全面二孩政策下人口结构及其对房价的影响研究

发布时间：2020-05-05 14:35

【摘要】：自2016年1月1日起我国推行全面二孩政策,少儿抚养比会显著变化,同时随着经济的发展和人民生活水平的提高,人口平均寿命逐年增高,老年抚养比也会越来越高,二者的综合作用必然导致人口年龄结构的变化,这种变化趋势的预测对政策实施效果的评估至关重要。同时,我国的住房市场经历了从城镇福利分房与配给制到市场化的过程。随着经济的发展及人们生活水平的提升,刚性和改善性住房需求都会随着人口结构的变化而变化,从而导致房价的变化。但住房是民生问题,房价应该与宏观经济层面协调且维持在一个基本稳定的水平。房价是多个因素综合作用的结果,学术界对其进行了深入的研究,但新推行的全面二孩政策所导致的人口结构变化对房价影响的研究尚处于探索阶段,在人口结构变化发生转变的时期,人口结构与住房价格间存在着何种互动机制这一问题值得深究。本文在前人研究的基础上,系统深入的探究这个问题。首先,本文基于人口学视角,通过五省域的问卷调查,测算了全面二孩政策下育龄人口二孩生育意愿率,并基于总和生育率模型,测算了总和生育率的变化趋势:其次,借鉴学者们的研究结果,甄别房价的主要影响因素,以房价为因变量,以人口结构为自变量,以居民对房价的预期、人均地区生产总值、居民消费水平和城镇化率等为控制变量,构建面板数据模型,研究人口结构对房价的影响;最后,基于全面二孩政策下未来人口年龄结构中的少儿抚养比、老年抚养比以及诸控制变量的变化趋势,预测未来房价变动趋势及人口结构对房价变动的贡献率。通过本文研究发现:首先,全面二孩政策推迟了人口峰值来临的时间,少儿抚养比呈先上升后下降最后趋于平稳的趋势,人口总抚养比和老年抚养比呈上升趋势,陕西、湖北和山东于2030年左右,老年抚养比将超过少儿抚养比,并呈持续上升态势:其次,少儿抚养比与房价负相关,老年抚养比与房价正相关;最后,根据预测的人口结构演进趋势,本文预测就人口年龄结构而言,房价将不再具备快速上涨的条件。
【图文】：

人口总量,政策,方案,变化趋势

育水平通常受到该地区生育政策的影响，它是指一定区域内妇女生育情，通常采用地区的总和生育率进行衡量。总和生育率的设定采用本章上）分两个阶段低中高三种方案讨论的总和生育率测算结果，具体见表 3.67）迁移水平个国家或地区的迁移水平即人口的流入、流出等，受到国家或地区经济会福利因素等影响。在本文研宄中，暂不考虑人口迁移因素。人口结构预测结果设定相关参数基础上，本文利用 PADIS 人口预测软件对未来我国 2016-20及结构进行预测，得到结果如下：一，全面二孩生育政策使总人口整体呈现先增加后下降的趋势，并且设定方案的变化趋势相同，如图 3.1 三幅图所示。预测结果发现，在 2016 年实”政策后，，总人口不断上升，三种方案分别于 2030 年左右达到峰值，随降，到 2040 年左右，总人口数开始趋于平稳。总和生育率增大会导致人故不同方案人口峰值时间不一致。

人口总量,政策,中方,变化趋势

图 3.1b 全面二孩政策下各省人口总量变化趋势（中方案）图 3.1c 全面二孩政策下各省人口总量变化趋势（低方案）图 3.1 三幅图可以看出，各个省的人口总量变化趋势大致相同，但仍有略微案下，陕西、湖北和山东的总人口量都呈现先增加再减少并趋于平稳的趋人口总量都在持续增加，但是辽宁省的人口总量呈现负增长趋势。下图以
【学位授予单位】：西安科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：C924.2;F299.23

【参考文献】