天津市中心城区商品住宅价格空间分异规律研究

发布时间：2022-01-21 17:45

　　近些年来政府坚持“因城施地”的总基调,对商品住宅价格的空间分布研究由宏观着眼于微观指明了方向。天津市中心城区是天津市商品住宅开发最早最完善的区域,商品住宅价格也是近年来关注的热点,对天津市中心城区商品住宅的空间分异规律的研究,可以为政府房地产市场调控以及城市空间规划做一定参考。本文在通读国内外相关文献的基础上,结合相关理论方法,在对天津市房地产市场概况、天津市商品住宅空间分布、商品住宅价格水平以及影响天津市商品住宅价格水平空间分异影响因素分析的基础上,围绕中心城区进行商品住宅价格空间分布的定量研究。收集商品住宅相关数据,选取探索性空间分析对数据进行检验和确定,采用普通克里格内插法得到了天津市中心城区商品住宅价格空间插值图,加以三维空间立体图、等值线图辅助,分不同板块（市中心板块,新梅江板块,南站板块,刘园、铁东北路板块,天钢柳林板块,其他板块）对天津市中心城区商品住宅价格特征进行分析,得出天津市中心城区商品住宅价格空间分异规律:整体上天津市商品住宅价格以单中心向外围呈不规则梯度递减分布,核心-边缘结构清晰;商品住宅价格区域差异性显著,房价总体呈现南高北低,西高东低的格局,南部新梅江板块... 

【文章来源】：天津师范大学天津市

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图３．１天津市房地产与住宅开发投资对比??Ｆｉｇ．３．１?Ｃｏｍｐａｒｉｓｏｎ?ｏｆ?ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ?ｉｎ?ｒｅａｌ?ｅｓｔａｔｅ?ａｎｄ?ｒｅｓｉｄｅｎ?

（２）商品住宅供需持续增长，进入“增库存”周期??总的来看，２０１８年天津土地市场新增住宅用地共推出１５１宗，总规划建筑面积为??８７３．２２万平米，同比上升４６．２２％，成交１０７宗，总规划建筑面积为１３１８．２６万平米，上升１９．１４％。２０１８年天津商品住宅供应面积１６１８．９２万平米，成交面积１１５７．８３万平??米，供求比１．４：１，整体市场呈现供不应求状态。自２０１６年去库存后，库存量进入历低点，存量严重不足，２０１８年随市场供应量增加，促使库存量持续走高，天津重新进??“增库存”周期，目前出清周期处于合理水平，商品住宅可售量１７９０万平米，月均去为９７万平米，以此计算，天津市商品住宅出清周期约为１６－１９个月。??ｌ

＼?３８〇°??？￡ｘｒ，ｉｉｉ＜?Ｖｇｖ＆７??图３．３天津各区商品住宅成交面积之比??Ｆｉｇ．３．３?Ｔｈｅ?ｔｒａｎｓａｃｔｉｏｎ?ｐｒｏｐｏｒｔｉｏｎ?ｗｅｉｇｈｔ?ｏｆ?ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ?ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ?ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ?ｉｎ?Ｔｉａｎｊｉｎ?ｖａｒｉｏｕｓ?ｄｉｓｔｒｉｃｔｓ??３．３．２天津市商品住宅价格水平概况??（１）

【参考文献】：
期刊论文
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博士论文
[1]城市商品住宅价格空间分异研究[D]. 赵自胜.河南大学 2010

硕士论文
[1]商品住宅价格时空分异规律及影响因素研究[D]. 王晓涛.宁夏大学 2016
[2]武汉市住宅价格空间分异研究[D]. 王璐.华中农业大学 2013
[3]基于GIS的昆明市商品住宅价格分布规律研究[D]. 番婷婷.重庆大学 2010
[4]房改房法律问题研究[D]. 饶璐.湖南大学 2009
[5]天津城市空间结构演化探析[D]. 李凤会.天津大学 2007



本文编号：3600694