“共有产权”住房保障模式的研究

发布时间：2017-03-22 04:09

  本文关键词：“共有产权”住房保障模式的研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：住房问题关系着我国的经济和民生,是我国政府一直致力于解决的问题,尤其是保障性住房,直接影响着我国很多低收入群体和贫困家庭的日常生活,更是维护社会稳定与经济发展的基础。对于我国这样一个人口大国来说,合理完善的保障性住房体制的建设显得尤为重要。同时,在现代社会,住房对于每个人来说早已超越了简单消费品的范畴,相比之下,它的存在更是公民生存权利的重要体现。为此,我国先后推行了一系列住房保障措施。自2005年以来,我国已经形成了较为完整的住房保障体系,即以廉租房、经济适用房、限价房、公共租赁房为主要形式,“低端有保障、中端有支持”的住房保障政策框架体系。但是,在发展过程中,我国保障房也显示出诸多问题,例如,廉租房存在的进入与退出障碍,经济适用房存在的“寻租”行为等。由此,“共有产权”模式应运而生,对传统保障性住房模式的弊端做出了很好的回应,并且使购房人成为了“有产者”,满足了人们的基本愿望。同时,“共有产权”模式的保障房在更大范围内解决了“夹心层”的住房难题,满足了他们对于房屋产权的需要。我国传统住房保障模式很大程度上针对的是低收入群体,除了这类群体,还有一部分群体,即“夹心层”,他们对房屋的需求重点不仅在“租”,更在于“有”,但城市目前房价较高,很难满足其需求,因此需要建立一条由“租”至“有”的产权通道。而共有产权房具备了这样的优势。“共有产权”模式是指产权持有双方按一定的比例共同占有产权,实现产权主体多元化。在共有产权保障房中,个人和政府共同持有产权后,购买人可以在收入增加后选择出资回购剩余产权。这种做法减少了购房者的压力,同时满足了“夹心层”群体对于产权的需求。“共有产权”模式从学者提出开始至今已经历了近十年的时间,此模式最早于2007年在江苏淮安开始试行。随着该模式的优势逐渐凸显,2009年,上海市也开始了该模式的试点。随后,“共有产权”模式在全国范围内开始扩散,逐渐兴起。近几年,我国政府对共有产权房的建设给予了高度重视,同时出台了一系列政策,确立了部分试点城市。在2014年3月召开的全国两会上,国务院总理李克强明确提出要增加共有产权住房的供应。随后的4月25日,住建部正式确定了六大试点城市,分别是北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石,以此鼓励全国对“共有产权”模式的探索。本文通过运用比较分析法、文献研究法以及案例分析法对“共有产权”模式进行了详细的分析,从而对这一模式的实施提供了一定的支撑,以求在今后的试点过程中可以更好地完善。本文主要分为以下六个部分。第一部分,主要阐述了“共有产权”模式出现的背景及研究意义,并通过国内外文献研究和实践现状对“共有产权”这一模式的具体做法进行探究。第二部分,对传统住房保障模式和“共有产权”住房保障模式进行了明晰。首先简要回顾了我国传统保障性住房的类型,以及各自的实施细则。其次全面梳理了我国住房保障体系并将“共有产权”模式囊括其中。第三部分,从理论角度对“共有产权”模式进行明确界定,通过与传统住房模式进行比较来论述其优势,为该模式的推广打好基础。第四部分,以淮安市和上海市为例,简要从实施内容角度对其进行了分析,并对两种模式进行了详细的对比,并提供切实可行的借鉴经验,为今后“共有.产权”模式的推广提供实践依据。第五部分,主要通过前面对“共有产权”模式的阐述总结我国目前“共有产权”模式存在的问题,并针对这些问题提出自己的建议,希望今后该模式可以更加完善。第六部分是文章最后一部分,主要总结了本文在写作中存在的不足,并对今后研究方向及内容进行展望。本文写作的目的就在于为“共有产权”模式提供理论支持,希望这一模式能够得以推广。同时在此基础上总结问题,提出建议,使该模式更加完善。
【关键词】：共有产权 经济适用房 模式 比较 演进
【学位授予单位】：东北财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-9
• 1 导论9-16
• 1.1 选题背景和意义9-10
• 1.2 文献综述10-13
• 1.2.1 “共有产权”模式国外研究与实践现状10-12
• 1.2.2 共有产权问题的国内研究现状12-13
• 1.3 研究内容13-14
• 1.4 研究方法与创新点14-16
• 1.4.1 研究方法14
• 1.4.2 创新点14-16
• 2 “共有产权”——住房保障模式的演进16-26
• 2.1 住房保障的界定16
• 2.2 传统住房保障模式16-22
• 2.2.1 廉租房保障模式17-18
• 2.2.2 经济适用房保障模式18-20
• 2.2.3 公共租赁房保障模式20-21
• 2.2.4 限价商品房保障模式21-22
• 2.3 住房保障体系的调整及“共有产权”模式的产生22-24
• 2.4 “共有产权”模式的推行24-26
• 3 “共有产权”模式的界定及优势26-35
• 3.1 “共有产权”模式的界定26
• 3.2 共有产权住房保障模式的理论基础26-28
• 3.2.1 产权理论27
• 3.2.2 科斯定理27-28
• 3.2.3 租值消散理论和产权公共领域28
• 3.3 “共有产权”模式的特点与优势28-35
• 3.3.1 “共有产权”模式与传统住房保障模式的比较29-33
• 3.3.2 “共有产权”模式的优势33-35
• 4 “共有产权”模式分析——以试点城市为例35-44
• 4.1 “淮安模式”36-38
• 4.1.1 案例背景36
• 4.1.2 “淮安模式”的内容36-38
• 4.2 “上海模式”38-41
• 4.2.1 案例背景38-39
• 4.2.2 “上海模式”的内容39-41
• 4.3 两种模式之间的比较41-42
• 4.4 经验借鉴42-44
• 5 完善“共有产权”住房模式的政策建议44-48
• 5.1 增加共有产权房上市交易限制期限44-45
• 5.2 完善共有产权期间的租金管理机制45
• 5.3 建立专业化的住房保障管理机构45-46
• 5.4 构建多元化融资渠道46
• 5.5 加大对租赁型保障房市场的投入46-48
• 6 不足与展望48-49
• 参考文献49-53
• 后记53-54

