青岛市的城中村改造模式研究与案例分析

发布时间：2017-10-03 13:36

  本文关键词：青岛市的城中村改造模式研究与案例分析

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【摘要】：青岛作为我国东部沿海开放城市,近几年城市化进程不断加快。房地产开发与土地集约利用之间的矛盾逐步显现。尤其是近几年,随着青岛经济、社会及城市建设的不断发展,城市化进程进入了加速阶段,而建成区中遗留下的城中村成为制约城市发展的阻力。青岛的城中村改造经过多年的探索和总结,采取创新的“村庄四类用地三定”原则。对不同城中村采取不同的改造方式。因地制宜,“一村一案”,按不同情况改造好每一个城中村。2008年青岛市明确了“村庄四类用地三定”模式,大规模启动城中村改造,城市形象得到不断改善。城中村居民征地补偿标准大幅提高,社区后续发展得到了有力保障。四类用地是指将村庄所有土地划分为安置用地、补亏用地、经济发展用地及一般可征地等四类。三定是指定位、定性、定量。该模式的先进性在于:(1)不再将开发商放在城中村改造的主导地位,而是由政府承担主要责任和工作;(2)将城中村改造的关键工作前置,并在开发前严格限定项目开发的土地使用和规划要求,避免房地产开发导致的权利腐败;(3)政府不再单纯追求城中村改造带来的土地红利,不再单方面剥削村集体和拆迁居民的土地收益;更好地平衡村民的拆迁诉求、村集体的后续经济发展、城市配套用地的无偿征用以及开发商开发利润等各方利益诉求。笔者依据相关理论和工作实际经验,掌握“村庄四类用地三定”原理及关键流程。本文通过查阅文献资料,团队讨论分析,专家座谈,档案整理,实际项目运作等方法,对实际工作的经验进行总结,提出思路与建议,并在以后的实践中检验其应用效果。
【关键词】：城中村改造 规划 征收补偿 配套开发 土地红利
【学位授予单位】：青岛理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU984.114
【目录】：

• 摘要9-10
• Abstract10-12
• 第1章 绪论12-17
• 1.1 课题研究背景12
• 1.2 城中村改造的现状、问题及模式12-14
• 1.2.1 城中村的概念及现状12-13
• 1.2.2 存在的问题13
• 1.2.3 城中村改造的模式13-14
• 1.3 青岛市城中村改造模式概论、改造现状及特点14-15
• 1.3.1 青岛城中村改造模式概论14-15
• 1.3.2 青岛李沧区的城中村改造现状15
• 1.3.3 青岛城中村改造模式的特点15
• 1.4 本文主要研究内容和意义15-17
• 第2章 村庄四类用地三定的原理17-24
• 2.1 理论依据17-19
• 2.1.1 法律依据17
• 2.1.2 城中村的分类17-18
• 2.1.3 政策落实18-19
• 2.2 青岛城中村改造模式的基本原理19-21
• 2.2.1 基本原理19
• 2.2.2 改造模式的基本概念19-21
• 2.3 青岛城中村改造模式的创新及意义21-22
• 2.3.1 青岛城中村改造模式的创新21
• 2.3.2 青岛城中村改造模式的意义21-22
• 2.4 本章小结22-24
• 第3章 文昌阁城中村改造项目案例分析24-42
• 3.1 项目基本情况24
• 3.2 文昌阁村四类用地三定模式下的情况分析24-35
• 3.2.1 文昌阁村四类用地配置的背景24
• 3.2.2 文昌阁村四类用地配置的规划依据24-32
• 3.2.3 文昌阁村改造盈亏平衡测算32-33
• 3.2.4 文昌阁村四类用地配置33-35
• 3.3 文昌阁村改造的效果及经验总结35-41
• 3.3.1 文昌阁村改造项目关键节点及改造经验35-38
• 3.3.2 文昌阁村改造项目时间流程及档案目录38-41
• 3.4 本章小结41-42
• 第4章 东兴村社区城中村改造项目案例分析42-53
• 4.1 项目基本情况42
• 4.2 村庄四类用地三定模式下的情况分析42-49
• 4.2.1 东兴村四类用地配置的背景42-43
• 4.2.2 东村四类用地配置的规划依据43-46
• 4.2.3 东兴村改造盈亏平衡测算46-48
• 4.2.4 东兴村四类用地配置48-49
• 4.3 项目改造的效果及经验总结49-51
• 4.3.1 东兴村改造项目出现问题和教训49-51
• 4.3.2 东兴村改造项目的经验总结51
• 4.4 本章小结51-53
• 第5章 青岛城中村改造模式的总结与展望53-57
• 5.1 青岛模式在实际应用中的效果及经验总结53-55
• 5.1.1 青岛市城中村改造模式的发展过程及改造效果53-54
• 5.1.2 青岛市城中村村改造模式在实践中发现的问题54-55
• 5.2 展望(青岛市城中村改造模式今后的发展及应用推广)55-57
• 5.2.1 青岛市城中村改造模式的核心理念55
• 5.2.2 青岛市城中村改造模式发展和推广的相关建议55-57
• 结论57-58
• 参考文献58-60
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文及科研工作60-61
• 致谢61

【引证文献】

中国重要会议论文全文数据库 前1条

1 陈双;祝玮;;城中村土地问题研究[A];土地利用的城乡统筹和区域统筹——2007中国科协年会8.3分会场论文集[C];2007年

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本文编号：965522