中国房价异常性波动的实证研究

发布时间：2017-09-30 17:29

  本文关键词：中国房价异常性波动的实证研究

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【摘要】：1998年开始实行城镇住房货币化改革以来,我国的商品房价格经历了从相对快速增长到过快增长的过程,甚至某些城市已经出现了一定程度的房价泡沫,而随着政府一系列房地产市场政策的出台,我国的房价在2014年以后逐渐趋于稳定并有所下降,但是下降幅度缓慢,下降速度乏力,尤其是很多一线城市的房价仍然保持在较高的水平上。本文通过对全国历年来的房价增长、土地交易价格增长情况等作出分析,通过房价收入比、租售比等指标对历年来的房价水平进行定量分析,并通过构建模型分析影响我国房价的影响因素,最后以三个典型城市为代表对我国房价异常性波动进行分析。 本文的第一章绪论部分主要就本文的研究目的和意义、研究方法和内容,以及国内外的研究现状进行一个简单的阐述。第二章从我国的房价、土地交易价格以及房地产开发投资情况三个方面对我国目前的房地产市场情况进行分析。第三章就目前国际通用的衡量房价异常波动情况的指标,如房价收入比、租售比、房价增长率／GDP增长率等指标来分析我国目前房地产市场出现的房价异常性波动问题,阐述我国是否存在房价异常性波动的问题。第四章通过模型的构建来分析影响我国房价波动的因素,以及分析哪种因素是造成我国房价异常波动的主要因素,从而深入分析影响我国房价异常波动的背后深层次原因。第五章则以上海、温州和哈尔滨为例,具体分析在我国的不同城市是否均存在房价异常波动的情况,以及一、二、三线城市房价异常波动的情况是否相同,都有哪些因素对其产生不同影响。
【关键词】：房价异常 指标分析 模型分析 案例分析
【学位授予单位】：哈尔滨商业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-7
• 目录7-9
• 1 绪论9-15
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的和意义10
• 1.2.1 研究目的10
• 1.2.2 研究意义10
• 1.3 国内外研究现状及评述10-13
• 1.3.1 国外研究现状10-11
• 1.3.2 国内研究现状11-12
• 1.3.3 国内外研究现状评述12-13
• 1.4 研究方案与研究方法13-14
• 1.4.1 研究方案13
• 1.4.2 研究方法13-14
• 1.5 创新之处14-15
• 2 货币化改革以来中国房地产市场发展概况15-23
• 2.1 全国房价变迁与趋势15-18
• 2.1.1 全国商品房销售价格持续上涨15-17
• 2.1.2 部分城市房价涨幅过大,超过其正常水平17-18
• 2.2 全国土地交易价格变迁与趋势18-19
• 2.3 我国房地产开发投资变迁与趋势19-22
• 2.4 我国房价异常波动情况概述22-23
• 3 中国房价异常波动的指标分析23-31
• 3.1 房价收入比23-24
• 3.2 房价增长率/GDP增长率24-25
• 3.3 房价增长率/CPI增长率25-26
• 3.4 房屋空置率26-27
• 3.5 房地产信贷占银行信贷总额的比率27-28
• 3.6 房价增长率/房租增长率28-29
• 3.7 内外资流入房地产投资情况29-31
• 4 中国房价异常波动的模型分析31-37
• 4.1 构建实证分析模型31
• 4.2 实证分析过程31-35
• 4.2.1 数据选取与描述性分析31-34
• 4.2.2 模型分析过程34-35
• 4.3 实证分析结论与小结35-37
• 5 中国房价异常波动的案例分析37-42
• 5.1 三个城市的房价情况概览37-38
• 5.2 三个城市的房价异常性波动分析38-40
• 5.3 三个城市的房价变动特点分析40-42
• 结论42-43
• 参考文献43-46
• 攻读学位期间发表的学术论文46-47
• 致谢47

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：949527