公允价值计量在阳光股份投资性房地产中的应用探究

发布时间：2020-06-03 16:33

【摘要】：房地产在企业资产中通常作为固定资产和无形资产为企业的生产经营而服务,对于固定资产企业通常以成本模式入账计量。而随着经济的发展,市场中出现了具有投资性质的房地产,公允价值计量一般应用在流动性强的金融资产中,而国际上在投资性房地产中的应用也愈加广泛。为了与国际会计准则实现接轨,我国于2006年颁布投资性房地产准则,投资性房地产将区别于固定资产和无形资产,成为可以采用公允价值计量的非金融资产。准则对投资性房地产的范围进行了划分,并对计量模式的选择和应用提供了详细的解读和规定。但是在准则发布的十几年内,纵观国内的房地产市场,公允价值的应用情况和效果并不理想。在实务操作中投资性房地产应用公允价值计量还存在着很多问题。为了推广公允价值计量的应用,对于这些问题的探究是很有必要的。本文在阅读国内外相关文献的基础上,梳理了投资性房地产和公允价值的概念以及公允价值的相关理论,通过案例分析法对公允价值计量投资性房地产所存在的问题展开研究。文章阐述了公允价值计量投资性房地产的研究背景与意义,在简要介绍我国公允价值计量的行业应用现状后,结合阳光新业地产有限公司披露的年报数据整理出公司的经营现状以及公司在变更投资性房地产计量模式前后的变动详情和公允价值计量的披露情况。然后结合财务报表数据从资产结构、净利润和股东权益等方面分析了所产生的影响。并结合变更计量模式前后的财务指标对比,阐述公允价值计量带来的三方面影响:降低资产负债率,提高净资产收益率,降低资产周转率。通过分析发现阳光股份在采用公允价值计量存在公司营运风险增加、公允价值取得成本较大、财务信息可靠性降低等问题,笔者将这些问题总结之后分为风险、成本、和会计信息质量要求三个方面阐述。并针对这些问题提出细化披露内容,强化透明度;增强管理层职业判断;加快建立信息数据库;引进相关技术人才;改进公司的业绩标准;完善资产评估体系和规范评估方法等建议。最后对全文进行总结并得出结论:公允价值计量会使得公司的利润更加波动,企业选择公允价值计量要基于自身。公允价值计量若想被更多企业采纳,就需要有效的房地产市场和完善的房地产估值体系做支撑,公允价值计量在活跃的房地产市场中能充分发挥可靠性和相关性的优势。如何有效推广公允价值计量仍然值得深入研究。
【学位授予单位】：河南科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.233.42

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本文编号：2695092