HSJ写字楼项目风险管理研究

发布时间：2020-08-24 12:22

【摘要】：随着经济的快速发展,写字楼需求量不断上升。写字楼项目具有投资金额大、涉及领域复杂、投资期长、不确定因素多、涉及范围广等特点。投资者在进行写字楼项目的投资和管理中缺乏成熟的风险评价和管理系统,可能会造成项目的失败和投资目标无法完成。SD集团有限公司为了对HSJ写字楼项目的风险有充分的了解和认识,避免盲目开发而出现经济损失,需要在项目开发准备阶段对该项目进行风险管理研究工作,这不仅有益于该项目的顺利实施,保证SD集团的经济利益,也有利于促进赤峰市相关区域和行业的发展。本文首先介绍了论文的选题背景及研究意义,并简述了论文的研究内容和研究方法;接着,本文总结了在开展HSJ写字楼项目风险管理研究中的各种基础理论,包括风险管理基本理论,风险识别理论与方法,风险评估理论与方法以及风险应对的常用措施等;而后本文进行了HSJ写字楼项目的风险特点分析,并根据HSJ写字楼项目特点以及周围环境特点,认真开展分析,梳理出与HSJ写字楼项目相关的全部风险要素,形成了该项目的风险清单;接着,本文运用层次分析法对HSJ写字楼项目的风险进行评价,依据专家意见并利用层次分析法经计算得出各个风险因素的综合权重值,并进而确定了该项目的重要风险、一般风险及次要风险的具体清单;最后本文针对前文所识别出的各类风险,按照风险的重要程度分别提出了相应的应对措施。本文写作之时,HSJ写字楼项目正处于前期策划阶段,因此本文所进行的风险分析以及提出的各种风险应对措施,对该项目的顺利实施具有一定的现实意义。
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F272.3;F299.23;TU71
【图文】：

过程图,过程,风险,后果

能包括经济损失、人身伤害、机械损失、材料损失等。绘制风险预测图用二维结构图形描述风险发生的规律，从而看出各风险对项目的影响。进行风险分类据风险的特征和风险发生可能带来的后果，及风险因素彼此间关联程度进，便于辨清风险的性质、强化对风险的理解和深入认识。建立风险目录摘要据上面的工作，初步对某项目的风险事件有了认识和了解，之后即可根据及风险发生后可能产生的后果进行轻重缓急的排序，便于之后对风险进行工作的开展。

盈亏平衡分析

入(2.5)得：(1)()开开EQPCCQFV ····0VFPCCQ (1)0 ···············目的盈亏平衡点的开发面积。计开发面积为设Q ，则写字楼项目的风险率 r 为100%0 设QQr··················可以看出写字楼销售收入和写字楼成本都可以们都是线性函数关系时，就可以在同一坐标系

位置,赤峰

J 写字楼项目建设背景分析自治区赤峰市位于内蒙古东南部，为省域副中心城市。全市总峰市冬季漫长，春季干旱，属于大陆性季风气候区。 12 月 HSJ 项目 2-1#地块整体规划方案通过规划局批复。该项南部赤峰新城区的小新地组团，东依赤峰学院、西邻体育中心中心区域，距离新区政府 2.5 公里，距赤峰站 4.1 公里，属于新市未来发展主方向，该项目的位置见图 3.1。立面设计采用简欧风格，实体墙面大面积开窗设计，比较稳重乏玻璃幕墙的现代感，层高 3.6 米、电梯三部、单层平面 1100设用地面积 6894 平方米，用地内建筑面积 26209.25 平方米，地9 平方米，地下建筑总面积 4082.66 平方米，容积率 3.21，建筑基筑密度 0.2818，机动车停车位 109 个。

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