中国房地产业市场结构、竞争机制及企业竞争策略研究
发布时间：2020-11-03 02:29
近十多年来,我国房地产业取得了迅速发展,在居住条件改善、国民经济增长、扩大就业以及城市建设推进等方面发挥了重要作用。而目前我国房地产业在发展过程中仍存在诸多问题,比如房地产的供给与需求结构不平衡、某些地区的房价上涨过快等。在导致这些问题的众多原因中,房地产业的市场结构与竞争机制是其重要因素之一。鉴于此,本文选取“中国房地产业市场结构、竞争机制及企业竞争策略”进行专门研究具有一定的理论与现实意义。 本文综合运用西方经济学、产业组织理论以及博弈论等相关学科知识,对我国房地产业的市场结构、竞争机制及企业竞争策略进行了系统研究,全文共分八章。第一章对选题背景与意义、国内外研究现状、研究方法与内容等进行了概述。第二章对市场结构、产业竞争及企业竞争策略等相关理论进行了阐述。第三章分析了市场优势、进入壁垒对产业竞争机制的影响,以及产业竞争机制对企业竞争策略的影响。第四章阐述了我国房地产业发展的环境依赖性,并分别论述了政策变迁、城市化、住房需求与房地产业发展的相互关系。第五章介绍了我国房地产业的发展历史及现状,并对市场结构进行了测度。第六章探讨了房地产企业的价格竞争策略与非价格竞争策略,提出并论述了我国房地产企业的非价格竞争占优定理。第七章对规范我国房地产业发展的相关政策进行了初步思考。第八章对全文的主要研究结论进行了总结,并对本文研究的不足以及进一步研究的方向做了工作展望。 本文的主要创新点有：从理论上探讨了市场结构、竞争机制及企业竞争策略三者之间的关联机理,运用竞争策略研究方法提出了基于知识产权优势的企业竞争策略；基于波特的“五力模型”,探讨了我国寡头垄断市场结构下的房地产业竞争机制；构建了房地产企业的差异化竞争模型,比较分析了“价格竞争”与“竞争方式选择”两种博弈,提出并论证了我国房地产企业的“非价格竞争占优定理”。但由于各种原因,本文研究还存在一些不足,比如在阐述房地产业竞争机制时,没有将中央政府与地方政府的行为考虑进来,而实际上它们的行为目标差异对区域房地产业竞争机制具有重要影响。今后,笔者将在这些不足的方面进行继续研究,以使本文研究得到进一步的延伸和深化。
【学位单位】：武汉理工大学
【学位级别】：博士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：
持性产业、企业战略、结构和同业竞争、机遇、政府六个要素共同决定。其中影响最大、最直接的因素是前四项要素，后两项是辅助要素，它们之间相互作用(见图2一4)。在一国的许多产业中，最有可能在国际竞争中取胜的是那些国内“四因素”环境对其特别有利的产业，因此“四因素”环境是产业竞争力的最重要来源。企企业战略 略 企企业结构 构 洞洞」堆争伙伙 相相关和支 支持持性产业 业图2礴波特的“钻石”模型资料来源:减旭恒，徐向艺等.产业经济学[M].北京:经济科学出版社，2005:72(l)生产要素与产业竞争力。波特发展看俄林的要素享赋理论，把生产要素分为两类:一类基本要素 (Basicfactor)，如自然资源、气候、地理位置、非熟练劳动力等;另一类是高等要素 (Advancedfactor)，如现代化电信通讯设施、高科技人才、尖端学科的研究机构、富有创新精神的企业家等。基本要素是既定的先天条件
跨国公司会对国家的来自资源和生产力的竞争力给予冲击。因此，他将跨国公司商务活动(MBA)作为另一个外生变量引入波特的“钻石模型”中。这一理论后来被学术界称为波特一邓宁模型，如图2一5所示。机遇企业战略、结构和竞争跨国公司商务活动要素条件需要条件相关和支持性产业政府图2一5波特一邓宁模型资料来源:减旭恒，徐向艺等.产业经济学「M」.北京:经济科学出版社， 20o5(4):405.(三)对外开放与产业国际竞争力模型59刘小铁，欧阳康.产业竞争力研究综述阴.当代财经， 2oo3(Il):85一88
