XA信托公司房地产信托业务风险管理研究

发布时间：2022-01-06 19:45

　　近三年来,受金融行业强监管、房地产企业去杠杆影响,房地产企业融资渠道全面收紧。在银行表内贷款额度有限、房企发债审核较严、私募非标融资渠道收缩的背景下,房企通过信托融资的需求非常旺盛。信托业务因实体企业信用违约风险上升、政府融资平台去政府信用、资本市场表现低迷使得房地产信托业务成为了信托公司的主要业务和盈利点。房地产行业有着项目开发时间长、资金需求量大以及不确定因素多的特点,这导致房地产信托业务的风险明显高于其他投向的信托业务。随着房地产信托项目存续规模的逐年剧增,其是否能按期兑付,以及存续期间的风险管理问题也日益突显,如何进行房地产信托业务中风险的精准识别、有效控制和风险处置则成为了各信托公司的首要任务。本文首先对研究背景和意义进行了分析,并归纳了研究内容及方法;其次对风险管理、房地产信托业务理论进行了综述,依据上述理论对国内和国外的房地产信托现有的模式、风险情况和存在的相关问题进行了研究学习;再次以XA信托公司房地产信托业务为研究对象,对其存在的风险管理问题及成因进行分析;最后依据相关理论提出了如下解决方案:（1）风险管理机构设计,（2）风险管理体系设计,（3）风险管理方法和流程设计... 

【文章来源】：西北大学陕西省 211工程院校

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

房地产信托业务流程图

对于已经出现的上述风险的当事人，应当严格按照法律法规和公司制度追究责任。房地产信托风险管理的目标按风险发生的时间分为两个方面：（如图2-2所示）图 2-2：风险管理示意图

图3-1：项目开发贷模式交易结构产品优势：A.业务模式清晰：该模式适用于符合“四、三、二”要求的房地产开发项目，交易结构清晰属于标准的债权型融资产品。B.还款来源充足：在具备四证的基础上房地产商可充分通过销售回款来冲抵信托融资，在第一款款来源方面相对明确。案例：XA信托公司通过设立集合贷款信托计划，为全国排名前50的某房地产商下属项目公司发放贷款5亿元，期限12个月（该房地产商开发资质为一级、待开发项目中自有资金投入占比35%）。该笔信托贷款主要用于融资方位于北京市的刚需住宅项目偿还前期获得的金融机构贷款，目前该项目已获得预售证，即将进入预售阶段。2、次级债权结构化模式目标客户：具备较强的一级市场土地整理能力，在项目整体开发、销售、品牌知名

【参考文献】：
期刊论文
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硕士论文
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本文编号：3573059