1.1.1 研究背景10-12
• 1.1.2 研究目的和意义12-14
• 1.2 国内外研究现状14-20
• 1.2.1 国外研究现状14-16
• 1.2.2 国内研究现状16-18
• 1.2.3 目前研究的不足18-20
• 1.3 研究内容和方法20-23
• 1.3.1 研究内容20-21
• 1.3.2 技术路线图21-22
• 1.3.3 研究方法22-23
• 第二章 设计阶段成本控制存在的问题及原因分析23-38
• 2.1 传统设计阶段的成本控制方法23-24
• 2.2 限额设计在成本控制方面存在的问题24-27
• 2.2.1 限额指标科学性不足25
• 2.2.2 限额设计导致设计周期延长25-26
• 2.2.3 限额设计阻碍创新26
• 2.2.4 限额设计忽略运营成本26-27
• 2.3 传统房地产项目设计变更产生的原因分析27-32
• 2.3.1 根据实际房地产项目分析设计变更产生的原因27-29
• 2.3.2 根据问卷调查获得的设计变更的产生原因29-30
• 2.3.3 导致房地产项目设计变更成本增加的结论30-32
• 2.4 调查问卷设计32-37
• 2.4.1 调查范围界定32-33
• 2.4.2 调查对象选择33
• 2.4.3 问卷发放方式说明33-34
• 2.4.4 问卷统计分析34-37
• 2.5 本章小结37-38
• 第三章 BIM在设计阶段的技术应用及应用模式38-52
• 3.1 BIM技术概述38
• 3.2 BIM在房地产项目设计阶段的技术应用38-41
• 3.2.1 碰撞检查39-40
• 3.2.2 管线综合和空间优化40
• 3.2.3 参数化设计40-41
• 3.3 BIM应用模式41-44
• 3.3.1 业主自主实施模式42-43
• 3.3.2 委托BIM咨询公司模式43
• 3.3.3 设计和BIM一体模式43-44
• 3.4 设计阶段BIM模型建立44-50
• 3.4.1 建模依据44-45
• 3.4.2 建模原则45-46
• 3.4.3 建模要求46
• 3.4.4 建模深度46-50
• 3.4.5 模型建立50
• 3.5 本章小结50-52
• 第四章 BIM技术在房地产项目成本控制中的措施52-66
• 4.1 BIM在施工图检查方面的控制措施52-53
• 4.2 BIM在碰撞检测方面的控制措施53-54
• 4.3 BIM在管线综合方面的控制措施54-56
• 4.3.1 管线综合原则54-55
• 4.3.2 管线综合注意事项55-56
• 4.4 BIM在空间优化方面的控制措施56-57
• 4.5 BIM在幕墙参数化设计方面的控制措施57-59
• 4.5.1 参数化设计57-58
• 4.5.2 外立面分格的成本优化58-59
• 4.5.3 三维算量和加工单制作59
• 4.6 BIM在设计阶段进行成本控制的创新应用59-65
• 4.6.1 精细化建模与专业深化设计结合60-61
• 4.6.2 BIM与信息化车库管理系统61-62
• 4.6.3 BIM算量与计价软件结合的快速成本分析62-65
• 4.7 本章小结65-66
• 第五章 BIM在某房地产项目设计阶段成本控制中的应用66-84
• 5.1 项目背景66-67
• 5.1.1 项目介绍66-67
• 5.1.2 委托设计方式67
• 5.2 目标成本及重大成本因素识别67-69
• 5.2.1 建安目标成本概算67-68
• 5.2.2 成本影响因素识别68-69
• 5.3 基于BIM的设计阶段成本控制措施69-80
• 5.3.1 基于BIM的图纸问题分析措施69-71
• 5.3.2 基于BIM的碰撞检测措施71-73
• 5.3.3 基于BIM的空间优化措施73-76
• 5.3.4 基于BIM的幕墙工程深化设计措施76-80
• 5.4 综合利用BIM后的成本数据分析80-83
• 5.4.1 施工图预算数据分析80-83
• 5.4.2 设计变更数据分析83
• 5.5 本章小结83-84
• 第六章 结论和展望84-86
• 6.1 结论84-85
• 6.2 展望85-86
• 参考文献86-90
• 致谢90-91
• 附录91-94

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：899481