新收入准则对X房地产企业的影响研究

发布时间：2020-08-08 04:42

【摘要】：为了保持与国际收入准则的持续趋同,并解决我国现行收入准则中存在的问题。2017年7月,财政部发布了《企业会计准则第14号--收入》(以下简称新收入准则)。新收入准则以收入确认为主,在收入核算的各个方面进行了全方位的修订,实施新准则将使得许多企业的财务处理发生变化。同时新准则也使得企业编制会计信息时更注重帮助企业价值创造,这也是传统会计转型趋势的体现之一。本文首先对国内外关于收入准则以及收入准则对房地产公司影响研究的现状,做了大致的概括和归纳。接着介绍了我国收入准则的相关理论,制度背景和修订历程。然后选取了将在2020年正式实施新收入准则的X房地产公司(其业务模式较典型,受收入准则影响的较大)作为案例公司。接下来结合了X公司相关合同的关键条款与具体业务的数据等资料,通过收入五步法模型,模拟出了X公司新收入准则下的收入确认模式,以及根据新的计量规则,得出了新准则下X公司的财务数据。同时通过对比分析法,研究出了X公司会计核算,财务数据,会计信息质量,盈余管理方面的差异。研究发现实施新收入准则将改变X公司现行收入会计核算方式,使X公司收入确认由时点型变为时段型,同时影响各个会计期间的收入相关数据的计量金额。进一步研究发现,新收入准则可能会降低公司畸高的资产负债率,更好的体现公司的偿债能力,提高会计信息的相关性;改变与收入相关的指标不能完整反映企业经营情况的问题,提高公司会计信息的及时性。但是新准则改变了收入确认的标准,这将降低X公司会计信息的可比性;同时实施新收入准则,在X公司商品尚未完工交付时就进行收入确认,这可能影响X公司会计信息的谨慎性。新收入准则增添的会计估计也将对公司的财务人员的职业判断能力造成较大考验,这可能也给X公司盈余管理提供了新方式。总之,X公司需要一系列措施来应对新收入准则。并且,通过案例研究,对其他相关方也可能产生一定的启示,例如对外部审计者,针对实施新收入准则的房地产企业,可能需要设立新的审计关键事项与相应审计程序。新收入准则实施在即,对X房地产公司将产生较大的影响,通过本文研究希望帮助X公司及时获知新收入准则可能造成的具体影响,以谋划如何应对。并能对与X公司有类似业务的房地产公司产生一定的借鉴意义。同时对其他相关方产生一定的启示。
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：F299.233.42
【图文】：

用 0 0 600 600 106 106 11 11 0用 170 170 185 185 170 170 155 155 16用 30 30 32 32 33 33 0 0 0润 -200 -200 -817 15487 -309 16853 -166 11546 541源：旧准则数据来自经整理的 X 公司内部资料新准则数据按新收入准则规则计算的模拟数据新收入准则对 X 公司会计信息质量的预期影响 增强 X 公司会计信息的相关性相关性指的是会计信息需要与信息使用者做决策的需要相关。相比现，新收入准则能更真实地表现公司的偿债能力，更有利于信息使用者息做出合理决断。

会计信息的及时性，是指在经济业务发生时应及时收集和记录会计数据。通过前文中的利润表，可以看出现行收入准则下，由于业务开展初期，没收入的确认，而账上反映了相关的期间费用，所以净利润为负。而在业务完成与客户办完交房手续后，公司会在一个期间内确认大额的收入。通过下表可以出，现行准则在初期是没有对业务的损益进行结转的，利润表对经营成果的反往往具有滞后性，所以要想掌握正在进行中的业务的投入与销售情况，就只能据账面上的存货和预售账款推出大致的数据。但是实务中，公司的各种往来交与资产状况往往是繁杂的，这给推算也增添了难度。这可能使公司无法对开展的项目进行及时考核、对收益率过低的项目及时止损。也就是说现行准则下，计信息的及时性是远远不够的。而新收入准则由于更早在账面上反映损益，使公司对业务实施方案能及时估，对于业务盈利或亏损情况也能更早地掌握，这有助于 X 公司业务当下的整。同时，现实生活中楼盘的销售情况往往具有一致性，由一期的销售情况很易预测到楼盘未来几期的前景。因此对公司当下楼盘盈利能力，亏损情况的及获知也有助于未来的投资决策。综上，新准则下会计信息的及时性更强。

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本文编号：2785065