新城镇化背景下REITs应用于保障性住房的探索

发布时间：2017-10-03 06:48

  本文关键词：新城镇化背景下REITs应用于保障性住房的探索

  更多相关文章： REITs 保障性住房 信贷融资 新型城镇化

【摘要】：在改革开放的三十多年中,我国城镇化水平不断提高。城镇化对我国的经济建设和促进社会稳定发展做出了巨大的贡献。然而随着城镇化的不断推进,越来越多的社会问题暴露出来。其中最为突出的就是中低收入家庭的住房问题。为此,我国大力开展保障性住房建设工程以解决中低收入家庭的住房问题。随着社会的进步,传统城镇化的发展模式已经不能满足现有经济发展的需求了。新型城镇化要求节约集约、绿色发展,而传统粗放式的保障性住房融资方式并不符合新型城镇化的要求。加之,以往保障性住房建设过程中就存在的融资问题。因此,有必要探索新的保障性住房融资方式。房地产证券利用房地产信托投资基金(REITs),它可以将流动性差的不动产投资,以金融交易的形式在资本市场上融资交易。与传统的保障性住房融资方式相比,REITs流动性更强。更为重要的一点是,REITs能够吸纳社会资本,可以在很大程度上缓解政府的资金压力。因此,将REITs引入到我国的保障性住房建设能够很好的解决当前的融资困境。本文首先总结出我国保障性住房建设的融资困境,然后对REITs理论进行阐述。通过分析得出REITs应用于保障性住房融资的优势,并在借鉴REITs在国外成功运作经验的基础上,得出REITs应用于我国保障性住房融资的可能性。在文章最后为中国发展保障性住房提出相关对策建议。
【关键词】：REITs 保障性住房 信贷融资 新型城镇化
【学位授予单位】：南京工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.479
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 绪论9-15
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究意义10-11
• 1.2.1 理论意义10
• 1.2.2 现实意义10-11
• 1.3 文献综述11-15
• 1.3.1 我国保障性住房现有的融资渠道及其困境11-12
• 1.3.2 保障性住房融资方式探索12-13
• 1.3.3 REITs在我国保障性住房供应中的应用研究13-14
• 1.3.4 文献述评14-15
• 第2章 REITs相关理论15-19
• 2.1 REITs含义及其发展15-16
• 2.2 保障性住房REITs运行模式16-17
• 2.3 REITs的优势17-19
• 第3章 REITs应用于保障性住房的国内外经验借鉴19-25
• 3.1 美国保障性住房REITs模式19-20
• 3.2 澳大利亚保障性住房REITs模式20-21
• 3.3 新加坡保障性住房REITs模式21-22
• 3.4 香港保障性住房REITs模式22-24
• 3.5 小结24-25
• 第4章 保障性住房项目REITs融资可行性分析25-29
• 4.1 从金融市场环境角度分析25-26
• 4.2 从我国政策环境角度分析26
• 4.3 从我国REITs自身发展状况分析26-27
• 4.4 本章小结27-29
• 第5章 嘉德商用中国信托基金案例分析29-36
• 5.1 CRCT的背景29
• 5.2 CRCT的基本运作29-30
• 5.3 CRCT运作模式现状30-31
• 5.4 CRCT运作模式分析31-36
• 5.4.1 CRCT的组织运作模式图31-32
• 5.4.2 CRCT运作模式中信托关系的运作分析32-33
• 5.4.3 运作模式中在岸、离岸股权关系的运作分析33-36
• 第6章 我国成立保障性住房REITs的对策建议36-40
• 6.1 建立完善的法律制度36-37
• 6.1.1 完善并出台REITs相关法规36
• 6.1.2 修改税法相关规定36-37
• 6.1.3 完善登记和信息公开化制度37
• 6.2 规范市场环境37-38
• 6.3 培育合格的机构投资者队伍38
• 6.4 培养REITs专业化机构和专业人才38-40
• 第7章 总结与展望40-42
• 7.1 论文的主要结论40
• 7.2 论文的不足之处40-42
• 参考文献42-45
• 致谢45

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1 王e，

本文编号：963754