基于GIS的徐州市城区土地定级研究

发布时间：2020-04-06 18:23

【摘要】：城镇土地定级是评价土地质量的重要手段。由于城市土地空间位置和基本条件的不同,造成其土地质量存在明显的地域差异,从而导致地价也有所不同。因此,为了更好地了解城市土地质量,合理有效地配置城市土地资源,需要深入研究城镇土地定级的方法与技术。本文在马克思主义地租理论、竞租理论、区位理论及城市地域结构理论的基础上,基于多因素综合评定法,根据徐州市自然社会经济现状和《城镇土地分等定级规程》,利用GIS空间分析对其城区土地进行综合定级,提高了定级效率及定级结果的精准性和科学性。本次研究主要成果和结论如下:(1)建立徐州市城区土地综合定级影响因素因子体系并确定了其权重。通过对徐州市定级范围内的社会、经济和生态效益的调查,根据《城镇土地分等定级规程》,选择在徐州市城区土地综合定级中起主导作用并能反映土地差异的因素因子,建立了徐州市城区土地综合定级影响因素因子体系,并通过层次分析法确定其权重且通过一致性检验。其中,商服繁华程度、基本设施状况和道路通达度在影响城市土地质量中发挥着关键作用,商服繁华影响度的权重为0.3105,其次是基础设施完善度和公用设施完备度,其权重分别为0.1614和0.1271,道路通达度的权重为0.1076。(2)建立基于成本距离衰减方式的土地综合定级地理处理流程模型。基于ArcGIS平台提供的Model Builder建模工具,利用缓冲区分析、成本距离制图、栅格计算器等工具建立了土地综合定级地理处理流程模型,形成了固定有序的处理流程,提高了定级效率和定级结果的精准性和科学性。(3)完成徐州市城区土地级别的划分。通过对影响因素因子的资料进行整理及量化计算其功能分,并通过GIS空间分析计算其作用分值,完成徐州市城区土地综合定级,且通过市场交易资料价格进行了验证,将其划分为六个级别。徐州市城区土地定级单元总分值由中心向周边逐渐降低并具有一定的连续性,土地级别呈现出环抱市级商服中心与道路扩散的不规则图形,其中道路两边的土地级别比远离道路的土地级别更高,级别内作用分值和面积占比都呈现出明显的差异性和层次性,级别越低,级别内作用分值越小,面积越大。
【图文】：

徐州市,地理位置

区概况及数据处理searchArea Overview and Data Processi究区概况（Overview of The StudyArea）理位置市位于江苏省西北部、华北平原东南部、长江三角洲北翼，18°40′，北纬 33°43′~34°58′，北倚微山湖，西连萧县，东临连素有“五省通衢”之称。徐州市是江苏省三大都市圈核心城市区中心城市和新亚欧大陆桥东部区域性中心城市之一。全方公里，市区面积 3037.6 平方公里，其中建成区面积 265 平个市辖区、3 个县和 2 个县级市，分别是云龙区、鼓楼区、泉山区、雎宁县、沛县、丰县、新沂市、邳州市，，其地理位置分

地图,徐州市,范围,卧牛

究区确定年，徐州市城区建成区面积 265 平方公里，《徐州市土地利用020）》确定的中心城区规划范围为西至卧牛山煤矿，东含大连霍高速公路（不含铜山新区），北抵茅夹铁路、大运河。本区为基础，参考徐州市国土资源局发布的土地利用总体规划中展边界，适当考虑了近期的建设规划，最终确定了本次徐州市的研究区范围，即东至大庙村、大庙站、南刘庄，南至市区与卧牛山煤矿、322 省道，北至京杭运河，整个定级范围涉及鼓龙区、经济开发区等。《城镇土地分等定级规程》，利用《徐州市土地利用总体规徐州市城市总体规划（2007-2020）》，以上述定级范围为基件基于 Google 高清地图对本次定级边界进行矢量化，并统一84_UTM_Zone_50N。如图 3-2 所示，通过量算得到本次定级（包括河流）。
【学位授予单位】：中国矿业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.23;P208

【参考文献】