“营改增”背景下房地产企业的税收风险管理分析

发布时间：2021-04-06 00:07

　　现如今,我国范围内的房价普遍提高,房地产行业已经在经济市场中占据了一定地位,逐渐成为了我国经济的主导,并且受到人们的不断关注。房地产行业的不断发展,就会促使其缴纳的税款逐渐增多,成为我国财政收入的主体,保障着我国财政收入的平稳。另外,房地产所缴纳的税款影响着我国财政收入的发展方向。对于房地产而言,其税收收入数量不断增加,在总税收中所占的比重也不断增大,在有些城市,房地产税收占总税收的一半。此外,房地产的税收并不简单,其所涉及的税收类型特别多,而且国家制定的决策和政策也错综复杂。房地产行业最大的特征就是投资项目的时间周期特别长,其对资金的计算也较为复杂,而且税收中的困难也比其他行业多。例如在计算税收时,会涉及到土地增值税、企业所得税等。在运行过程中,房地产行业的财务职工其职业素养较好,负责财务的工作人员都拥有会计师资格证书。现如今,政府一直对房地产市场加以调控,促使土地成本进一步升高,另外制定了对预先征收的土地税和企业所得税进行退还等政策。在实际情况中,许多税务干部对税收业务不太了解,从而使得税收债务迟迟不能解决,从而加大了房地产行业的税收风险。当今社会对“营改增”改革已经完成,使税收账... 

【文章来源】：江西财经大学江西省

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

房地产行业相关经营数据（2015年-2016年）单位：万元

13图 3.1 房地产行业相关经营数据（2015 年-2016 年） 单位：万元图3.2 按产业分类全社会固定资产投资作为我国国民经济支柱产业之一的房地产行业因为不断深入的城市化进程和飞速增长的国民经济而得到了迅猛发展。与此同时该行业的税收也变为各地税务部门的重要收入之一。在房地产行业发展迅速、税收增加幅度变大和税收风险逐步增强的背景下，本文对房地产企业的税收风险管理进行了研究。3.1.2 房地产行业规律和经营特点对吉安市房地产公司的数量进行分析发现，在 2016 年 12 月的统计中有 2464家房地产公司，相关税收收入占总收入的比重在 2014-2016 年间达到了 26.74%，如果将建安环节税计算其中，该比重达到了 33.41%。所以，税收组织入库的状况

图 3.3 吉安房地产企业税收占比图同其它行业相比，房地产开发行业的开发周期长、涉及环节多，将服务、建设、管理、开发和经营集为一身，其独特性体现在：一、有严格的项目审批程序。2000 年 3 月，我国建设部将《房地产开发企业资质管理规定》进行了公布，将房地产开发企业划分为一、二、三、四四个资质等级，划分标准是企业条件，其他未在该四个等级的企业资质暂定。二、有多种多样的经营方式，投资、出租和销售是其主要方式，在直接销售时可以进行现售或预售，使用的方式是分割、分套和分户等。三、永久性和固定性是其产品的固有属性，为了调查核实方便任何一个产品的档案资料都完整保存。四、有较长的生产周期。对一个开发产品来说，需要花费一两年乃至数年的时间才能完成其立项至完工交付使用。实质上，房地产开发商对一个完整的开发产品来说承担的角色仅仅是统筹者和出资人，根据法律法规规定，该工程中各专业工作都是按照专业要求由各专业工程承包商单独承包。其中的环节有：招标、

【参考文献】：
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本文编号：3120362