所以首先必须从理论上探讨市场结构、竞争机制与企业竞争策略之间的互动关系，其对于后文对中国房地产业的相关研究具有理论上的支撑作用。从整体上来看，可以用图3一1来简单表述市场结构、竞争机制与企业竞争策略之间的关联关系。可以看出，不管是从顺时针还是逆时针方向，三者之间都具有传导效应，即沿一个方向的箭头没有被中断，或者说，三者之间被一个没有中断的“链条”所连接。而从两两因素来看，两者均是双向互动的关系，如果A决定B，那么B就会反向影响A。因此，市场结构、竞争机制与竞争策略三者处于一个双向互动的无限循环当中，它们均在信息反馈中不断得到优化和升级。图3一1市场结构、竞争机制与竞争策略的关联3.1市场优势、进入壁垒与产业竞争机制3.1.1市场优势市场优势是指企业的产品或服务在某些具有实际价值的方面所取得的领先地位。这种领先地位的取得，不仅可以为企业带来可观的经济收益，而且还能满足用户的不同需要。从竞争和自主创新的角度来看
【引证文献】
本文编号：2867961
【学位单位】：武汉理工大学
【学位级别】：博士
【学位年份】：2010
【中图分类】：F293.3
【部分图文】：
持性产业、企业战略、结构和同业竞争、机遇、政府六个要素共同决定。其中影响最大、最直接的因素是前四项要素，后两项是辅助要素，它们之间相互作用(见图2一4)。在一国的许多产业中，最有可能在国际竞争中取胜的是那些国内“四因素”环境对其特别有利的产业，因此“四因素”环境是产业竞争力的最重要来源。企企业战略 略 企企业结构 构 洞洞」堆争伙伙 相相关和支 支持持性产业 业图2礴波特的“钻石”模型资料来源:减旭恒，徐向艺等.产业经济学[M].北京:经济科学出版社，2005:72(l)生产要素与产业竞争力。波特发展看俄林的要素享赋理论，把生产要素分为两类:一类基本要素 (Basicfactor)，如自然资源、气候、地理位置、非熟练劳动力等;另一类是高等要素 (Advancedfactor)，如现代化电信通讯设施、高科技人才、尖端学科的研究机构、富有创新精神的企业家等。基本要素是既定的先天条件
跨国公司会对国家的来自资源和生产力的竞争力给予冲击。因此，他将跨国公司商务活动(MBA)作为另一个外生变量引入波特的“钻石模型”中。这一理论后来被学术界称为波特一邓宁模型，如图2一5所示。机遇企业战略、结构和竞争跨国公司商务活动要素条件需要条件相关和支持性产业政府图2一5波特一邓宁模型资料来源:减旭恒，徐向艺等.产业经济学「M」.北京:经济科学出版社， 20o5(4):405.(三)对外开放与产业国际竞争力模型59刘小铁，欧阳康.产业竞争力研究综述阴.当代财经， 2oo3(Il):85一88
所以首先必须从理论上探讨市场结构、竞争机制与企业竞争策略之间的互动关系，其对于后文对中国房地产业的相关研究具有理论上的支撑作用。从整体上来看，可以用图3一1来简单表述市场结构、竞争机制与企业竞争策略之间的关联关系。可以看出，不管是从顺时针还是逆时针方向，三者之间都具有传导效应，即沿一个方向的箭头没有被中断，或者说，三者之间被一个没有中断的“链条”所连接。而从两两因素来看，两者均是双向互动的关系，如果A决定B，那么B就会反向影响A。因此，市场结构、竞争机制与竞争策略三者处于一个双向互动的无限循环当中，它们均在信息反馈中不断得到优化和升级。图3一1市场结构、竞争机制与竞争策略的关联3.1市场优势、进入壁垒与产业竞争机制3.1.1市场优势市场优势是指企业的产品或服务在某些具有实际价值的方面所取得的领先地位。这种领先地位的取得，不仅可以为企业带来可观的经济收益，而且还能满足用户的不同需要。从竞争和自主创新的角度来看
【引证文献】
相关博士学位论文 前1条
1 吴康模;珠海房地产业与经济发展研究[D];吉林大学;2012年
本文编号：2867961
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/hongguanjingjilunwen/2867961.html
