基于PPP模式下的装配式建筑在我国公租房建设中的应用

发布时间：2020-09-04 21:11

　　 改革开放以来,随着我国经济的快速发展,人民生活水平持续提升,居民收入也在稳步增加,温饱已不再成为人民群众追求的目标,但在当下中国城镇化的不断推进中,住房问题已成为了广大人民群众的一项重要问题。近几年来,房地产业竞争激烈,商品房房价上涨速度远远超过居民收入增长速度。针对此问题,我国政府为满足广大低收入、存款少的群众住房需求,提出了发展保障性住房的一系列措施。公共租赁住房简称公租房,是以只租不售的形式为中低收入人群提供的价格低廉、使用方便的一种保障性住房,近几年来,公租房已逐渐处于我国保障性住房的主流发展方向。目前主流房地产业仍以传统建造方式为主,不但建造效率低下,而且浪费资源的同时对环境损害较为严重。相对而言,装配式混凝土结构的建筑不但施工周期短,其质量便于保障,同时具有绿色环保的特点,其标准化程度高的特性更符合未来建筑行业发展的趋势,装配式建筑将建筑业与工业化、信息化深度融合,促进新型城镇化不断发展的同时,也为我国的建筑工业化与住宅产业化提供了必要条件,公租房的建设具有造型简单规范、标准化程度高的特点,非常符合当下装配式建筑方式,以装配式建筑方式进行公租房的建设必然会成为我国未来保障性住房建设的主流。传统的建筑工程项目有着施工周期长、管理效率低的特点,装配式建筑工厂化流水线式的施工方式未来将成为我国绿色可持续发展的工业化道路主流,由于装配式建筑在我国缓慢的发展进程,其施工管理模式依然处于一个传统的施工管理模式,对此,有必要对适合于装配式建筑工程的施工管理进行研究。公租房项目具有一定的社会公益性,具有使用PPP管理模式的基础条件,PPP模式由于其公私合营的特点,具有整合项目周期、充分调控资源、提高监管程度的优势。对此,本文提出以PPP管理模式进行装配式结构公租房的建设,将其施工管理为主要研究对象,采用文献调查法、专家访谈法、对比分析法、实地调查法对PPP模式下的装配式结构公租房施工管理进行分析和研究,具体步骤如下:(1)首先本文从保障性住房及装配式建筑发展背景出发,通过对国内外装配式住宅项目发展现状的调查研究,并对我国现有的保障性住房类型进行了归纳总结,分析目前我国装配式住宅项目施工管理中存在的问题。(2)通过对我国各地PPP项目调查研究,分析其优势以及应用于装配式结构公租房项目的合理性,构建出应用PPP模式下的装配式结构公租房项目的组织框架及运营规范。(3)基于PPP模式下的装配式结构公租房项目,从进度、成本、安全、质量四个角度进行施工管理研究,对PPP模式下各相关主体的权利、义务规范,形成可推广的装配式结构公租房项目PPP管理模式方案。(4)引入BIM技术应用于装配式结构公租房项目的全过程,寻找其能够辅助装配式结构公租房项目施工管理的有利措施。通过对PPP模式下装配式结构公租房的分析和研究,针对目前公租房发展过程中存在的问题,提出合理的意见和建议,在提高装配式建筑发展的同时,为公租房的建设提供新的思路,推动我国的住宅产业化。
【学位单位】：太原理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.23;TU741
【部分图文】：

图 2-1 我国建筑模数协调标准体系Figure 2-1 China's building modular coordination standard system)模数化的协调应用不足。国家颁发的建筑模数的标准协调体系在实际的生作为各企业的参考性标准而不是强制实施的要求，绝大多数企业在对各自件并没有遵循模数化的标准，而是选择与自己适合的。由此带来的后果是不健全导致生产产品与建筑设计无法做到精准的匹配，产品与其设计无法，不同地区之间的建筑所需构件相互独立，同时存在着对连接节点研究不构件连接经常发生尺寸不匹配的现象。)模数协调标准数量短缺。通常，一个装配式建筑的构件种类数量达到几十、屋顶、墙、梁、柱等部位，但由图 2-1 可以看出我国现在的模数标准也门窗、厨房以及卫生间，模数协调标准的数量还远远不足[33]。2）部品和构件缺乏有效集成和标准化为一个独立单元存在且具有规定功能的建筑某部位叫做建筑部品，建筑部

图 3-1 PPP 项目参与方组成Figure 3-1 PPP project participants关方就是 PPP 模式下的政府代表，通常包括地方财部门，例如公路项目中的交通部门，污水、垃圾处理厂要指责在于制定项目政策标准、对项目的建设运营监承担部分风险以及投入少量资金。本方是项目的私人方代表，由个体企业或多个企业目的主要投资者和项目建设运营的主体，有义务依照方监管下提供社会服务，并享有收取项目利润的权利用者即 PPP 项目提供服务的收益方，可能为企业、建设服务的对象以及存在的意义。司也称 SPV 公司，是为具体 PPP 项目而专门成立，是体，直接进行 PPP 项目建设、运营与盈利，是公私合作

太原理工大学硕士研究生学位论文对项目使用者的特征分析是要考察 PPP 项目实施的必要性，所在；对政府相关方的特征分析是要看政府是否需要采用 PP，最主要的是看政府财政收入有没有必要融入社会资本；对要看当地是否有合适企业能够完成项目的建设以及社会服务过程是 PPP 项目的核心，从公共方启动项目，寻找合适的社P 项目合作，随即成立合作项目公司，进行项目建设。过程是项目公司在政府部门的监管下，进行项目的运作管理议以绩效评价的形式对项目的服务水平进行考核，同时按项会资本方部分补助。

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本文编号：2812595