我国房地产业对商业银行的影响研究

发布时间：2017-04-03 10:08

  本文关键词：我国房地产业对商业银行的影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：作为投资需求的拉动者之一,房地产行业在我国经济发展过程中扮演着举足轻重的角色。“有恒产者有恒心”,我国房地产行业的发展离不开城镇化大背景下居民住房需求的高速增长。房地产抵押贷款等金融产品的出现不仅帮助居民实现了“居者有其屋”的梦想,更将房地产的发展与是商业银行的发展紧紧结合在了一起。随着我国经济迈入新常态,经济下行的压力加大,房地产行业所面临的挑战与日俱增。2015年末召开的中央经济工作会议明确指出了2016年的经济任务,化解产能与降低房地产库存赫然在列。根据世界各国的经济发展历程,大部分先进国家与地区均经历过房价泡沫现象。房价泡沫的破灭将给商业银行的房地产贷款业务带来沉重打击。本文对房地产业发展与商业银行间关系进行研究,试图探明房地产泡沫对商业银行发展的影响机制,提出中国房地产市场健康发展与商业银行有效发展的政策建议。本文首回顾了我国房地产市场的发展历程,总结出我国房地产市场的发展大致分为起步时期、探索时期、发展时期和调控时期。四个时期的阶段性特征明显。在对历史进行回顾之后,本文搜集了2001年至2014年我国房地产市场的相关数据,得出我国房地产市场仍处于膨胀过程当中,极易诱发房地产价格泡沫,为商业银行甚至整个金融市场的稳定带来威胁。因此我们有必要尽早理清房地产市场的发展与商业银行的关系,以防范于未然。本文详细研究了我国房地产行业目前的融资现状,发现银行信贷仍是房地产企业的重要融资来源。由于我国房地产贷款的固有特征,如指定性、独特性和期限性等,我国房地产贷款隐藏着信用风险、财务风险、逆向选择风险、市场风险和法规风险等诸多风险隐患。这些风险不但进一步说明了分析房地产市场发展与商业银行发展关系的紧迫性,也为本文理清这些关系提供了一定思路。本文从正面与负面两个角度研究房地产发展与商业银行发展的关系,一方面,由于房地产行业不仅规模庞大,抵押资产质量良好,而且发展还受到国家政策的鼓励,房地产的发展通过相关的信贷业务助力商业银行业绩的提升;另一方面,由于商业银行在近年逐渐放松信贷审批要求,无限度的放大贷款资金规模,致使房地产行业出现发展过热和资金过剩的局面,甚至在局部地区产生日益膨胀的房地产泡沫,这都为商业银行引发多种风险埋下了祸根,将有可能给商业银行带来负面冲击本文的最后结合美国和日本两个国家的经验,从房地产商、商业银行和政府三个方面提出了系列建议:(1)健全我国房地产金融体系,体系中部门划分并各司其职。在体系中制定完善的运行和监管机制(2)对商业银行投放于房地产业的贷款进行总量限制,及时对国内房地产贷款结构进行调整,快速建立风险控制防范体系(3)健全我国金融风险监控体系,制定更加灵活深入的金融法律法规并强化执法力度,加大经济适用房和廉租房的开发力度。
【关键词】：房地产业 商业银行 影响 案例分析 政策建议
【学位授予单位】：东北师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F832.33
【目录】：

• 中文摘要4-5
• 英文摘要5-8
• 一、引言8-13
• （一）研究背景与意义8-9
• （二）研究文献综述9-11
• （三）研究框架11-12
• （四）创新点与不足之处12-13
• 二、我国房地产业发展回顾13-23
• （一）房地产业发展概况13-17
• （二）我国房地产市场发展水平及其影响17-23
• 三、我国房地产企业融资现状23-28
• （一）房地产企业融资概述23-24
• （二）以银行信贷为主的房地产企业信贷模式24-25
• （三）房地产开发银行信贷的特征25-26
• （四）房地产开发贷款的风险26-28
• 四、房地产业对商业银行的影响分析28-33
• （一）房地产业对商业银行的正面影响28-29
• （二）房地产业对商业银行的负面影响29-33
• 五、国外房地产业对商业银行影响及启示33-38
• （一）日本房地产业对商业银行的影响分析33-34
• （二）美国房地产业对商业银行的影响分析34-35
• （三）美日案例对我国的启示35-36
• （四）政策建议36-38
• 六、总结38-40
• 参考文献40-42
• 致谢42

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