高房价背景下政府、房地产企业与置业者博弈关系研究

发布时间：2022-01-06 05:05

　　房地产业是国民经济发展的支柱产业,其健康发展对国民经济发展至关重要,虽然政府出台各种调控政策,但房地产市场仍然存在问题:不规范的土地交易带动房价迅速上涨,置业者恐慌于持续上涨的房价,抱怨增多;政府管理者担心市场不健全以及置业者抱怨带来的社会问题;房地产企业恐慌于上升的土地成本以及政府出台的各项政策。房地产市场住房价格、供需状况及泡沫指标等表明,我国目前房价偏高,政府、房地产企业和置业者之间矛盾突出,容易造成市场发展混乱及其他社会问题。研究政府、房地产企业以及置业者的博弈关系对于健全房地产市场,协调市场参与主体的利益关系,解决土地交易、房价上涨、供需矛盾、市场秩序以及宏观调控等方面存在的系列问题具有积极意义。在无中央政府干预下,构建地方政府与房地产企业、房地产企业与置业者、地方政府与置业者之间的两方博弈模型,分析各博弈双方的利益矛盾之处,指出影响博弈的主要因素及其演化过程和路径。同时,构建地方政府、房地产企业与置业者三个参与主体之间的博弈模型,并分析各主体的演化稳定策略。研究表明地方政府出于政绩及财政的需求,倾向于与房地产企业合谋,放任土地价格上涨,且对市场调控的积极性低,房地产企业将土... 

【文章来源】：山东师范大学山东省

【文章页数】：93 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

2008 年-2016 年我国部分城市城市房价增长状况

一线城市销竣比

2017 年达到最高值，销竣比突破 5 倍。自 2012 年 5 月的调控政五条”，再到 2014 年央行出台“9.30”房贷新政松绑限购政策，购房政策，房地产市场及消费收到刺激，销量增加，房价大幅提升的大范围的严厉的限购令，开始抑制房价过快上涨，2017 年销竣图 3-3 一线城市销竣比

【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产限购政策的有效性及外部性评估[J]. 朱恺容,李培,谢贞发.  财贸经济. 2019(02)
[2]地方政府激励机制重构与房价调控长效机制建设[J]. 陈小亮,李三希,陈彦斌.  中国工业经济. 2018(11)
[3]基于消费者结构需求研究商品住宅去库存的影响因素[J]. 李婷婷,谷达华,阎建忠.  西南大学学报(自然科学版). 2018(09)
[4]基于消费者需求的房地产企业营销策略研究[J]. 陶云,姚国荣.  邢台学院学报. 2018(02)
[5]价格和成本波动对CoPS合约方不合作行为影响的演化分析[J]. 陈占夺.  中国管理科学. 2018(05)
[6]理性预期下宏观经济政策真的无效吗[J]. 李腊生,刘霞,童秀.  统计研究. 2018(05)
[7]房地产调控、金融杠杆与社会福利[J]. 张婧屹,李建强.  经济评论. 2018(03)
[8]互联网时代供给侧结构性改革的主导性动力:工业化传统思路的局限[J]. 周密,盛玉雪.  中国工业经济. 2018(04)
[9]基于消费者购房行为的房地产企业营销策略研究[J]. 汪立平,李茹.  太原师范学院学报(自然科学版). 2018(01)
[10]房价变动、土地财政与中国经济波动[J]. 梅冬州,崔小勇,吴娱.  经济研究. 2018(01)

博士论文
[1]房地产调控政策下政府与非刚需购买方及开发商博弈研究[D]. 周高仪.燕山大学 2017
[2]基于产业集群的房地产市场演化博弈和应用研究[D]. 杨玉静.天津大学 2014

硕士论文
[1]近十年来房地产调控中的中央与地方政府博弈研究[D]. 朱君健.江苏师范大学 2017



本文编号：3571792