金融发展异质性条件下房产税对住房价格影响的实证研究

发布时间：2021-06-26 01:38

　　随着我国住房制度市场化改革的不断推进,全国各地房地产行业进入快速发展的轨道,随之带来的是房地产市场住房价格的不断攀升。为此,政府出台多项政策调控房地产市场,其中2011年上海、重庆试点开征个人房产税,开启了我国在住房持有环节征税的序幕。个人房产税政策实施目的在于调控地区房地产市场,然而随着房地产市场金融化程度的不断加深,金融发展状况成为影响住房价格的重要因素,因此地区金融发展状况的异质性特征也会导致房产税政策对住房价格的影响效果产生差异,故在房产税对住房价格影响效果的研究中应当充分考虑地区金融发展异质性特征所造成的影响。因此,迫切的需要我们运用更为科学合理的方法进行理论探索与实证研究,从而为未来在更大范围内开征个人房产税提供经验支持与实证依据。本文首先从供给需求角度、税负转嫁角度以及“持有成本”等角度对房产税与住房价格的作用机制以及金融发展异质性条件下房产税对住房价格的影响机制进行深入的理论分析,并对上海与重庆的金融发展水平、房产税实施细则以及地区住房价格进行现状阐释。其次针对上海与重庆地区进行全样本的双重差分模型回归分析,以检验我国房产税试点政策是否对地区住房价格产生显著的影响效果;... 

【文章来源】：河北大学河北省

【文章页数】：77 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

供给与需求角度下房产税对住房价格的影响

上海与重庆地区房产税政策对住房价格影响效果的差异，因此下文将对上海与重庆地区金融业规模状况与全国35个大中城市平均金融业规模状况进行相应的对比分析与研究，其时间趋势如图 3-1 所示：图 3-1 2002-2017 年上海、重庆及样本城市平均金融业规模趋势图由图 3-1 可以看出，2002-2017 年上海、重庆及样本城市平均金融业增加值以及金融业增加值占地区 GDP 的比重均处于不断增多的状态，并在 2017 年占比分别达到最高水平。其中 2015 年之后金融业占比增速相对变缓，一个可能的原因在于 2015 年以来政府在金融业实施去杠杆、防风险的相关政策使得金融业内部开始进行深度调整；同时也

28图 3-2 2002-2017 年上海重庆市及其他 33 个样本城市平均住房价格走势图由图 3-2 可以看出，2002-2017 年上海与重庆市平均住房价格整体上呈现出不断上涨的状态与趋势，而且上海与重庆市住房价格水平总体高于本文所选取的全国 33 个大中城市的平均住房价格水平，但两者之间的价格走势总体上仍较为相似，尤其是在 2011年上海重庆房产税政策实施之前，两者之间具有极为相似的共同发展趋势且两者之间的差距保持在较为稳定的状态水平；从 2011 年之后，上海与重庆的平均住房价格水平与全国 33 个大中城市平均价格水平之间的差异出现了逐步扩大的趋势，其中 2011-2012年上海重庆住房价格水平较平稳，这和 2011 年上海与重庆所开征“个人房产税”在一定程度上抑制人们的消费需求有直接的关系；2013 年之后又开始上涨


本文编号：3250365