基于时间尺度的房地产市场与宏观经济发展的关联性分析

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《现代城市研究》 2013年11期

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基于时间尺度的房地产市场与宏观经济发展的关联性分析

【摘要】：本文运用小波分析方法,选取房地产销售价格指数和房地产开发投资指数两个指标,分析了房地产市场与宏观经济发展之间的相互关系。首先,划分它们的关联性分析时间尺度,界定其短期为2个季度,长期为3年,分别提取相应高频与低频部分的小波相干系数,比较分析短期和长期的关联性;其次,通过小波相干谱,以可视化的形式表征多个时间尺度上房地产与宏观经济发展的关联性,归纳出它们随时间推移的变化规律。研究表明:(1)房地产市场与宏观经济发展的相互关系短期波动较大,长期相对稳定;(2)两者的长期关联性明显,在1-3年的周期上最为显著;(3)房地产市场开始宏观调控后,与宏观经济发展的关联性显著增强,说明宏观调控政策对房地产与宏观经济发展的互动影响较大。

【作者单位】： 北京大学城市与环境学院;北京大学不动产研究鉴定中心;
【关键词】：
【基金】：
【分类号】：F293.3;F124
【正文快照】：

0引言房地产业是国民经济的基础性、支柱性产业,其发展的兴衰关系到人民安居乐业的现实问题,更影响着国民经济的发展。因此,实现房地产市场与宏观经济的良性互动与协调发展,是当前值得深入研究的重要课题之一。20世纪90年代以来,学术界涌现了较多研究房地产市场与宏观经济关系

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