银行信贷对房地产价格的影响研究

发布时间：2020-03-22 11:05

【摘要】：中国自1998年房改以来,家庭住房资产已经成为普通城市家庭最重要的资产。一方面,房地产行业的繁荣发展带动了中国宏观经济的增长,对上下游行业的发展起到支撑作用增加就业;另一方面,一二线城市过高的房价对普通居民购房带来巨大的购房压力,压缩个人消费水平。此外,高房价使得房地产业聚集巨大的经济风险,和平年代多数经济危机与房地产有关,十次危机九次地产。研究房地产价格快速上升背后的机制原因,对于房地产业健康发展具有长远意义。房地产行业作为资金密集型行业,不论是个人购买房屋还是开发商建造项目都离不开银行的信贷支持。因此,研究银行信贷对于房地产价格的影响具有较强的现实意义。本文采取理论分析与实证检验相结合的方式,从银行信贷规模和信贷利率水平两方面对房地产价格进行研究。在评述相关文献基础上,回顾了我国房地产业和银行信贷规模发展状况。然后从一般的资本资产定价模型和局部均衡模型理论分别对贷款利率和贷款规模对房价的影响作出分析;接着从理论传导机制和传导途径上分析银行信贷对房地产价格的作用影响。实证部分考察银行信贷规模、房地产价格、贷款利率,加入控制变量人均可支配收入和土地成本因素,对相关变量进行季节调整和对数化处理,建立VAR模型从信贷总规模和信贷结构两个角度分析对房价的影响。实证结果表明:1、银行信贷规模和贷款利率都是房地产价格的格兰杰原因;2、银行信贷对房地产价格呈正相关关系,信贷规模扩张引起房价上升;贷款利率对房价的影响短期是负相关关系,长期来看呈正相关关系。3、银行信贷结构对房价影响的实证表明,银行信贷与房地产价格之间存在长期均衡关系,个人住房贷款对房价的影响作用大于房地产开发商贷款的影响。通过脉冲响应函数和方差分解分析银行信贷规模、贷款利率以及信贷结构对房价的冲击和贡献度。最后政策建议部分提出政府部门应灵活运用信贷政策和货币政策,进行税收制度改革构建长效机制,同时加强市场监督和拓宽房地产企业融资渠道,要从观念上改变房地产的投机预期,让房子回归其原本的居住属性。
【图文】：

素与传导机制。第四章为实证部分，通过建立计量模型考察银行信贷与房价关系逡逑的内在影响。第五章是结论与政策建议部分，对前文的分析进行总结并提出相关逡逑政策建议。下图１－１是本文的逻辑关系示意图，采用流程图的方式展示研究思路逡逑与写作框架。逡逑８逡逑

到了房地产业的活动中。就本文而言，银行信贷主要指房地产开发贷款和个人住逡逑房抵押贷款。逡逑结合下图２．２可以看出，２００４－２０１７年房地产开发贷款和个人住房贷款整体呈逡逑上升趋势，且个人住房贷款在总量和增速方面都要比开发贷款高。截止２０１７年逡逑底，房地产开发贷款和个人住房贷款余额分别为８３０００亿和２１９０００亿，相比于逡逑２００４年分别增长了邋１０．６倍和１３．７倍。具体而言，，２００５－２００７年是是密集调控的年逡逑份，主要在限制房地产供给方，２００６年底房地产开发贷款为１４１００亿元，住房贷逡逑款余额２２７0０亿元，同比去年涨幅分别为５４％和２２％。由于政策调控信贷收紧，２００７逡逑年底房地产开发贷款增速为２８％，个人住房贷款增速为３２％，可见本次调控主要逡逑是调节房地产供给端，购房需求仍然在增加。到了邋２００８年由于国际经济危机的逡逑影响
【学位授予单位】：安徽大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F832.4;F299.23

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本文编号：2594949