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 吴立群;宗跃光;;共有产权住房保障制度及其实践模式研究[J];城市发展研究;2009年06期

2 彭红;;解决“购房难”建议推行共有产权房[J];中国人大;2010年05期

3 王琨;郑荣跃;;廉租房“共有产权”模式研究[J];建筑经济;2010年03期

4 莫智;邓小鹏;李启明;;国外住房共有产权制度及对我国的启示[J];城市发展研究;2010年03期

5 珈宝;;“共有产权”房受到瞩目[J];中国房地产金融;2010年05期

6 王政武;莫万姣;陈春潮;;基于共有产权模式的大学毕业生住房问题研究[J];广西民族师范学院学报;2010年04期

7 李龙江;党存红;;论廉租房共有产权模式的问题及其对策[J];未来与发展;2013年08期

8 李艳;刘依;;共有产权保障住房供应与管理实践及思考[J];上海房地;2013年10期

9 施昌奎;共有产权与城市拥挤现象[J];城市问题;1997年02期

10 占世良;;对发展共有产权住房的一点认识[J];中华建设;2014年03期

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 记者 李攻;江苏淮安：寻路“共有产权”[N];第一财经日报;2010年

2 记者 方方;探索共有产权住房 我市被省上确定为试点城市[N];乐山日报;2014年

3 本报记者 耿诺;本市试点“共有产权房”[N];北京日报;2014年

4 上海财经大学公共政策与治理研究院教授、不动产研究所执行所长 陈杰;如何用好共有产权房[N];第一财经日报;2014年

5 记者 梁新星　通讯员 赵辉;陕西增加共有产权房供应[N];中国建设报;2014年

6 单戈;淮安推出“共有产权”房[N];中国财经报;2007年

7 早报记者 鲁勋;江苏多地试水“共有产权房”[N];东方早报;2007年

8 本报记者 公培佳;江苏试水“共有产权”[N];华夏时报;2007年

9 蔡志明;淮安推出“共有产权”房[N];新华日报;2007年

10 本报记者 郎秋红;吉林试水廉租房“共有产权”[N];经济参考报;2009年

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 朱天华;我国城镇居民住房保障制度体系研究[D];河北大学;2015年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 魏苇;经济适用房共有产权制度研究[D];中国青年政治学院;2015年

2 黄薇薇;共有产权保障房模式研究[D];哈尔滨工业大学;2015年

3 李梅;发展共有产权住房问题研究[D];华中师范大学;2015年

4 彭超群;共有产权保障性住房产权份额确定及保障效应研究[D];南京工业大学;2015年

5 焦阳阳;“共有产权”住房保障模式的研究[D];东北财经大学;2016年

6 邓雨婷;共有产权保障房的比较研究与我国制度设计[D];浙江工业大学;2014年

7 董杰;法律视野下“共有产权廉租住房模式”研究[D];西南政法大学;2013年

8 陈凤丽;共有产权房产权比例初始分配与调整研究[D];武汉科技大学;2014年

9 郭鑫;完善我国保障性住房共有产权模式对策研究[D];山东师范大学;2015年

10 耿丹;共有产权住房制度设计[D];华中师范大学;2012年

  本文关键词：“共有产权”住房保障模式的研究，由笔耕文化传播整理发布。

，

本文编号：260840