创业型长租公寓的REITs融资风险控制研究 ——以新派公寓为例

发布时间：2021-01-15 12:55

　　在国家逐步推进“租购并举”相关政策的背景下,各地完善房屋租赁市场的政策不断出台,房屋租赁市场迎来了前所未有的机遇期。在这种趋势下,长租公寓市场作为房屋租赁业的重要组成部分之一,也将会呈现集体井喷态势。但其在发展壮大的过程中存在着融资成本高、融资困难的问题。而房地产信托投资基金（以下简称REITs）这种融资方式给了这些创业型长租公寓企业新的融资途径,对于金融市场的稳定发展也起到了促进作用。本文采用理论与案例相结合的研究方法,在阅读了大量国内外相关文献后,对企业融资理论基础、REITs融资方式及融资风险有了系统的了解。对于房地产金融而言,REITs是其发展的新标杆,同时也是促进房地产金融二级市场发展的重要手段。实际上,REITs创建了一个新通道,这个通道将市场资金引流到房地产行业来,这丰富了房地产行业的融资渠道。因此,REITs的出现能够完善房地产金融架构,促进房地产金融走向成熟。但企业在通过REITs融资过程中存在一系列的风险,包括政策法律风险、流动性风险、信用评级风险、利率风险、经营风险、现金流风险、资金混同及挪用风险、人力资源风险等,企业应通过制定全面的风险控制措施来降低融资风险。新... 

【文章来源】：江西师范大学江西省

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

中国租赁市场规模及人口预测

图 2-2 部分国内长租公寓股权融资情况图来源：前瞻产业研究院整体而言，我国长租公寓企业大部分采用股权融资方式获取资本，近年、蛋壳公寓、青客公寓、V 领地、优客逸家先后完成亿级人民币规模融，机构投资和公开市场融资成为创业型长租公寓企业融资主要途径。

图 2-3 房地产公司债务融资成本中国财政科学研究院居高不下的情况下，作为政策提倡领域的长租公寓，还可项债获取资金[47]。租赁住房专项公司债券是我国推行过程，跟资产证券化有很大的差别在于租赁住房专项债是事前

【参考文献】：
期刊论文
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硕士论文
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本文编号：2978908