烟台市怡翠山庄房地产项目筹建风险管理研究

发布时间：2017-09-22 09:12

  本文关键词：烟台市怡翠山庄房地产项目筹建风险管理研究

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【摘要】：自住房体制改革实施至今,商品房价格持续走高,社会中的争议声也越来越多。2008年,美国次贷危机的爆发波及到了世界金融体系的稳定,我国房地产市场也从多年的红火逆转为低迷,直到最近几年,房地产市场才有了复苏的迹象,形成一个以08年为低点的深V形发展路径。随着国内房地产市场的日渐饱和,一直隐藏着的行业风险也愈加明显。为了保证房地产企业的盈利能力和房地产行业的健康发展,风险管理将会在项目管理中扮演越来越重要的角色。论文写作的依据是建立在项目风险管理理论的基础上,以烟台市怡翠山庄房地产项目为研究对象’,通过真实的数据资料系统地分析了现阶段烟台房地产市场行情及项目周边的市场环境,着重强调了房地产项目筹建风险在整个开发流程中的重要程度,应用风险管理的理论对该项目全过程中的筹建阶段进行了风险分析,并针对分析出的每一个风险制定了一对应的风险应对措施。论文首先对本文的选题背景、研究意义及技术路线等内容进行了概括,正文共分为五个部分。第一部分对风险和项目风险管理的理论和方法进行了简要的说明。第二部分结合数据资料,对烟台市怡翠山庄房地产项目概况进行了介绍。第三部分应用德尔菲法对烟台市怡翠山庄房地产项目筹建风险进行了识别,建立了该项目筹建风险评价指标体系,并通过AHP层次分析法确定了各风险评价指标的权重。第四部分使用模糊综合评价法对项目筹建风险进行了综合评价。第五部分针对识别出的每个风险制定了一一相应的风险应对措施,以求降低风险发生的概率和对项目的影响程度。
【关键词】：风险管理 德尔菲法 层次分析法 模糊综合评价法
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.27;TU71
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 0 前言9-15
• 0.1 研究的背景和意义9-10
• 0.1.1 研究背景9
• 0.1.2 研究目的及意义9-10
• 0.2 国内外研究现状10-12
• 0.2.1 国外研究现状10-11
• 0.2.2 国内研究现状11-12
• 0.3 研究内容与研究方法12-15
• 0.3.1 研究内容12-13
• 0.3.2 技术路线13-14
• 0.3.3 创新点14-15
• 1 怡翠山庄项目风险管理理论基础和研究方法15-21
• 1.1 风险与房地产项目风险15-16
• 1.1.1 风险的概念内涵15
• 1.1.2 房地产项目风险的概念内涵15
• 1.1.3 房地产项目风险的分类15-16
• 1.2 房地产项目风险管理16-18
• 1.2.1 项目风险管理的起源16
• 1.2.2 房地产项目风险管理的程序16-18
• 1.3 怡翠山庄房地产项目风险分析的方法18-21
• 1.3.1 德尔菲法18
• 1.3.2 层次分析法18-19
• 1.3.3 模糊综合评价法19-21
• 2 烟台市怡翠山庄房地产项目概况21-27
• 2.1 项目位置与竞争环境21-22
• 2.1.1 项目区位21
• 2.1.2 竞争环境21-22
• 2.2 项目定位22-23
• 2.2.1 项目区位的优劣势22
• 2.2.2 项目定位策略22-23
• 2.3 项目主要经济指标23-27
• 2.3.1 项目设计指标23-24
• 2.3.2 项目的预估成本与预期收益24-25
• 2.3.3 项目的资金筹措25-27
• 3 烟台市怡翠山庄房地产项目筹建风险识别27-38
• 3.1 怡翠山庄项目筹建风险识别的过程27-35
• 3.1.1 风险因素的选取原则28
• 3.1.2 基于德尔菲法的风险识别28-34
• 3.1.3 风险评价指标体系的建立34-35
• 3.2 基于层次分析法确定风险权重35-38
• 4 烟台市怡翠山庄房地产项目筹建风险评价38-45
• 4.1 基于模糊综合评价法的风险评价38-40
• 4.1.1 创建模糊矩阵38
• 4.1.2 对模糊矩阵进行模糊评价计算38-39
• 4.1.3 进行项目风险综合评价39
• 4.1.4 模糊综合评价法的评价结论39-40
• 4.2 基于财务分析方法的投资风险评价40-45
• 4.2.1 基于敏感性分析方法的投资风险评价40-42
• 4.2.2 基于盈亏平衡分析方法的投资风险评价42-44
• 4.2.3 投资风险评价的结论44-45
• 5 烟台市怡翠山庄房地产项目筹建风险应对45-56
• 5.1 项目风险应对常用的方法45-49
• 5.1.1 风险回避46-47
• 5.1.2 风险减轻47
• 5.1.3 风险转移47-49
• 5.1.4 风险自留49
• 5.2 怡翠山庄项目筹建风险的具体应对措施49-56
• 5.2.1 土地审批手续风险的应对50-51
• 5.2.2 规划方案审批风险的应对51-52
• 5.2.3 户型设计风险的应对52-53
• 5.2.4 资金筹措风险的应对53-54
• 5.2.5 合作方选择风险的应对54-55
• 5.2.6 风险应对措施的专家意见55-56
• 6 结论与展望56-58
• 6.1 研究结论56
• 6.2 研究展望56-58
• 参考文献58-61
• 致谢61-62
• 个人简历62-63
• 发表的学术论文63

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：899966