虞河小镇房地产建设项目风险管理研究

发布时间：2017-10-03 09:18

  本文关键词：虞河小镇房地产建设项目风险管理研究

  更多相关文章： 项目风险识别 项目风险评价 层次分析法

【摘要】：近年来,房地产业作为一个新兴的朝阳产业,获得了飞速稳定的发展,但由于本身具有的土地使用空间上的僵化单一性、资金占用规模大、开发时间长、建设条件差、施工过程环节多等特点,这就决定了小镇房地产开发的过程中面临很多的不确定性,房地产业是一个高风险的行业。本文作者把项目风险管理作为创新理论应用于房地产开发并选择潍坊市虞河小镇房地产作为典型的案例来研究,在此研究的基础之上,综合了风险识别法、风险评估法等一系列项目管理的方法,从本项目的投资决策阶段、项目前期阶段、项目建设阶段、销售管理阶段综合的分析了潍坊虞河小镇房地产开发项目中存在的风险及风险产生的原因,特别把重要的风险进行了识别和评估,在此基础之上提出了更为详实的风险管理方法和措施。本篇论文着重阐述了房地产的风险定义和潍坊虞河小镇房地产开发的内外部环境以及本项目的特点,重点介绍风险的管理以及目标程序等。根据潍坊市虞河小镇房地项目在不同阶段的特点以及风险来源、影响的范围、风险可控及不可控元素,采用先分类后识别的独特形式将在开发过程中各阶段遇到的可能性风险按照风险划分的标准制定风险识别表。利用定性与定量相结合的静态方法评估虞河小镇房地产开发项目风险。用专家调查法分析了风险因素,得到了重要风险。在识别和评估了风险之后,如何控制和处理风险尤为重要。应用层次分析法,选择最好的应对策略,减少和控制损失,提出最好的应对虞河小镇房地产开发项目风险的措施。此外,实行风险投资的监控,以便潍坊市虞河小镇房地产的项目在风险处理中得到新的信息。项目风险管理必须要有科学的管理方法,首先在风险识别阶段必须要有足够的依据,这是项目风险管理的开始,要将项目风险识别、项目风险评估、项目风险评价、项目风险控制的方法科学地渗透到项目的每一个环节中。另外,要树立从上至下的一种风险意识。
【关键词】：项目风险识别 项目风险评价 层次分析法
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU71
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 0 导论10-16
• 0.1 研究背景及意义10-11
• 0.2 国内外研究现状综述11-13
• 0.2.1 国外研究文献综述11-12
• 0.2.2 国内研究文献综述12-13
• 0.3 论文的研究目标及创新点13-14
• 0.3.1 论文的研究目标13-14
• 0.3.2 论文的创新之处14
• 0.4 研究方法和研究思路14-16
• 0.4.1 研究方法14
• 0.4.2 研究思路14-16
• 1 虞河小镇项目风险管理相关理论综述16-23
• 1.1 项目风险管理的概念及特点16-17
• 1.1.1 项目风险的定义及特点16-17
• 1.1.2 项目风险管理的定义及特点17
• 1.2 项目风险管理的意义17-18
• 1.3 研究方法和研究思路18-21
• 1.3.1 项目风险识别19
• 1.3.2 项目风险评估19-20
• 1.3.3 项目风险应对20
• 1.3.4 项目风险监控20-21
• 1.4 项目风险分析方法21-23
• 2 虞河小镇房地产建设项目简介23-32
• 2.1 项目建设背景23-26
• 2.2 项目的内容26-28
• 2.2.1 项目构成26
• 2.2.2 项目投资估算26
• 2.2.3 项目进度安排26-27
• 2.2.4 各种用量估计27-28
• 2.3 项目环境分析28-29
• 2.3.1 自然环境28
• 2.3.2 经济环境28
• 2.3.3 交通条件28-29
• 2.4 项目规划29-32
• 2.4.1 用地布局29
• 2.4.2 规划布局29-32
• 3 虞河小镇建设项目风险识别32-42
• 3.1 虞河小镇建设项目风险分类32-33
• 3.2 虞河小镇建设项目风险识别依据33-38
• 3.2.1 项目风险管理计划33
• 3.2.2 建设项目规划33-37
• 3.2.3 历史资料37
• 3.2.4 风险类别37-38
• 3.3 建设项目风险识别38-42
• 4 虞河小镇房地产建设项目风险评价42-56
• 4.1 项目风险评价的方法42-45
• 4.1.1 AHP法基本原理42
• 4.1.2 AHP法主要步骤42-45
• 4.2 项目主要风险损失评估45-46
• 4.3 项目风险事件发生概率评估46-56
• 4.3.1 构建项目风险事件评价指标体系46-49
• 4.3.2 构造虞河小镇建设项目风险评价判断矩阵49-50
• 4.3.3 虞河小镇建设项目风险评价过程分析50-53
• 4.3.4 虞河小镇建设项目风险评价结果分析53-56
• 5 虞河小镇房地产建设项目风险控制56-61
• 5.1 虞河小镇建设项目风险监控计划制定56-58
• 5.2 虞河小镇建设项目风险监控措施58-59
• 5.2.1 设计风险应对措施58-59
• 5.2.2 引进设备风险应对措施59
• 5.2.3 安全风险应对措施59
• 5.3 提高虞河小镇建设项目风险管理水平的对策建议59-61
• 6 结论与展望61-63
• 6.1 主要结论61
• 6.2 研究展望61-63
• 参考文献63-66
• 攻读学位期间的研究成果66-67
• 致谢67

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 赵治;;风电项目全生命周期风险管理研究[J];徐州师范大学学报(哲学社会科学版);2010年06期

2 李默;王祖和;杨彬;;IT项目组合管理研究综述[J];科技管理研究;2010年18期

3 万晓楠;张红女;张孝军;杜鑫;;石化企业信息化项目的风险与对策研究[J];中国管理信息化;2010年18期

4 蒋建华;;探析电力项目工程期管理的风险控制[J];价值工程;2010年21期

5 金晓斌;李学瑞;汤小橹;周寅康;;中央支持土地整治重大项目评估论证指标体系研究[J];中国人口.资源与环境;2010年07期

6 黎晓锋;;风险管理体系在电力工程项目管理中的应用[J];科技创新导报;2010年11期

7 张娅玲;邵培基;陈瑶;李晓初;;CG软件项目中的质量管理和风险管理研究[J];项目管理技术;2010年04期

8 冯海;孙权;孙哲;陈文;;工程风险项目管理理论的构建与实践[J];项目管理技术;2010年03期

9 陈光宇;唐小我;陆力;;项目管理领域工程硕士培养质量风险分析与对策[J];项目管理技术;2010年03期

10 倪冠群;徐寅峰;许晓雯;;工程项目进度-费用优化的占线风险补偿模型[J];系统工程理论与实践;2009年12期

，

本文编号：964373